К делу № 2-53/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» марта 2011 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сидорова В.В.,
при секретаре Корзун В.А.,
истца Лашко Н.А.,
с участием представителя истца Ахмадеева С.А.,
ответчика Потягач Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашко Н.А. к Потягач Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лашко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Потягач Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорный жилой дом и земельный участок у Потягач Т.В., которая действовала по доверенности, выданной собственником данного жилья - Пасько А.В.. Оформить документы надлежащим образом истец и ответчик не смогли по причине того, что спорный жилой дом не был до конца оформлен, так как к дому была сделана пристройка. Между сторонами было заключено договоренность, что вопросами оформления земельного участка и жилого дома будет заниматься собственник - Пасько А.В.. Лашко Н.А. оплатила полную стоимость спорного жилого дома в размере 600 000 рублей. 28 апреля 2010 года Пасько А.В. умер, не успев оформить документы на жилой дом и земельный участок. В связи со смертью продавца, у истца отсутствуют возможности признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, кроме в судебном порядке, в связи с чем, Лашко Н.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец Лашко Н.А. и ее представитель Ахмадеев С.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме.
Ответчик Потягач Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Алехиной В.С. - Павлов В.Ю. в судебном заседании пояснил, что у Алехиной В.С. и Пасько А.В. имеется совместный ребенок - Пасько В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До смерти Пасько А.В. малолетний сын проживал с ним в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>, в связи с чем, Алехина В.С. и ее представитель полагают, что сын Пасько А.В. - Пасько В.А. имеет право постоянного проживания в вышеуказанном жилом доме до достижения ребенком совершеннолетия.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Пасько Л.А. показала, что ответчик Потягач Т.В. является ее дочерью. Пасько Л.А. и ее муж присутствовали при передаче денег в размере 600 000 рублей Потягач Т.В. собственнику проданного жилого дома и земельного участка - Пасько А.В.. Как распорядился денежными средствами Пасько Т.В. она не знает. Пасько В.А. на момент смерти в проданном жилом доме не проживал, поскольку уехал с матерью за три дня до сметри Пасько В.А.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является Пасько А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, из материалов дела следует, что Пасько А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес> <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Пасько А.В. доверил Потягач Т.В. продать принадлежащий ему земельный участок и жилой дом с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Кроме того, согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Пасько А.В. завещал Пасько Т.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Потягач С.И. заключил брак с Пасько Т.В., после регистрации брака, супругам присвоена фамилия - Потягач Т.В..
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Потягач Т.В. получила от Лашко Н.А. денежные средства в размере 600 000 рублей за продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Обозрев оригинал представленной расписки, у суда не возникло сомнений в ее подлинности.
На основании ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание такого права в суде.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в имеющейся в материалах дела расписке, составленной между истцом Лашко Н.А. и ответчиком Потягач Т.В. о купле-продаже жилого дома и земельного участка, отражены условия о предмете договора, воля продавца - Потягач Т.В. на отчуждение домовладения и воля покупателя - Лашко Н.А. на приобретение его в собственность на оговоренных условиях.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу требований ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Также, в судебном заседании установлено, что право собственности Лашко Н.А. своевременно не было зарегистрировано в отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с отсутствием надлежащих документов на пристройку к жилому дому, а также и в силу объективной причины - смерти продавца Пасько А.В.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 марта 2010 года соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной.
Учитывая доводы третьего лица Алехиной В.С., суд полагает, что права несовершеннолетнего Пасько В.А. настоящим решением суда не нарушаются, поскольку вопрос о признании его утратившим права пользования вышеуказанным жилым помещением в данном гражданском деле не ставится, в связи с чем, суд разъясняет Алехиной В.С. ее право обратиться в суд в исковом порядке с заявлением о признании права малолетнего Пасько В.А. на проживание в жилом доме по месту жительства и регистрации отца на момент смерти, то есть в жилом доме по адресу: <адрес>, до достижения Пасько В.А. совершеннолетия.
На основании изложенного, с учетом того, что указанный дом не является самовольной постройкой и сделка купли-продажи спорного дома не нарушает права третьих лиц, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за Лашко Н.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лашко Н.А. к Потягач Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 марта 2010 года действительным.
Признать за Лашко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Лашко Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Солдатовой Н.Г. на домовладение расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить Алехиной В.С. ее право обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Пасько В.А. права на постоянное проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до достижения Пасько В.А. совершеннолетия.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий