к делу № 2-58/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 25 марта 2011 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
прокурора старшего помощника прокурора Абинского района Краснодарского края Титовой Е.В.,
истца Мусиенко В.Н.,
ответчика Шучёва Ю.Ю.,
истца по встречному иску Шучёвой Н.М.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко В.Н. к Шучёву Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречному иску Шучёвой Н.М., Шучёва Ю.Ю. к Шучёвой Е.В., Мусиенко В.Н. о признании договора дарения домовладения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Мусиенко В.Н. обратилась в суд с указанным заявлением.
Свои исковые требования обосновывает следующим
Она является собственником домовладения №, расположенного по <адрес> в пос. Ахтырском Абинского района Краснодарского края. Данное домовладение перешло ей в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
После заключения договора дарения в её домовладении зарегистрирован и проживает ответчик со своей матерью. Причем её, собственника домовладения, они в дом не пускают. Неоднократно она обращалась к ответчику с просьбой освободить её дом и сняться с регистрационного учета, и каждый раз получала отказ.
Тот факт, что ответчик проживает и зарегистрирован в её домовладении, препятствует в осуществлении её прав собственника домовладения.
Она считает, что у ответчика нет права пользоваться её домовладением. В связи с этим, она направила ему письмо, в котором указала, что он и его мать обязаны освободить её дом и сняться с регистрационного учета. Ответа она так и не получила, ответчик не выселился.
Мусиенко В.Н. просит суд признать Шучёва Ю.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> в поселке Ахтырском Абинского района Краснодарского края, что послужит основанием Отделению ОУФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе снять ответчика с регистрационного учета в указанном домовладении и выселить Шучёва Ю.Ю. из дома №, расположенного по <адрес> в пос. Ахтырском Абинского района Краснодарского края.
В судебном заседании Мусиенко В.Н. поддержала заявленные требования и пояснила, что является первой невесткой дарителя Шучевой Е.В.. Ранее сын Шучевой Е.В. был женат на ней и у них имеются совместные дети сын и дочь, являющиеся внуками Шучевой Е.В.. Шучева Е.В. являлась собственником домовладения в пос. Ахтырском Абинского района по <адрес>. Возраст Шучевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ лет. Ответчик Шучев Ю.Ю. и его мать проживали в доме Шучевой Е.В. и не пускали её в дом для проживания, не оплачивали коммунальные услуги. Шучева Е.В. вынуждена была проживать в летней кухне и как собственник дома, вынуждена была оплачивать стоимость коммунальных услуг, потреблённых ответчиком Шучевым Ю.Ю. и подлежащей выселению по решению суда его матерью - Шучевой Н.М.. Шучева Е.В. приняла решение подарить ей свой дом. Она приняла в дар этот дом, но попасть в него не может, поскольку проживающие в нём Шучев Ю.Ю. и его мать Шучева Н.М., не пускают её в свой дом. На удовлетворении своих исковых требований настаивает, исковые требования Шучевой Н.М. и Шучева Ю.Ю. о признании договора дарения недействительным не признаёт. Никаких препятствий для заключения договора не имелось. Она хочет в вселиться в принадлежащий ей дом и желает, что бы в нём проживала даритель Шучева Е.В., которая в силу своего пожилого возраста нуждается в заботе, моральной и физической поддержке.
Ответчик Шучев Ю.Ю. в судебном заседании исковые требовании не признал, представил в суд письменные возражения, доводы которых поддержал в судебном заседании, указав, что он в домовладении проживает с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Мотив, по которому он утрачивает право пользования жилым помещением в исковом заявлении Мусиенко В.Н. не изложен, сам факт перехода права собственности на домовладение от его бабушки Шучевой Е.В. к Мусиенко В.Н. не дает основания Мусиенко В.Н. считать, что он не имеет право пользования жилым помещением. Он заселился в дом и зарегистрировался в нем как по своему постоянному месту жительства по инициативе и решению его отца Шучева Ю.Н. и с согласия бабушки Шучевой Е.В.. С рождения и до настоящего времени не прекращал проживать в доме, поскольку другого жилого помещения ни он, ни его отец не имели. В чем им нарушается право Мусиенко В.Н., в иске указано. Подаренное ей домовладение Шучевой Е.В. не требуется Мусиенко В.Н. для проживания членам ее семьи, она обеспечена жилым помещением. Требования Мусиенко В.Н. о его выселении не содержат мотива и основания. Её доводы, что он со своей мамой не пускают её в дом, несостоятельны. У его матери Шучевой Н.М. имеется судебная отсрочка о выселении ее из спорного домовладения до 15.01.2011 года, иск Мусиенко В.Н. заявлен 14.12.2010 года. Указанное домовладение на момент заключения договора дарения между Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н. состояло в споре, и они обе знали об этом. Мусиенко В.Н. никогда не обращалась к нему с просьбой о его выселении, никогда не предоставляла ему срок для выселения. Договор дарения заключенный между Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н. не соответствует закону, совершен с целью не исполнения судебного решения о выплате денежной компенсации за спорное домовладение Шучевой Е.В.. которую она должна выплатить по решению суда. Полагает, что эта сделка ничтожна. Выселяться ему некуда и нет правовых оснований для его выселения. Дарение дома Шучевой Е.В. произведено при наличии его регистрации в доме.
В свою очередь Шучев Ю.Ю. и его мать Шучева Н.М. обратились в суд со встречным иском к Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н. о признании договора дарения домовладения недействительным.
Свои исковые требования обосновывают следующим.
25.05.2010 года между Шучёвой Е.В. и Мусиенко В.Н. заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты>. с объектом недвижимости - двухэтажным жилым домом литер «Б» общей площадью <данные изъяты>. расположенным по адресу: Краснодарский край. Абинский район, поселок Ахтырский, <адрес>
Заключенный договор дарения домовладения заключен с нарушениемгражданско-правовых норм.
Согласно п. 4 указанного договора дарения, «даритель» (Шучёва Е.В.), гарантировала, что на день совершения договора указанные земельный участок, и жилой дом никому не проданы, не заложены, не обещаны в дарение, в спореи под арестом (запрещением) не состоят.
Фактически спорное домовладение и земельный участок находились в судебном споре, который на день заключения договора дарения не был разрешен между Шучёвой Е.В. и Шучёвой Н.М..
Домовладение состояло в судебном споре о праве пользования им, и на день заключения договора находилось в производстве Абинского районного суда с 2008 года.
Сделка по заключению договора дарения совершена для вида. Фактически имущество при дарении не передавалось, и не имелось намерения создать правовые последствия, что не опровергается и подтверждается исковыми требованиями Мусиенко В.Н..
Сделка, заключенная ответчицами имеет целью лишить его законного права пользования жилой площадью, доли в наследовании после смерти отца, долю которого судебная коллегия краевого суда при принятии решения выделила Шучёвой Е.В., уменьшив денежную компенсацию в домовладении Шучёвой Н.М..
Передаваемое в дар недвижимое имущество обременено выплатой денежной компенсации по судебному решению в сумме <данные изъяты> рублей, которую Шучёва Е.В. обязана, выплатить как за вложенный труд, средства в улучшение и увеличение спорного домовладения, и до настоящего времени решение суда ею не исполнено.
Сделка, совершенная с целью не исполнять решение суда, заведомо противной основам правопорядка является ничтожной.
Договором дарения заключенного между ответчицами нарушаются их имущественные права, право пользования недвижимым имуществом.
Шучёв Ю.Ю., Шучёва Н.М. просят суд признать договор дарения земельного участка мерою <данные изъяты>. и с объектом недвижимости - двухэтажным жилым домом литер «Б» площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пос. Ахтырский, <адрес> заключенный между Шучёвой Е.В. и Мусиенко В.Н. 25.05.2010 года недействительным, применить последствия ничтожности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение. Свидетельство о государственной регистрации права Мусиенко В.Н. на объект права жилой дом и земельный участок и соответствующую запись в ЕГРП- погасить.
Впоследствии, Шучева Н.М. и Шучев Ю.Ю. дополнили основания встречного иска, указав, что сделка -договор дарения между Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н. является мнимой, без намерения создать правовые последствия. Договор дарения был заключён, чтобы впоследствии Мусиенко В.Н.от имени Шучевой Е.В. продать домовладение.
Шучев Ю.Ю. в судебном заседании поддержал доводы встречного искового заявления.
Шучева Н.М. в судебном заседании поддержала доводы встречного искового заявления и пояснила, что она против того, что бы её сына Шучева Ю.Ю. выселили, и против того, что Шучева Е.В. подарила свой дом Мусиенко В.Н., поскольку Шучева Е.В., должна ей денежную сумму по решению суда, которую до настоящего времени не выплатила. Договор дарения считает намерением Шучевой Е.В. не выплачивать денежную сумму по решению суда.
Ответчик Мусиенко В.Н., в судебном заседании, встречные исковые требование Шучева Ю.Ю. и Шучевой Н.М. не признала и пояснила, что реально желает вселиться в подаренный ей Шучевой Е.В., дом и проживать в нём совместно с дарителем Шучевой Е.В., которая в силу своего возраста нуждается в заботе. Но, Шучев Ю.Ю. и его мать, Шучева Н.М., проживают в подаренном ей двухэтажном доме и не впускают в него ни её, ни Шучеву Е.В..
Ответчик Шучёва Е.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении в её отсутствие. В адресованных суду письменных возражениях указала следующее.
Договор дарения сделан ею в твердой памяти и здравом уме и продиктован лишь одним желанием. Ей нужна физическая и моральная помощь, которую ей будет оказывать Мусиенко В.Н., которую она знает 43 года, как честного и порядочного человека. Доводы Шучёвых о том, что сделка была фиктивной, считает необоснованными.
С мая месяца 2010 года Мусиенко В.Н., как владелец домовладения в пос. Ахтырском по <адрес> не может попасть в свой дом. Этому препятствует Шучёва Н.М., которая должна выселится из домовладения 15.01.2011 г. и Шучёв Ю.Ю., который в течение 7 месяцев не оплачивает коммунальные услуги и чинит препятствия Мусиенко В.Ю. в проживании и пользовании принадлежим ей домовладением.
Заслушав истца Мусиенко В.Н., ответчика Шучева Ю.Ю., истца по встречному иску Шучёву Н.М., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Мусиенко В.Н. о выселении Шучева Ю.Ю. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Шучева Ю.Ю. и Шучевой Н.М. к Мусиенко В.Н. и Шучевой Е.В. о признании договора дарения недействительным следует отказать, суд приходит к убеждению, что исковые требования Мусиенко В.Н. к Шучеву Ю.Ю. о выселении подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Шучева Ю.Ю. и Шучевой Н.М. к Мусиенко В.Н. и Шучевой Е.В. следует отказать по следующим основаниям.
По договору дарения от 25.05.2010 г. Шучева Е.В. подарила Мусиенко В.Н. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, в п. Ахтырском по <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности. В указанном доме зарегистрирован Шучёв Ю.Ю. и Шучева Е.В.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19.06.2010 г. Мусиенко В.Н. является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Абинский район, п. Ахтырский, <адрес>
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19.06.2010 г. Мусиенко В.Н. является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, Абинский район, п. Ахтырский, <адрес>
Постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 02.09.2010г. судебного пристава-исполнителя Абинского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома расположенного по адресу п. Ахтырский, <адрес>
Суд расценивает указанное постановление как не относящееся к делу, поскольку оспаривается договор дарения в пос. Ахтырском по <адрес> а не по <адрес> как указано в постановлении от 02.09.2010г..
Из домовой книги прописки граждан, проживающих в доме <адрес> в п. Ахтырском усматривается, что в указанном домовладении зарегистрированы Шучев Ю.Ю. и Шучева Е.В..
Судом установлено, что Шучева Е.В. оплачивает расходы по потреблённым коммунальным услугам в домовладении расположенном по адресу пос. Ахтырский <адрес>, что подтверждается квитанциями.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождаетуказанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственник домовладения Мусиенко В.Н. не несёт никаких обязанностей по предоставлению жилья и по обеспечению жильём проживающему в её доме Шучеву Ю.Ю..
Судом установлено, что Шучев Ю.Ю. препятствует осуществлению Мусиенко В.Н. своих прав собственника домовладения, препятствует её вселению в принадлежащий ей дом, не оплачивает потреблённые коммунальные услуги.
Суд признает, что наличие регистрации и проживание ответчика Шучева Ю.Ю. в доме истца без её согласия, нарушает её право собственника домовладения владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах исковые требования Мусиенко В.Н. о выселении Шучева Ю.Ю. подлежат удовлетворению.
Обсуждая доводы встречного искового заявления Шучевой Н.М., Шучева Ю.Ю. к Мусиенко В.Н., Шучевой Е.В. о признании договора дарения недействительным, суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что никаких препятствий для заключения оспариваемого договора дарения домовладения и земельного участка в пос. Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес> на дату его заключения 25.05.2010г., между Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н.Ю, не имелось.
Спор о правах на указанное домовладение между Шучевой Е.В. и Шучевой Н.М. разрешён вступившими в силу вышеприведёнными решением Абинского районного суда от 27.01.2011г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.03.2011г., до заключения оспариваемого договора купли-продажи.
Отсрочка по исполнению решения Абинского районного суда от 27.01.2010г. о выселении Шучевой Н.М. из домовладения в пос. Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес>, определением кассационной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.03.2010г., установлена до 15.01.2011г.. Решение о выселении Шучевой Н.М. на момент вынесения данного решения не исполнено.
Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что встречные исковые требования Шучевой Н.М. и Шучевым Ю.Ю. о признании договора дарения домовладения и земельного участка между Шучевой Е.В. и Мусиенко В.Н., заявлены необоснованно и в их удовлетворении следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусиенко В.Н. к Шучёву Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Признать Шучёва Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в п. Ахтырском Абинского района Краснодарского края по улице <адрес> и выселить его из домовладения в п. Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием отделению Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе, снять сведения о регистрации Шучёва Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в домовладении расположенном в п. Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Шучёвой Н.М., Шучёва Ю.Ю. к Шучёвой Е.В. Мусиенко В.Н. о признании договора дарения домовладения недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в срок 10 дней через Абинский районный суд.
Председательствующий: