К делу №2-513/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Абинск 29 апреля 2011 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Макаренко И.О.,
с участием старшего помощника прокурора Абинского района Титовой Е.В.,
представителей ООО «Мингрельское» Дубина А.В., Дроздова Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах гр-на Аброскина Е.И. к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 23 июля 2010г. о государственной регистрации договора уступки права аренды №, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Абинского района обратился в Абинский районный суд в интересах гр-на Аброскина Е.И. с иском к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора уступки права аренды №, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что в прокуратуру района обратился гр-н Аброскин Е.И. о нарушении его права собственности на земельную долю. В ходе проверки доводов обращения установлено следующее: прокуратурой района в 2010 году проведена проверка коллективного обращения собственников земельных долей на действия сельскохозяйственного предприятия общество с ограниченной ответственностью «Зерностандарт» (далее СП ООО «Зерностандарт»), в ходе которой выявлены следующие нарушения - 15 апреля 2005 г. собственники земельных долей заключили с СП ООО «Зерностандарт» договор аренды, согласно которому в аренду передан земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 3001,6 га для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет. 9 ноября 2006 года право аренды СП ООО «Зерностандарт» на указанный земельный участок зарегистрировано регистрационной службой. От имени арендодателей договор аренды подписал Дубина А.В., действовавший по доверенности. 30 июня 2010г. СП ООО «Зерностандарт» заключило с ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды, в соответствии с которым арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2005 года, заключенному с собственниками земельных долей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор уступки прав по договору аренды заключен в нарушение действующего законодательства и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Таким образом, передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными положениями названной нормы закона. В договоре аренды, заключенном с собственниками земельных долей, предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды арендуемого земельного участка на срок, не превышающий срока аренды по договору (п.4 договора аренды). Собственники земельных долей предоставили арендатору право на передачу арендуемого земельного участка только в субаренду, а заключение договора об уступке прав по договору аренды другому лицу (цессию) в договоре аренды не предусмотрели. Уступка прав по договору аренды другому лицу без соблюдения условий договора аренды и требований действующего законодательства об аренде нарушает права собственников земельных долей, поэтому арендатор обязан был устранить допущенные нарушения и использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора. 19 ноября 2010 г. прокуратура района внесла представление СП ООО «Зерностандарт» об устранении нарушений законодательства об аренде земельных долей, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное дело в отношении СП ООО «Зерностандарт» ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по Абинскому району передано в инспекцию Федеральной налоговой службы по г. Йошкар-Оле. В своем обращении Аброскин Е.И. сообщает, что заключенный между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор нарушает его права, как собственника земельной доли, а именно: договор аренды с ООО «Мингрельское» он не заключал, для его заключения требовалось проведение собрания собственников земельных долей, что не было соблюдено, о заключении договора уступки права аренды СП ООО «Зерностандарт» в известность его не ставило и согласия на заключение этого договора он не давал. Таким образом, поскольку ни по одному из перечисленных в п.2 статьи 615 ГК РФ оснований право аренды другому лицу не передавалось, заключенный СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010 г. подлежит признанию недействительным. Также данная сделка нарушает право Аброскина Е.И., как собственника земельной доли, на гарантированные договором аренды целевое использование земельного участка и получение арендной платы за его использование. В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Аброскин Е.И. является пенсионером и не может самостоятельно обратиться в суде, что дает право прокурору обратиться в суд в защиту его нарушенных прав. В силу ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В судебном заседании старший помощник прокурора Абинского района настаивал на удовлетворении требований иска в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО СП «Зерностандарт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом - повесткой.
Представители ответчика - ООО «Мингрельское» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на ч.5 ст.22 ЗК РФ.
Представитель третьего лица - Абинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю также в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом - повесткой.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, гр-н Аброскин Е.И. проживает <адрес>, <адрес>, <адрес> и является собственником земельного участка в колхозе «Звезда».
15 апреля 2005 года между ним, в том числе, и ООО СП «Зерностандарт» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в долевой собственности арендодателей - физических лиц, Сельскохозяйственным предприятием ООО «Зерностандарт» при множественности лиц на стороне Арендодателей.
Согласно данному договору, в аренду передан земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, площадью 3001,6 га для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 25 лет.
ДД.ММ.ГГГГ право аренды СП ООО «Зерностандарт» на указанный земельный участок зарегистрировано регистрационной службой, от имени арендодателей договор аренды подписал Дубина А.В., действовавший по доверенности.
ДД.ММ.ГГГГ СП ООО «Зерностандарт» заключило с ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды, в соответствии с которым арендатор уступает новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2005 года, заключенному с собственниками земельных долей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании установлено, что договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010 года заключен в нарушение действующего законодательства, поскольку согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными положениями названной нормы закона.
В договоре аренды, заключенном с собственниками земельных долей, п.4 договора аренды предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды арендуемого земельного участка на срок, не превышающий срока аренды по договору.
Суд считает, что собственники земельных долей предоставили арендатору право на передачу арендуемого земельного участка только в субаренду, а заключение договора об уступке прав по договору аренды другому лицу (цессию) в договоре аренды не предусмотрели.
Доводы ответчиков о том, что договором аренды прямо не запрещено право арендатора передавать право аренды другим лицам по договору цессии, являются несостоятельными и не основаны на законе.
Абзацем 7 пункта 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязанность арендатора своевременно устранять нарушения условий настоящего договора.
В то же время уступка прав по договору аренды другому лицу без соблюдения условий договора аренды и требований действующего законодательства об аренде (ст.615 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ) нарушает права собственников земельных долей, в том числе и Аброскина Е.И., поэтому арендатор обязан был устранить допущенные нарушения и использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора либо уведомить собственников о передаче прав по договору аренды новому арендатору.
О данном обстоятельстве прокуратурой Абинского района 19 ноября 2010 г. было внесено представление СП ООО «Зерностандарт» об устранении нарушений законодательства об аренде земельных долей, которое до настоящего времени не исполнено и игнорируется.
В своем обращении Аброскин Е.И. сообщает, что заключенный между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор нарушает его права, как собственника земельной доли, а именно: договор аренды с ООО «Мингрельское» он не заключал, для его заключения требовалось проведение собрания собственников земельных долей, что не было соблюдено, о заключении договора уступки права аренды СП ООО «Зерностандарт» в известность его не ставило и согласия на заключение этого договора он не давал.
Таким образом, данное обстоятельство подтверждает факт о несоблюдении ответчиками требований ст.615 ГК РФ и ч.5 ст.22 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку ни по одному из перечисленных в п.2 статьи 615 ГК РФ, ч.5 ст.22 ЗК РФ оснований право аренды другому лицу не передавалось, заключенный между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» договор уступки прав по договору аренды от 30 июня 2010г., подлежит признанию недействительным.
Также данная сделка нарушает право Аброскина Е.И., как собственника земельной доли, на гарантированные договором аренды целевое использование земельного участка и получение арендной платы за его использование, которое ООО «Мингрельское», в том числе, и ему не платит, поскольку если бы ООО «Мингрельское» производило бы соответствующие выплаты жалоб со стороны граждан в прокуратуру не поступало.
Доводы представителя ответчика о том, что арендатор ООО «Зерностандарт» вправе был в соответствии со ст.22 ч.5 Земельного кодекса РФ передать свои права и обязанности по договору аренды без согласия собственника земельного участка, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с требованиями данной нормы закона требуется обязательное уведомление собственников, чего ООО СП «Зерностандарт» не было сделано.
Доказательств, свидетельствующих о соблюдении процедуры, предусмотренной ч.5 ст.22 ЗК РФ, а именно обязательном уведомлении собственников, ответчиками не представлено и не могло быть представлено, поскольку как следует из оспариваемого договора он был заключен между одним и тем же лицом - Бурцевым В.В., являющимся генеральным директором ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское». При чем из содержания данного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы безвозмездно.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым иск прокурора в интересах Аброскина Е.И. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора Абинского района в интересах гр-на Аброскина Е.И. к ООО СП «Зерностандарт», ООО «Мингрельское» о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного 30 июня 2010 года между ООО СП «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское», исключении и погашении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора уступки права аренды №, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - удовлетворить.
Признать недействительным договор № уступки прав по договору аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СП ООО «Зерностандарт» и ООО «Мингрельское» в лице генерального директора Бурцева В.В..
Обязать Абинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора уступки права аренды №, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.
Председательствующий: