Дело № 2-479/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.
при секретаре Тригубенко Н.В.
с участием истца Любинской Н.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любинской Н.Т. к Носаль Ю.В. и Кривоносу А.И. о взыскании долга по договору аренды жилого дома,
у с т а н о в и л :
Любинская Н.Т. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков 40 000 рублей не выплаченной арендной платы за проживание в жилом доме, а также обязать ответчиков возместить ремонт мебели, взыскать судебные расходы. Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. С Носаль Ю.В. и Кривоносом А.И. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого дома. Согласно данному договору, ответчики были обязаны ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 5 000 рублей, оплачивать коммунальные услуги, гарантировать сохранность жилого дома и имущества расположенного в нем. Однако, Носаль Ю.В. и Кривонос А.И. не оплачивали арендную плату, коммунальные платежи, а также допустили повреждение имущества, принадлежащего ей, находящегося в арендуемом жилом доме. В связи с вышеизложенным, она вынуждена обратиться в суд с иском.
Любинская Н.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в настоящее время ответчики выехали из ее дома.
Ответчики Носаль Ю.В. и Кривонос А.И. в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом в судебном заседании, Любинская Н.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
07.10.2010 г. Любинской Н.Т. заключен договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Носаль Ю.В. и Кривоносом А.И. на срок 8 месяцев.
Из вышеуказанного договора следует, что Носаль Ю.В. и Кривонос А.И. обязаны ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 5 000 рублей и коммунальные платежи. Ответчики обязаны были гарантировать сохранность имущества, находящегося в съемном жилом доме и принадлежащем Любинской Н.Т.
Согласно справке ООО «Краснодарская региональная компания по реализации газа», по адресу: <адрес>, по состоянию на 08 апреля 2011 года имеется задолженность за услуги по газоснабжению в размере 14 727 рублей.
Также, согласно уведомлению ОАО «НЭСК» филиал «Абинскэнергосбыт» от 24 марта 2011 г. Любинской Н.Т. (<адрес>) предложено оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность за электроэнергию в сумме 2 845 руб. 80 коп. до 14.04.2011 г., в противном случае будет введено полное ограничение (отключение) режима потребления электроэнергии.
В расписке, написанной Кривоносом А.И. указанно, что он не оплачивает аренду жилого помещения, оплачено им за декабрь месяц 2010 г. в феврале 2011 г. В расписке указано, что он (Кривонос А.И.) рассчитается за проживание за январь 2011 г. и коммунальные платежи в течение месяца. Расписка составлена 16.02.2011 г.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчиками не произведена оплата по договору найма жилого помещения за период с января по апрель 2011 г., что составляет 20 000 руб.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков арендной платы по договору найма жилого дома.
Из представленных документов следует, что ответчики Носаль Ю.В. и Кривонос А.И. не производили оплату за коммунальные платежи в снимаемом жилом доме, в результате чего образовалась задолженность.
В части исковых требований о возмещении ремонта мебели, суд полагает необходимым отказать, поскольку в обоснование данных доводов истцом не представлено никаких доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом указанной нормы ГПК РФ, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет 1327 руб. 18 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Любинской Н.Т. к Носаль Ю.В. и Кривоносу А.И. о взыскании долга по договору аренды жилого дома, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Носаль Ю.В. и Кривоноса А.И. в пользу Любинской Н.Т. сумму долга по договору аренды жилого дома за период с января 2011 г. по апрель 2011 г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Носаль Ю.В. и Кривоноса А.И. в пользу Любинской Н.Т. задолженность за услуги по газоснабжению в размере 14 727 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей.
Взыскать солидарно с Носаль Ю.В. и Кривоноса А.И. в пользу Любинской Н.Т. задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 2 845 (две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 80 копеек.
Взыскать солидарно с Носаль Ю.В. и Кривоноса А.И. в пользу Любинской Н.Т. госпошлину в сумме 1 327 (одна тысяча триста двадцать семь) рублей 18 копеек.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Любинской Н.Т. - отказать.
Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: