к делу 2-54/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 21 января 2011 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
представителя истца Латышевой О.Е., по доверенности, Будникова А.С.,
представителя ответчика Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район по доверенности, Трутьева В.Н.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой О.Е. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Латышева О.Е., обратилась в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что является наследницей по закону после смерти её матери П.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный законом срок она подала нотариусу заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти П.Л.П.. Однако, она не может получить свидетельство о праве собственности на принадлежавшие П.Л.П., земельный участок и жилой дом, расположенные в поселке Ахтырском по <адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Поэтому, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в регистрирующих органах все еще значится за прежним собственником, К.В.Ф..
Договор купли-продажи между К.В.Ф. и П.Л.П. заключен в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, имеет нотариальное удостоверение, что подтверждает добровольное волеизъявление сторон на совершение данной сделки. Как следует из п.2 договора купли-продажи, расчет по сделке произведен полностью до подписания договора сторонами, жилой дом и земельный участок были переданы П.Л.П.
П.Л.П., зарегистрировалась в указанном жилом доме, а прежние собственники снялись с регистрационного учета по данному адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами сделки купли-продажи недвижимости.
С августа 1995г. по момент смерти, земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу <адрес>, фактически принадлежал её матери, которая проживала в указанном домовладении и осуществляла права собственника данного домовладения.
Считает, что она, как правопреемник своей матери, имеет право на приобретение права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу <адрес> по праву наследования.
Латышева О.Е., просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 23:01:0804270:53, площадью обезличено расположенные в поселке <адрес> и вынести решение о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ней.
В судебном заседании представитель Латышевой О.Е., по доверенности, Будников А.С., поддержал доводы, изложенные в заявлении.
Представитель Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район по доверенности, Трутьев В.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.09.2010 г. усматривается, что собственником указанного объекта является К.В.Ф..
Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.07.2010 г. № 2343/12/10-535855 с кадастровым номером 23:01:0804270:53, площадью обезличено., расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что его собственником является К.В.Ф..
Из договора купли-продажи от 11.08.1995 г. следует, что К.В.Ф., продала П.Л.П., земельный участок площадью обезличено., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: жилой дом с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями. Как следует из п.2 договора купли-продажи, расчет по сделке произведен полностью до подписания договора сторонами, жилой дом и земельный участок переданы П.Л.П.. Договор нотариально удостоверен.
Из домовой книги прописки граждан в домовладении расположенном по адресу: <адрес> усматривается, что П.Л.П. зарегистрирована по указанному адресу с августа 1995 г., К.В.Ф. снята с регистрационного учета 15.08.1995 г..
Согласно свидетельству о смерти № 596045, П.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Латышева О.Е., является дочерью умершей П.Л.П. и её наследником по закону.
Из постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 17.11.2010 г. усматривается, что нотариус Абинского нотариального округа П.Л.Г. отказал Латышевой О.Е. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ П.Л.П., по причине того, что в наследственном деле имеется договор купли-продажи заключенный между продавцом - К.В.Ф. и покупателем П.Л.П., в котором имеется запись о необходимости регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и Ахтырском Бюро технической инвентаризации, но покупатель не зарегистрировал договор в указанные сроки, в результате чего перехода права собственности на объекты недвижимости не произошло.
В судебном заседании установлено, что К.В.Ф. не возражает против перехода прав собственности на земельный участок с расположенным на нём домом расположенными в <адрес> П.Л.П.. Каких либо претензий к П.Л.П. не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается распиской К.В.Ф..
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что 11.08. 1995 г. К.В.Ф. продала П.Л.П. земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным на нём домовладением. ДД.ММ.ГГГГ П.Л.П. умерла, не зарегистрировав указанный договор в соответствии со ст.131 ГК РФ в земельном комитете и в БТИ. Латышевой О.Е. - дочери умершей П.Л.П., было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что переход права собственности от К.В.Ф. к П.Л.П. не зарегистрирован..
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности
У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи домовладения между К.В.Ф. и П.Л.П. действительно состоялась, и последняя за приобретение домовладения и земельного участка отдала К.В.Ф. 10 000 000 рублей.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Судом установлено, что Латышева О.Е. является наследником умершей П.Л.П., и признается принявшей наследство, открывшееся после смерти её матери.
Учитывая изложенное, суд полагает признать за Латышевой О.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номер 23:01:0804270:53, площадью обезличено., расположенные в поселке <адрес>.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Латышевой О.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 23:01:0804270:53, площадью обезличено. расположенные в поселке <адрес>.
Данное решение является основанием Абинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности Латышевой О.Е. на жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 23:01:0804270:53, площадью обезличено кв.м. расположенные в поселке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.
Председательствующий:
.