К делу 2-265/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 17 марта 2011 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
истца Саенко Е.В.,,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Е.В. к Минчаку М.И. о расторжении договора аренды помещения
установил:
Саенко Е.В., обратился в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит 47/100площади 2х этажного здания в городе Абинске по <адрес>) общей площадью <данные изъяты>.. 16 июня 2004 года между ним, и Минчак М.И. был заключен договор аренды указанного помещения, сроком на пять лет, начиная с 16 июня 2004 года по 16 июня 2009 года. В соответствии с п.7.5 договора если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не предупредила о выходе из него, то он считается продленным без указания срока действия.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В связи с грубыми нарушениями условий договора аренды арендатором, а именно п.2.3 договора аренды - не внесение арендной платы, он неоднократно обращался к арендатору с просьбой о расторжении данного договора аренды, но ответа не получил. Однако, в октябре 2008 года, арендатор освободил помещение, но от расторжения договора аренды и регистрации расторжения договора аренды от 16.06.2004 года, уклоняется до настоящего времени. Срок договора аренды истек 16.06.2009 года. То обстоятельство, что арендатор уклоняется от расторжения договора аренды в установленном законом порядке, служит для него препятствием в пользовании и распоряжении принадлежащим ему помещением, причиняет убытки.
Истец Саенко Е.В., просит суд расторгнуть договор аренды помещения расположенного в <адрес> (Интернациолнальной,45) под кафе «Лунный свет» (первый этаж) общей площадью <данные изъяты> заключённый между Саенко Е.В. и Минчак М.И. на пять лет, с 16.06.2004 года по 16.06.2009г.
В судебном заседании Саенко Е.В. поддержал доводы изложенные в заявлении.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Представил в суд пояснения о том, что 06.04.2005г зарегистрирован договор аренды 47/100 доли основного строения, площадь: общая - <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявлений от сторон, заключивших договор аренды от 16.06.2004г. (Саенко Е.В. и Минчак М.И.), о прекращении обременения - аренды 47/100 доли основного строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в Абинский отдел не поступали, следовательно, данная запись о регистрации не могла быть погашена государственным регистратором.
Ответчик Минчак М.И., в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по месту жительства судебной повесткой с уведомлением. За почтовым отправлением суда в почтовое отделение не явился. В связи с чем, повестка возвращена в суд.
Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав истца, учитывая мнение представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено, что по договору аренды от 16.06.2004г. Саенко Е.В. передал Минчаку М.И. во временное пользование 47/100 площадей 2-х этажного здания расположенного по адресу <адрес> (Интернациональная,45) под кафе «Лунный свет» (первый этаж). общая площадь <данные изъяты> на срок 5лет с 16.06.2004г. по 16.06.2009г.
Согласно п.7.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечению срока аренды помещения.
Согласно п.7.3 указанного договора, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, если имеют место нарушения условий настоящего договора.
Согласно ст. 7.5 договора аренды, если по окончании срока действия Договра ни одна из сторон не предупредила о выходе из него, то он считается продлённым без указания срока действия.
Из пояснений истца Саенко Е.В. следует, что ответчик Минчак М.И. освободил арендуемое помещение и не производит уплату арендной платы.
Доказательств уплаты Минчаком М.И. арендной платы с 2008г. по договору аренды в судебном заседании не добыто.
Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон по договору аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах исковые требования Саенко Е.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саенко Е.В. к Минчаку М.И. о расторжении договора аренды помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 16.06.2004г. 47/100 площадей помещения расположенного в <адрес> (Интернациолнальной,45) под кафе «Лунный свет» (первый этаж) общей площадью <данные изъяты> заключённый между Саенко Е.В. и Минчак М.И. на пять лет, с 16.06.2004 года по 16.06.2009г.
Данное решение является основанием Абинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды от 16.06.2004г. 47/100 площадей помещения расположенного в <адрес> (Интернациолнальной,45) под кафе «Лунный свет» (первый этаж) общей площадью <данные изъяты> заключённый между Саенко Е.В. и Минчак М.И..
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.
Председательствующий: