к делу 2-162/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 10 марта 2011 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
истца Варагяна В.А.,
его представителя адвоката АП КК Сергеева А.И.,
ответчика Чернявской О.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варагяна В.А. к Чернявской О.А. о признании права собственности, у с т а н о в и л :
Варагян В.А. обратился в суд с указанным заявлением по тем основания, что договорился с Чернявской О.А. о приобретении у неё домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Абинский район, ст. Холмская, <адрес> за 90000 рублей. В июле 2003 г. он в присутствии свидетелей передал Чернявской О.А. 30000 рублей, а 18.10.2003 г., так же в присутствии свидетелей он передал Чернявской О.А. оставшиеся 60000 рублей. В письменной форме договор и расписки не оформлялись. 18.10.2003 г. Чернявская О.А. у нотариуса оформила на него доверенность с правом владения, распоряжения и продажи спорного домовладения. С этого момента он, как собственник владеет и пользуется домовладением, проживает в нём, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи.
За время действия доверенности он не смог оформить право собственности на приобретенное домовладение, в связи с отсутствием у него <данные изъяты> и отсутствием необходимых документов для регистрации права.
25.06.2008 г. Чернявская О.А. у нотариуса оформляет другую доверенность на его доверенное лицо С.Г. с правом управления, распоряжения и продажи домовладения по <адрес> в ст. Холмской Абинского района Краснодарского края.
После оформления им <данные изъяты>, подготовки необходимых документов для регистрации права, ему стало известно, что Чернявская О.А. отменила доверенность от 25.06.2008 г.
Поскольку, Чернявская О.А., уклонялась от встречи с ним, под различными предлогами отказывалась от регистрации домовладения, он вынужден был обратиться в ОВД по Абинскому району с заявлением <данные изъяты>.
<данные изъяты> в отношении Чернявской О.А., <данные изъяты> а ему рекомендовано обратиться в суд в общегражданским порядке. Из указанного постановления следует, что Чернявская О.А. действительно продала ему дом по <адрес> в ст. Холмской Абинского района Краснодарского края за 90000 рублей, указанную сумму денег от него получила. Регистрация дома не была оформлена из-за отсутствия у него <данные изъяты>.
До настоящего времени регистрация дома не произведена, так как ответчик уклоняется от регистрации.
Он со своей стороны полностью исполнил сделку купли-продажи, а именно уплатил Чернявской О.А. 90000 рублей, принял домовладение, проживает в нём, несет бремя содержания, оплачивает обязательные платежи, а оформление дома не произведено по вине Чернявской О.А..
Варагян В.А. просит суд признать сделку купли-продажи домовладения <адрес> в ст. Холмской, Абинского района Краснодарского края между ним и Чернявской О.А. действительной, а так же признать за ним право собственности на домовладение <адрес> в ст. Холмской, Абинского района Краснодарского края.
В судебном заседании Варагян В.А. поддержал доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Чернявская О.А., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно в 2003 году она написала объявление о продаже унаследованного ею домовладения, расположенного в ст. Холмской по <адрес>. К ней обратился Варагян В.А. с просьбой продать указанный дом и земельный участок ему. Когда она узнала. что у Варагяна В.А. <данные изъяты>, то она передумала продавать ему дом. Но, Варагян уговорил её продать дом и земельный участок, пояснив, что у него через два месяца будет <данные изъяты> и он оформит все документы. Они пошли к нотариусу, где оформила генеральную доверенность Варагяну на продажу дома. Варагян, в уплату за земельный участок и расположенное на нём домовладение в ст. Холмской по <адрес> полностью передал ей оговоренную сумму денег в два приёма 30000 рублей и 60000 рублей в общей сумме 90000 рублей. В свою очередь, она передала Варагяну документы на дом и земельный участок: домовую книгу, свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на дом, свидетельство о праве на наследство по завещанию и разрешила Варагяну и его семье вселиться в указанный дом. Варагян и его семья проживают в указанном домовладении с 2003 года по настоящее время. Варагян производит оплату коммунальных услуг, оплачивает налоги на указанные дом и земельный участок. В то же время, Варагян длительное время не оформлял договор купли-продажи указанного домовладения, ссылаясь на то, что у него <данные изъяты> и на другие причины. Он требовал, что бы она зарегистрировала его в указанном домовладении, угрожал ей. Затем, он обратился с заявлением в милицию <данные изъяты>. Постановлением дознавателя, в <данные изъяты>. Варагян, оговорённые между ними условия по договору купли-продажи дома и земельного участка перед ней выполнил, условий достигнутой между ними устной договорённости купли-продажи земельного участка и дома, она нет оспаривает, но она не желает, чтобы принадлежащие ей дом и земельный участок перешли в собственность Варагяна из - за возникших между ними неприязненных отношений.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено, что спорные дом и земельный участок расположенные в ст. Холмской по <адрес> принадлежат ответчику Чернявской О.А., что подтверждается: зарегистрированным в БТИ свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.04.1998 г. из которого усматривается, что наследником имущества Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Чернявская О.А., наследственное имущество состоит из земельного участка размером 1500 кв.м., расположенного в <адрес> с объектами недвижимости: жилым домом, подвалом, пристройкой, сараем и сооружениями; техническим паспортом на жилой <адрес> в ст. Холмской по состоянию на 18.03.1998 г. из которого усматривается, что его собственником является Чернявская О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; свидетельством о праве собственности на землю № из которого следует, что Чернявская О.А., является собственником земельного участка размером 1500 м2 в ст. <адрес>; планом участка.
Из постановления дознавателя ОВД по Абинскому району от 11.05.2010 г., следует, <данные изъяты>
Из содержащихся в этом же постановлении пояснений Чернявской О.А., следует, что в 2003году она написала объявление, что продаст дом в ст. Холмской по <адрес> К ней обратился Варагян В.А. с просьбой продать ему дом. Когда Чернявская О.А. узнала, что у Варагян В.А., <данные изъяты>, она передумала продавать ему дом. Но Варагян В.А., уговорил Чернявскую О.А. и сказал что у него через два месяца <данные изъяты> и он оформит все документы и они по шли к нотариусу и Чернявская О.А. оформила доверенность на три года с правом передо верия. Варагян В.А. Чернявской О.А. за дом заплатил 90 000 рублей. Через 5 лет Варагян В.А. позвонил Чернявской О.А. и сказал ей что у него не получается с <данные изъяты> и по просил дом оформить на его брата. Варагян В.А. со своим братом приехали в г. Краснодар и Чернявская О.А. оформила дом на С.Г.. Через некоторое время Чсрнявская узнала, что С.Г. не является братом Варагян В.А. и она отозвала доверен ность. После, она позвонила Варагян В.А. и сказала, что она дом оформит на него, но Варагян В.А. отказался, так как у него <данные изъяты>. После Варагян В.А. стал ей названивать и просить, чтобы Чернявская О.А. прописала его, но она ему отказала в прописке и попросила его, чтобы дом она оформила на него, но он отказался и требовал прописку.
Из справки председателя квартального комитета от 18.11.2008 г., усматривается, что Варагян В.А. проживает по адресу: ст. Холмская, <адрес> с 2003 года по настоящее время.
Из доверенности от 18.10.2003 г., усматривается, что Чернявская О.А. доверяет Варагяну В.А. управлять и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с расположенным на нём домовладением в ст. Холмской, <адрес>, с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению.
Из доверенности от 25.06.2008 г. усматривается, что Чернявская О.А. доверяет С.Г. управлять и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с расположенным на нём домовладением в ст. Холмской, <адрес>, с правом отчуждения, в том числе путём заключения договора купли-продажи.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в 2003 году, между Чернявской О.А. и Варагяном В.А. состоялась устная договорённость о купле-продаже принадлежащих Чернявской О.А. на праве собственности земельного участка и домовладения расположенных в ст. Холмской Абинского района Краснодарского края по <адрес>, по которой Чернявская О.А. передала Варагяну В.А., документы на указанные дом и земельный участок, выдала ему доверенность на право управлять и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком с расположенным на нём домовладением в ст. Холмской, <адрес>, с правом отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению и разрешила ему вселиться в указанное домовладение. В свою очередь, Варагян В.А., полностью передал Чернявской О.А. в уплату за дом и земельный участок оговоренную между ними сумму в размере 90000 рублей. Надлежащим образом стороны сделку не оформили из-за отсутствия у Варагяна <данные изъяты>. В настоящее время Варагян В.А., <данные изъяты> что подтверждается его паспортом.
Условий сделки стороны не оспаривают. Но, в настоящее время, ответчик Чернявкой О.А., уклоняется от удостоверения фактически совершённой между нею и Варагян В.А. сделки из-за возникшими между ними неприязненными отношениями.
Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи домовладения <адрес> в ст. Холмской Абинского района Краснодарского края заключенная между Чернявской О.А. и Варагяном В.А. действительно состоялась, и последний за приобретение домовладения и земельный участка отдал Чернявской О.А. 90000 рублей.
Учитывая изложенное, суд полагает признать за Варагяном В.А. право собственности на земельный участок и домовладение <адрес> в ст. Холмской, Абинского района Краснодарского края.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи домовладения <адрес> в ст. Холмской, Абинского района Краснодарского края заключенную между Варагяном В.А. и Чернявской О.А., действительной.
Признать за Варагяном В.А. право собственности на домовладение <адрес> в ст. Холмской, Абинского района Краснодарского края, расположенное на земельном участке мерою 1500 м2.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.
Председательствующий: