К делу №2-397/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Абинск 04 апреля 2011 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Сафоновой И.В.
с участием помощника прокурора Абинского района Гореловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах гр-на Аброскина Е.И. к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного 30 июня 2010 года между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 23 июля 2010г. о государственной регистрации договора уступки права аренды № 23-23-18/027/2-1-079, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Абинского района обратился в Абинский районный суд в интересах гр-на Аброскина Е.И. с иском к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного 30 июня 2010 года между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 23 июля 2010г. о государственной регистрации договора уступки права аренды № 23-23-18/027/2-1-079, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что в прокуратуру района обратился гр-н Аброскин Е.И. о нарушении его права собственности на земельную долю. В ходе проверки доводов обращения установлено следующее: прокуратурой района в 2010 году проведена проверка коллективного обращения собственников земельных долей на действия сельскохозяйственного предприятия общество с ограниченной ответственностью «Зерностандарт» (далее СП ООО «Зерностандарт»), в ходе которой выявлены следующие нарушения - 15 апреля 2005 г. собственники земельных долей заключили с СП ООО «Зерностандарт» договор аренды, согласно которому в аренду передан земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 3001,6 га для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет. 9 ноября 2006 года право аренды СП ООО «Зерностандарт» на указанный земельный участок зарегистрировано регистрационной службой. От имени арендодателей договор аренды подписал ФИО, действовавший по доверенности. 30 июня 2010г. СП ООО «Зерностандарт» заключило с ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды, в соответствии с которым арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2005 года, заключенному с собственниками земельных долей. Указанный договор 23.07.2010 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор уступки прав по договору аренды заключен в нарушение действующего законодательства и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Таким образом, передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными положениями названной нормы закона. В договоре аренды, заключенном с собственниками земельных долей, предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды арендуемого земельного участка на срок, не превышающий срока аренды по договору (п.4 договора аренды). Собственники земельных долей предоставили арендатору право на передачу арендуемого земельного участка только в субаренду, а заключение договора об уступке прав по договору аренды другому лицу (цессию) в договоре аренды не предусмотрели. Уступка прав по договору аренды другому лицу без соблюдения условий договора аренды и требований действующего законодательства об аренде нарушает права собственников земельных долей, поэтому арендатор обязан был устранить допущенные нарушения и использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора. 19 ноября 2010 г. прокуратура района внесла представление СП ООО «Зерностандарт» об устранении нарушений законодательства об аренде земельных долей, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 февраля 2011 г. регистрационное дело в отношении СП ООО «Зерностандарт» 27.07.2010 г. ИФНС России по Абинскому району передано в инспекцию Федеральной налоговой службы по г. Йошкар-Оле. В своем обращении Аброскин Е.И. сообщает, что заключенный между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор нарушает его права, как собственника земельной доли, а именно: договор аренды с ООО «Мингрельское» он не заключал, для его заключения требовалось проведение собрания собственников земельных долей, что не было соблюдено, о заключении договора уступки права аренды СП ООО «Зерностандарт» в известность его не ставило и согласия на заключение этого договора он не давал. Таким образом, поскольку ни по одному из перечисленных в п.2 статьи 615 ГК РФ оснований право аренды другому лицу не передавалось, заключенный СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010 г. подлежит признанию недействительным. Также данная сделка нарушает право Аброскина Е.И., как собственника земельной доли, на гарантированные договором аренды целевое использование земельного участка и получение арендной платы за его использование. В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Аброскин Е.И. является пенсионером и не может самостоятельно обратиться в суде, что дает право прокурору обратиться в суд в защиту его нарушенных прав. В силу ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В судебном заседании помощник прокурора Абинского района настаивал на удовлетворении требований иска в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО СП «Зерностандарт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом - повесткой.
Представитель ответчика - ООО «Мингрельское» также в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом - повесткой.
Представитель третьего лица - Абинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом - повесткой.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, гр-н Аброскин Е.И. проживает <адрес>, <адрес>, <адрес> и является собственником земельного участка в колхозе «Звезда».
ДД.ММ.ГГГГ между ним, в том числе, и ООО СП «Зерностандарт» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в долевой собственности арендодателей - физических лиц, Сельскохозяйственным предприятием ООО «Зерностандарт» при множественности лиц на стороне Арендодателей.
Согласно данному договору, в аренду передан земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 3001,6 га для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет.
9 ноября 2006 года право аренды СП ООО «Зерностандарт» на указанный земельный участок зарегистрировано регистрационной службой, от имени арендодателей договор аренды подписал ФИО, действовавший по доверенности.
30 июня 2010 г. СП ООО «Зерностандарт» заключило с ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды, в соответствии с которым арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2005 года, заключенному с собственниками земельных долей. Указанный договор 23.07.2010 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании установлено, что договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010 года заключен в нарушение действующего законодательства, поскольку согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными положениями названной нормы закона.
В договоре аренды, заключенном с собственниками земельных долей, предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды арендуемого земельного участка на срок, не превышающий срока аренды по договору (п.4 договора аренды).
Суд считает, что собственники земельных долей предоставили арендатору право на передачу арендуемого земельного участка только в субаренду, а заключение договора об уступке прав по договору аренды другому лицу (цессию) в договоре аренды не предусмотрели.
В то же время уступка прав по договору аренды другому лицу без соблюдения условий договора аренды и требований действующего законодательства об аренде нарушает права собственников земельных долей, поэтому арендатор обязан был устранить допущенные нарушения и использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора.
О данном обстоятельстве прокуратурой Абинского района 19 ноября 2010 г. было внесено представление СП ООО «Зерностандарт» об устранении нарушений законодательства об аренде земельных долей, которое до настоящего времени не исполнено.
В своем обращении Аброскин Е.И. сообщает, что заключенный между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор нарушает его права, как собственника земельной доли, а именно: договор аренды с ООО «Мингрельское» он не заключал, для его заключения требовалось проведение собрания собственников земельных долей, что не было соблюдено, о заключении договора уступки права аренды СП ООО «Зерностандарт» в известность его не ставило и согласия на заключение этого договора он не давал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку ни по одному из перечисленных в п.2 статьи 615 ГК РФ оснований право аренды другому лицу не передавалось, заключенный СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010 г., подлежит признанию недействительным.
Также данная сделка нарушает право Аброскина Е.И., как собственника земельной доли, на гарантированные договором аренды целевое использование земельного участка и получение арендной платы за его использование.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым иск прокурора в интересах Аброскина Е.И. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199, ст.235, ст.236, ст.237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Абинского района в интересах гр-на Аброскина Е.И. к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного 30 июня 2010 года между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 23 июля 2010г. о государственной регистрации договора уступки права аренды № 23-23-18/027/2-1-079, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - удовлетворить.
Признать недействительным договор уступки права аренды, заключенный 30 июня 2010 года между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское».
Обязать Абинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационную запись от 23 июля 2010 г. о государственной регистрации договора уступки права аренды №, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного ре шения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном по рядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: