К делу №2-34/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 18 января 2011 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Абрис-Агро» по доверенности Дровосекова А.В.,
представителя ответчиков Гонтарь Е.Н., Сизоновой Г.В., по доверенностям Шинкарёвой О.С.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО <данные изъяты> к Гонтарь Е.Н., Сизоновой Г.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок,
установил:
ООО «Абрис-Агро» обратилось в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что истцу ООО «<данные изъяты> принадлежит право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено. Договором аренды, установлено преимущественное право ООО <данные изъяты> на приобретение земельной доли входящий в состав арендованного земельного участка, в случае ее продажи собственником - пп. 4.1.3 и 4.4.3 указывающих «...обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами».
Как стало известно истцу из устного сообщения, ответчик Гонтарь Е.Н., продала часть принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности ответчику Сизоновой Г.В, договор купли-продажи от 10.10.2010г.. Однако, в ООО <данные изъяты> по настоящее время не поступило каких либо уведомлений как о намерении произвести отчуждение своих долей от Гонтарь Е.Н., так и от Сизоновой Г.В.. о смене реквизитов, как арендодателя (в части увеличения размера принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности). Более того, никто из них за выплатой арендной платы не обращался, что явно свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны указанных лиц. В ходе телефонных переговоров, данную ситуацию разрешить не удалось.
ООО <данные изъяты> считает, что договор купли-продажи от 10.10.2010г. заключенный между ответчиками прямо нарушает нормы законодательства, регулирующие данные правоотношения.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу ч.2 п.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Условие договора аренды о предоставлении арендатору преимущественного права на выкуп долей не противоречит действующему законодательству, применяемому при регулировании данных гражданских правоотношений.
Договор аренды земельного участка был заключен с соблюдением всех требований действующего законодательства, одобрен сторонами, так как все собственники земельных долей голосовали за его заключение, знали о его условиях, на протяжении всего периода его действия получали арендную плату, ни кем из сторон договора он оспорен не был.
Следовательно, договор купли-продажи от 10.10.2010г. согласно которому, к Сизоновой Г.В. перешло право собственности на 140029/695628 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено га, совершен с нарушением требований законодательства и является недействительным.
ООО «Абрис-Агро» просит суд признать недействительным договор купли-продажи, согласно которому к Сизоновой Г.В. перешло право собственности на 140029/695628 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено; применить последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение.
В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> по доверенности адвокат Дровосеков А.В., поддержал доводы изложенные в заявлении.
Ответчики Гонтарь Е.Н. и Сизонова Г.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Доверенностями уполномочили представлять свои интересы представителя Шинкарёву О.С..
Представитель ответчиков Гонтарь Е.Н. и Сизоновой Г.В. по доверенностям, Шинкарёва О.С., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме и пояснила, что никакие права истца оспариваемой сделкой ответчики не нарушили, поскольку о намерении совершить куплю-продажу земельных долей устно уведомили ответчика.
Представитель третьего лица Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом.
Заслушав представителей сторон участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 23№ 003536286 следует, что 06.02.2006г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО <данные изъяты>
Свидетельством серия 23№ 003536407 от 07.02.2006г. подтверждается постановка на учёт юридического лица ООО <данные изъяты>» в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. Местонахождения Россия, Краснодарский край, Абинский р-н, х.Краснооктябрьский.
Пунктом 3.1 Устава ООО <данные изъяты>, установлено, что общество для достижения целей своей деятельности может приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством обществам с ограниченной ответственностью, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно Решению № 2 от 26.10.2009 г. участника ООО <данные изъяты> и приказу № 5 от 27.10.2009г. директора ООО «<данные изъяты>», директором ООО <данные изъяты> является, А.А.Н.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.04.2010г. следует, что лицом имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Абрис-Агро» является директор А.А.Н..
Согласно договору аренды при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.01.2007 г., ООО <данные изъяты> принадлежит право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено.
Пунктом 4.1.3 указанного договора аренды, предусмотрено, что арендатор, то есть ООО «<данные изъяты>» имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
Пунктом 4.4.3 указанного договора аренды, предусмотрено, что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.
Из договора купли-продажи от 02.02.2010 г. усматривается, что К.М.Л., К.И.Н. Д.М.С. продали Гонтарь Е.Н. 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью обезличено га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: обезличено
Как усматривается из договора купли-продажи от 03.02.2010 г. Н.Л.И., Н.В.Б. продали Гонтарь Е.Н. 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью обезличено га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>», кадастровый номер обезличено
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Л.Е.П., С.Н.П. продали Гонтарь Е.Н. 1376/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 23.09.2010 г. Гонтарь Е.Н. продала Сизоновой Г.В. 140029/695628 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>», кадастровый номер обезличено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 224186 от 15.10.2010 г. Сизонова Г.В. является собственником 141358/695628 доли земельного участка площадью обезличено га в праве долевой собственности расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер обезличено.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям, Шинкарёва О.С., не представила доказательств выполнения ответчиками Гонтарь Е.Н. и Сизоновой Г.В. условий п.4.1.3 и п. 4.4.3 договора аренды от 18.01.2007г., хотя ей и было предложено это сделать.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу ч.2 п.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Учитывая что, стороны договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.01.2007 г. в п.п. 4.1.3 и 4.4.3 договора достигли соглашения о том, что ООО <данные изъяты>, как арендатору земельного участка предоставлено преимущественное право на выкуп земельных долей в случае их продажи собственниками, суд приходит к убеждению, что при рассмотрении данного спора необходимо исходить из правила предусмотренного диспозитивной нормой п.п. 4 п. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой, подлежит соблюдению принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Покупатель по договору купли-продажи от 23.09.2010 г. Сизонова Г.В. является собственником в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и у неё так же имеется преимущественное право на выкуп земельного участка перед третьими лицами.
Поскольку в силу закона преимущественное право на заключение договора купли-продажи доли земельного участка в данном случае возникло как у одного из собственников земельной доли - покупателя Сизоновой Г.В., так и у арендатора -истца ООО <данные изъяты>, то следует исходить из волеизъявления, выраженного договором аренды от 18.01.2007 г., согласно которому преимущественное право на выкуп земельных долей принадлежит арендатору.
Суд приходит к выводу, что ответчики Гонтарь Е.Н. и Сизонова Г.В., нарушили условие о преимущественном праве арендатора ООО <данные изъяты> на выкуп земельной доли, заключив договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 23.09.2010г..
Поскольку договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 23.09.2010г. заключённый между Гонтарь Е.Н. и Сизоновой Г.В. заключён в нарушение требований ст. 421 ГК РФ, ответчики не уведомили арендатора ООО <данные изъяты> о намерении совершить сделку купли-продажи арендуемых им земельных долей, чем нарушили право арендатора истца ООО <данные изъяты> на преимущественный выкуп земельной доли, то такая сделка должна быть признана недействительной.
В соответствии с ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием недействительными регистрационных документов удостоверяющих совершение недействительной сделки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО <данные изъяты> к Гонтарь Е.Н., Сизоновой Г.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 23.09.2010 года между Гонтарь Е.Н. и Сизоновой Г.В., согласно которому к Сизоновой Г.В. перешло право собственности на 140029/695628 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером обезличено, <адрес>», а Сизонова Г.В. уплатила Гонтарь Е.Н. 9 500 000 рублей.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Признать право собственности Гонтарь Е.Н. на 140029/695628 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером обезличено, расположенный по адресу: <адрес>», исключив Сизонову Г.В. из числа собственников указанных долей земельного участка.
Взыскать с Гонтарь Е.Н. в пользу Сизоновой Г.В. 9500000 рублей.
Признать недействительными Свидетельство 23-АИ 224186 от 15.10.2010г. и запись регистрации № 23-23-18/037/2010-510 от 15.10.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Сизоновой Г.В. на общую долевую собственность 141358/695628 земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером обезличено га, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: