Дело № 2-60 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием истца Санченко В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санченко В.Г. к ООО «Дюна» о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате земельного налога и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Санченко В.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Дюна» задолженность по арендной плате по договору от 29.12.2005 г. за период с 01.11.2009 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб., сумму земельного налога за 2010 г. в размере 15 236 руб., проценты за пользование чужими деньгами в размере 429 руб., госпошлину в сумме 2400 руб. Свои исковые требования мотивирует тем, что 29.10.2005 г. между ней в лице представителя К.О.В. и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 18 лет. Согласно условиям договора аренды арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду, принадлежащий арендодателям на праве собственности земельный участок общей площадью сельхозугодий <данные изъяты> га, кадастровый номер № единым массивом, расположенный в границах колхоза «Наименование». Ее доля составляет <данные изъяты> га. По договору купли-продажи от 19.12.2007 г. она купила и приняла <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящиеся относительно ориентира Краснодарский края, Абинский район, в границах колхоза «Наименование». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2007 г. за ней зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> доли. В соответствии с п.3.1 договора аренды от 29.10.2005 г. размер арендной платы за аренду одной земельной доли составляет 1200 рублей в год. Данная сумма была изменена, что подтверждается протоколами общих собраний пайщиков ООО «Дюна». Размер арендной платы за 2008 г. составил 2400 руб., за 2009 г. - 2500 руб., за 2010 г. - 2 600 руб. Годом аренды считается период с 01 ноября по 31 октября следующего года. Договором определено, что арендатор обязан выплатить арендную плату арендодателям за каждый год аренды земельного участка частями свободным графиком в течение текущего года аренды. В период с 01.11.2010 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора от 29.10.2005 г. и норм действующего законодательств РФ не исполняет свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 г. по 31.10.2010 г. в размере <данные изъяты> руб. По условиям договора аренды арендатор из собственных средств должен производить выплату налоговых и иных обязательных платежей за землю с физических лиц за арендодателей. За 2010 г. земельный налог ею уплачен в размере 15 236 руб. Обязательство ООО «Дюна» по оплате арендной платы не исполнено. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 429 руб. Задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 г. по 31.10.2010 г. составляет <данные изъяты> руб., количество дней просрочки - 37 дней (с 01.11.2010 г. по 07.12.2010 г.)
Истец Санченко В.Г. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дюна» не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует его роспись в извещении о дне слушания дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Из возражений ответчика генерального директора ООО «Дюна» М.И.А. следует, что ответчик просит частично удовлетворить исковые требования в части взыскания по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> руб., 197 руб. 95 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей размер арендной платы выплачивается ООО «Дюна» арендодателям за аренду одной доли 1200 руб. в год. Изменения в указанный договор, связанные с изменения арендной платы не вносились. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей заключен сроком на 18 лет, право аренды зарегистрировано в соответствии с требованиями ст.609 ГК РФ. Расчет арендной платы, произведенной истцом не верен, не основан на условиях договора. Санченко В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка. Размер арендной платы одной доли земельного участка составляет 1200 руб. в год. Соответственно сумма задолженности по арендной плате за один год составляет <данные изъяты> руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> руб. х 7,75% : 365 дней х 37 дней = 197 руб. 95 коп. ООО «Дюна» по договору аренды от 29.10.2005 г. является арендатором земельного участка и не может являться налогоплательщиком земельного налога, оплачивать его за истца. Санченко В.Г. является по закону налогоплательщиком земельного налога и должна оплачивать его самостоятельно.
Суд выслушав истца, допросив свидетеля Л.И.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к убеждению о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
29.10.2005 г. ООО «Дюна» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (890 человек) собственников земельных долей земельного участка общей площадью сельхозугодий <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенного в границах колхоза «Наименование».
Арендодатели передают вышеуказанный земельный участок арендатору в аренду с 01.11.2005 г. сроком на 18 лет без оформления акта передачи. Годом аренды считается период с 01 ноября по 31 октября следующего года. (п.2.2 договора аренды).
Договор аренды земельного участка от 29.10.2005 г. зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.609 ГК РФ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Абинском отделе.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 3.1 договора аренды определено, что размер арендной платы, выплачиваемой арендатором арендодателям за аренду одной земельной доли составляет 1200 руб. в год.
В силу ч.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В соответствии с п.3.5 настоящего договора аренды размер арендной платы может быть изменен по взаимному соглашению сторон.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).
В судебном заседании истец утверждала, что сумма арендной платы в 2010г. за одну земельную долю составляет 2500 рублей, поскольку размер арендной платы был изменен. Однако в обоснование своих доводов об изменении размера арендной платы, истцом не представлено документального подтверждения изменения размера арендной платы (дополнительное соглашение к договору аренды, протокол собрания собственников долей земельного участка об изменении размера арендной платы). Таким образом, сумма арендной платы в размере 2500 рублей за одну земельную долю голословна, поскольку документально не подтверждена.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что условия о размере арендной платы по договору от 29.10.2005 г. в соответствии с нормами гражданского законодательства сторонами не изменялись.
На запрос суда из ИФНС по Абинскому району поступил ответ о том, что ООО «Дюна» не представляла сведений о доходах по форме 2-НДФЛ за 2008-2009 г. на Санченко В.Г., однако, данное физическое лицо самостоятельно представило 19.04.2010 г. декларацию 3-НДФЛ за 2009 г. по аренде земли на сумму дохода <данные изъяты>
В ответе ИФНС не указано о каком земельном участке идет речь - земельном участке, расположенном в границах колхоза «Наименование», сданном в аренду или о другом земельном участке, сданном также в аренду.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании арендной платы в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> доля в собственности у Санченко В.Г. умножена на 1200 руб. - размер арендной платы, предусмотренный договором аренды за одну земельную долю. Поскольку данная сумма (1200 рублей) предусмотрена договором аренды земельного участка и нашла свое подтверждение в судебном заседании.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. (ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.3.2 условий договора аренды от 29.10.2005 г. арендатор из собственных средств производит выплату налоговых и иных обязательных платежей за землю с физических лиц за арендодателей.
Таким образом, налогоплательщик заключил договор аренды земельного участка. Согласно условиям договора уплату налога на землю по арендуемому участку земли осуществляет арендатор.
Однако, в соответствии с п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В пункте 2 ст.388 Налогового кодекса РФ установлено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Законодательство о налогах и сборах не предусматривает права налогоплательщика по передаче своей обязанности по уплате налогов другому лицу.
Санченко В.Г. по договору купли-продажи от 19.12.2007 г. купила <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (<данные изъяты> земельная доля), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, адрес: Абинский район, колхоз «Наименование».
Право общей долевой собственности зарегистрировано Санченко В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права имеется отметка о существующих ограничениях (обременения) права аренда.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Таким образом, основанием для признания лица налогоплательщиком земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок, в связи с чем, Санченко В.Г. является налогоплательщиком земельного налога на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, который сдан в аренду ООО «Дюна».
Из указанного выше следует, что исковые требования Санченко В.Г. в части взыскания земельного налога за 2010 г. в сумме 15 236 руб. с ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
Суд не соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего:
С 01.06.2010г. ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ составляет 7,75%
<данные изъяты> рублей (долг по арендной плате) х 7,75% : 360 (количество дней в году 30 х12) х 38 (количество дней просрочки с 01.11.2010 г. по 08.12.2010 г. дата подачи иска в суд) = 206 рублей 15 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО «Дюна» в пользу Санченко В.Г. госпошлину в сумме 962 руб. 18 коп.
При таких обстоятельствах дела, требования Санченко В.Г. подлежат частичному удовлетворению, поскольку они нашли свое частичное подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Санченко В.Г. к ООО «Дюна» о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате земельного налога и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дюна» в пользу Санченко В.Г. сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Дюна» в пользу Санченко В.Г. проценты за пользование денежными средствами в сумме 206 (двести шесть) рублей 15 копеек.
Взыскать с ООО «Дюна» в пользу Санченко В.Г. государственную пошлину в сумме 962 (девятьсот шестьдесят два) рубля 18 копеек.
В остальной части исковых требований Санченко В.Г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий