К делу № 2-496/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 мая 2011 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.А.
при секретаре Головатовой А.П.
с участием истца Барановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Л.Н. к Трубай Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова Л.Н. обратилась в Абинский районный суд с иском о признании Трубай Н.Н. утратившим право на жилую площадь и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ст. Холмская, <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что в принадлежащем ей на праве собственности домовладении значится зарегистрированным ответчик, за которым по условиям договора купли-продажи от 06.02.2009 года сохранено право проживания в доме до 1 апреля 2009 года. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, а его регистрация влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, нарушает ее права собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки суду своевременно не представил.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности истца на домовладение № по <адрес> в ст. <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года, выданном на основании договора купли-продажи от 06.02.2009 года, в котором в пункте 4.2 имеется условие о том, что Т.О.Н. и Трубай Н.Н. сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемом домовладении до 01 апреля 2009 года.
В судебном заседании установлено, что Т.О.Н. условие договора выполнила, тогда как ответчик Трубай Н.Н. по настоящее время значится зарегистрированным в домовладении № по <адрес> ст. <адрес>, что подтверждается данными домовой книги и справкой председателя квартального комитета.
В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое прекращение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Трубай Н.Н. по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных платежей не производит.
Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В связи с регистрацией ответчика в домовладении истец вынуждена нести самостоятельно расходы по его содержанию, что затрагивает ее права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Трубай Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Холмская, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия отделением Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе Трубай Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ст. Холмская, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий