К делу № 2-14/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 11 мая 2011 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
представителя истца ООО «Абрис-Агро» по доверенности Дровосекова А.В.,
представителя ответчика Мартояса Н.А., по доверенности Логиновой А.В., адвоката Болтышевой Н.И.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Абрис-Агро» к Мартоясу Н.А., Антонову Н.А., Антоновой Е.П., Беликовой Л.А., Белому С.В., Булименко С.Н., Гайда Н.И., Глушичу Н.П., Глушич С.И., Головановой З.Н., Головину В.И., Грецкой Т.И., Дещенко Н.Ф., Дударю В.А., Дуплякину Б.И., Елинской Л.В., Ереминой А.М., Жемерикину А.Н., Завгородней В.К., Зыль Н.П., Каптюг А.И., Кармазину И.А., Карпенко В.А., Клиновому П.А., Коваленко Р.Я., Косянок О.И., Кремлевой Г.Г., Крупиной О.Д., Крыжановской Е.Н., Левченко А.А., Мартоясу А.Н., Мартыненко А.И., Матюшенко В.Г., Медведевой Е.С., Моргуну А.А., Моргун Е.М., Одиноченко Т.Н., Петренко В.А., Плясуновой Л.В., Пожидаевой М.Е., Разлоге А.В., Расточилову В.Н., Расточиловой Т.В., Рубан З.В., Садыковой А.Ф., Семеняке А.Н., Сивоволовой С.И., Скрипченко Э.И., Соколенко А.И., Сухиновой В.И., Тега Г.А., Устиновой Т.С., Чернову В.В., Шейко Е.П., Шейко Н.А., Шинкаревой С.В., Шугаевой Л.И., Ющенко Н.З., Ющенко Н.Н., Якименко А.П., Янченко А.Ф., Тега А.Н., Махно С.В., Дзюбленко Н.В., Штыхарь Е.А., Аврашенко О.В., Бороздняк Н.В., Полякову В.Ф., Поляковой Н.К., Стародубу П.Н., Баль К.А., Тега П.С., Соколенко Н.А., Никулиной В.И., Цыбульской Л.Г., Овсянникову А.С., Лысовой Л.Г., Миловановой И.П., Филонову Ю.Г., Филоновой Л.Г., Новаку Н.А., Петренко Е.М., Ковальчук Л.И., Кайдашу В.В., Кайдаш М.Ф., Теге Г.П., Стипуну С.П., Шиляевой Е.И., Кремлеву А.И., Павлову Н.В., Гайда Н.В., Гришунину С.Н., Кривенко Н.С., Тарасову Г.В., Гонтарь Е.Н. о переводе прав и обязательств по договору купли-продажи земельной доли,
установил:
ООО «Абрис-Агро» обратилось в суд с указанным заявлением.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
В соответствии с условиями договора аренды от 18.01.2007г. ООО «Абрис-Агро» принадлежит право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 23:01:08 01000:0486 площадью 2314 га. Пунктом 4.4.3 указанного договора аренды, также установлено преимущественное право ООО «Абрис-Агро» на приобретение земельной доли входящей в состав арендованного земельного участка, в случае ее продажи собственником в соответствии при прочих равных условиях перед другими лицами.
В соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности пп.4 п.3 ст. 1 устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок; находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Решением общего собрания участников долевой собственности оформленного протоколом от 23.09.2006г. и протоколом от 24.09.2006г. был определен порядок распоряжения совместным имуществом, в том числе и закрепляющий преимущественное право ООО «Абрис-Агро» на выкуп земельных долей.
Поскольку действующим законодательством при возмездном отчуждении доли преимущественное право предоставлено как участникам долевой собственности, так и организации использующей данный земельный участок, собственниками долевой собственности своим решением был определен порядок и очередность реализации преимущественного права на выкуп земельной доли при ее возмездном отчуждении, а именно обязанность собственников земельных долей соблюдать в первую очередь преимущественное право Общества на выкуп отчуждаемых земельных долей.
Указанное соглашение носит гражданско-правовой характер и налагает на собственников долевой собственности ограничение полномочий при совершении сделок связанных с возмездным отчуждением земельных долей.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002т. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливаются особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а именно - решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Указанный порядок определения правового положения совместной долевой собственности также закреплен в ст. 250 ГК РФ.
Следовательно, при продажи земельной доли Ответчики были обязаны соблюсти преимущественное права ООО «Абрис-Агро», в соответствии с п.4.4.3 Договора аренды земельного участка. Предложения о покупки земельной доли от ответчиков в ООО «Абрис-Агро» не поступало.
29 мая 2010 г. в адрес ООО «Абрис-Агро» поступило письмо Мартояса А.Н. из содержания которого, Истцу стало известно, что между Антоновым Н.А., Антоновой Е.П., Беликовой Л.А., Белым С.В., Булименко С. Н., Гайда Н.И., Глушич Н.П., Глушич СИ., Головановой З.Н., Головин В.И., Грецкой Т.И., Дещенко Н.Ф., Дударь В.А., Дуплякиным Б.И., Елинской Л.В., Ереминой A.M., Жемсрикиным А.Н., Завгородной В.К., Зыль Н.П., Каптюг А.И., Кармазиным И.А., Карпенко В.А., Клиновой П.А., Коваленко Р.Я., Косянок О.И., Кремлево Г.Г., Крупиной О.Д., Крыжановской Е.Н., Левченко А.А., Мартояс А.Н., Мартыненко А.И., Матюшенко В.Г., Медведевой Е.С, Моргун А.А., Моргун Е.М., Одиноченко Т.Н., Петренко В.А., Плясуновой Л.В., Пожидаевой М.Е., Разлога А.В., Расточиловым В.Н., Расточиловой Т.В., Рубан З.В., Садыковой А.Ф., Семеняка А.Н., Сивоволовой СИ., Скрипченко Э.И., Соколенко А.И., Сухиновой В.И., Тега Г.А., Устинова Т.С, Черновой В.В., Шейко Е.П., Шейко Н.А., Шинкаревой СВ., Шугаевой Л.И., Ющенко Н.З., Ющенко Н.Н., Якименко А.П., Янченко А.Ф. с одной стороны и гражданином Мартояс А.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельной доли от 18 ноября 2008г., который впоследствии был зарегистрирован Абинским филиалом ГУФРС по Краснодарскому краю и в результате чего к Ответчику (Мартоясу А.Н.) перешло право собственности на земельные 84976/69562 доли земельного участка в праве общей долевой собственности.
Также из указного письма стало известно о заключении Мартоясом А.Н. следующих договоров купли-продажи земельной доли:
22.06.2009г. у продавца Тега А.Н.; 21.08.2009г. у продавца Махно С. В.; 29.09.2009г. у продавцов Дзюбленко Н.В., Штыхарь Е.А.; 29.09.2009г. у продавцов Аврашенко О.А., Бороздняк Н.В.; 29.10.2009г. у продавцов Полякова В.Ф., Поляковой Н.К.; 17.11.2009г. у продавцов Стародуб П.Н., Баль К.А.; 4.11.2009г. у продавца Тега П.Н.; 24.11.2009г. у продавцов Соколенко Н.А., Никулиной В.Н.; 30.11.2009г. у продавца Цыбульской Л.Г.; 04.11.2009г. у продавца Овсянникова А.С.; 09.12.2009г. у продавцов Лысовой Л.Г., Миловановой И.П.; 10.12.2009г. у продавцов Филонова Ю.Г., Филоновой Л.Г.; 15.12.2009г. у продавцов Новак Н.А., Петренко Е.М.; 18.12.2009г. у продавца Ковальчук Л.И.; 22.12.2009г. у продавцов Кайдаш В.В., Кайдаш М.Ф.; 14.01.2010г. у продавцов Тега Г.П., Стипуп С.П.; 15.01.2010г. у продавца Шиляева Е.И.; 16.01.2010г. у продавца Кремлева А.И.; 16.01.2010г. у продавца Тарасова Г.В.; 19.01.2010г. у продавцов Павлова Н.В., Гайда Н.В.;19.01.2010г. у продавцов Гришунина С.М., Кривко Н.С..
ООО «Абрис-Агро» считает, что указанными договорами купли-продажи было нарушено преимущественное право Общества на приобретение указанных земельных долей.
Оспариваемые сделки заключены относительно одного и того же предмета -земельной доли земельного участка имеющего кадастровый номер 23:01:08 01000:0486 площадью 2314 га, в праве общей долевой собственности, одним и тем же Покупателем -Мартоясом А.Н., договоры взаимосвязаны между собой и имеют один и тот же порок сделки - нарушение преимущественного права ООО «Абрис-Агро» на приобретение земельной доли земельного участка.
ООО «Абрис-Агро» просит суд перевести на ООО «Абрис-Агро» права и обязанности покупателя по указанным договорам купли-продажи земельной доли.
Впоследствии, ООО «Абрис-Агро» в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнило исковые требования, указав, что ООО «Абрис-Агро» был предъявлен иск к ответчикам Мартоясу Н.А. и другим, о переводе прав и обязанностей по договорам купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся у общества в аренде. Как стало известно истцу в ходе разбирательства по делу, Мартояс Н.А. - покупатель по договорам купли-продажи, права и обязанности по которым истец просит перевести на себя, в свою очередь продал все приобретенные им доли, а также принадлежащую ему изначально долю - Гонтарь Е.Н., которая в настоящее время является соответчицей по рассматриваемому спору.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 18.01.2007г. ООО «Абрис-Агро» принадлежит право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено площадью 2314 га. При заключении данного договора аренды собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являющейся предметом договора, провели собрание в форме совместного присутствия, на котором было принято ряд решений, в том числе и решение о заключении договора аренды с ООО «Абрис-Агро».
Согласно п.п. 4.1.3 и 4.4.3 Договора аренды от 18.01.2007г. Арендатору - ООО «Абрис-Агро» было предоставлено преимущественное право на выкуп земельных долей в случае их продажи собственниками.
Данное условие договора аренды не противоречит действующему законодательству, применяемому при регулировании данных гражданских правоотношений.
В соответствии с ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности, пп.4 п.3 ст. 1 устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
То есть, лицам, указанным в диспозиции данной статьи предоставляются равные права, в части наличия преимущественного права на выкуп земельной доли в праве общей долевой собственности, в случае ее продажи третьим лицам.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливаются особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а именно - собственникам земельных долей предоставлено право самим определять особенности регулирования своих взаимоотношений при владении и распоряжении общей долевой собственностью. Данное право на определение порядка правового положения совместной долевой собственности также закреплено в ст. 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, поскольку подобные правоотношении прямо не отрегулированы законодательством, то по смыслу данной статьи подразумевается возможность их регулирование соглашением сторон.
Поскольку стороны заключили договор аренды именно на таких условиях, то и при его исполнении они обязаны руководствовать достигнутыми соглашениями по всем пунктам договора, т.е. принятыми на себя обязательствами.
Следовательно, договор купли-продажи от 27.04.2010г. согласно которому к Гонтарь Е.Н. перешло право собственности на 130585/695628 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено площадью 2314,5523 га, также совершен с нарушением преимущественного права истца на приобретение указанных долей, поскольку каких либо уведомлений о совершаемой сделке в Общество не поступало.
В соответствии с указанным договором купли-продажи, заключенным между Мартоясом Н.А. и Гонтарь Е.Н. цена 130585/695628 долей составила обезличено рублей, за указанную цену ООО «Абрис-Агро» готово приобрести указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер обезличено площадью 2314,5523 га. Со сделкой по отчуждению данной доли ООО «Абрис-Агро» не согласно.
ООО «Абрис-Агро» просит суд перевести на ООО «Абрис-Агро» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 27 апреля 2010г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Гонтарь Е.Н. с другой стороны, о покупке 130585/695628 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, юридическое лицо», кадастровый номер обезличено по цене приобретения обезличено) рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Абрис-Агро», по доверенности Дровосеков А.В. поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме.
Ответчик Мартояс Н.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил в суд заявления в которых просит в иске отказать и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Мартояса Н.А., по доверенности, Логинова А.В., в судебном заседании исковые требования не признала, представила в суд письменные возражения.
Из письменных возражений Мартояса Н.А. следует, что 27.04.2010г. между ним и Гонтарь Е.Н. был заключён договор купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения, вследствие че го, он является одним из арендодателей истца, который 18.01.2007г. заключил договор аренды с собственниками долей земельного участка сельскохо зяйственного назначения общей площадью 2314,5523 га кадастровый номер обезличено, местоположение: юридическое лицо» Абинский район Крас нодарский край.
Исковые требования ООО «Абрис-Агро» к нему и Гонтарь о переводе на него прав по купателя на основании права преимущественной покупки по указанному выше договору купли-продажи, предъявлены на том основании, что п. п. 4.1.3. и 4.4.3. договора аренды предусмотрено право преимущественной покупки аренда тора на выкуп земельных долей в случае их продажи собственниками. При этом они ссылаются на право преимущественной покупки с/з участниками долевой собственности и их право самим определять особенности взаимо отношений распоряжения общей долевой собственностью, предусмотрен ное Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Считает договор аренды в этой части незаключённым, а требования истца не подлежащими удовлетворению.
Мартояс Н.А. просит суд в иске ООО «Абрис-Агро» отказать.
Ответчик Гонтарь Е.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Шинкаревой О.С..
Представитель ответчика Гонтарь Е.Н., по доверенности Шинкарёва О.С., в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Ответчик Антонов Н.А., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Беликова Л.А., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Белый С.В., судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Булименко С.Н., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Гайда Н.И., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Глушич Н.П., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Глушич С.И., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Грецкая Т.И., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Дударь В.А., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Елинская Л.В., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Каптюг А.И., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Косянок О.И., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Кремлева Г.Г., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Крыжановская Е.Н., в судебное заседание не явилась по причине болезни.
Ответчик Медведева Е.С., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Расточилов В.Н., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Расточилова Т.В., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Садыкова А.Ф., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Сивоволова С.И., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Янченко А.Ф., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Тега А.Н., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт.
Ответчик Стародуб П.Н., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Свой пай он продал Мартоясу Н.А. по договору купли-продажи от 17.11.2009 г.
Ответчик Тега П.С., в судебное заседание не явилась. Представила заявлением о том, что исковые требования не признает, просит в иске отказать.
Ответчик Лысова Л.Г., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Милованова И.П., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Филонов Ю.Г., судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Филонова Л.Г., судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Тега Г.П., в судебное заседание не явился. Представила заявлением о том, что исковые требования не признает, просит в иске отказать.
Ответчик Стипун С.П., судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Павлов Н.В., в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Гайда Н.В., в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Рубан З.В. в судебное заседание не явилась, просит суд дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчик Шейко Е.П., умер 10.04.2010 г.(справка о смерти № 219).
Ответчик Шейко Н.А., умер 07.10.2008 г.(справка о смерти № 221).
Ответчик Скрипченко Э.И., умерла 05.03.2010 г. (свидетельство о смерти № 621364 от 10.03.2010 г.).
Ответчик Гришунин С.Н.,в судебное заседание не явился, просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признаёт. Просит в иске отказать.
Ответчики Кривенко Н.С., Тарасов Г.В., Антонова Е.П., Голованова З.Н., Головин В.И., Дещенко Н.Ф., Дуплякин Б.И., Еремина А.М., Жемерикин А.Н., Завгородная В.К., Зыль Н.П., Кармазин И.А., Карпенко В.А., Клиновой П.А., Коваленко Р.Я., Крупина О.Д., Левченко А.А., Мартояс А.Н., Мартыненко А.И., Матюшенко В.Г., Моргун А.А., Моргун Е.М., Одиноченко Т.Н., Петренко В.А., Плясунова Л.В., Пожидаева М.Е., Разлога А.В., Семеняка А.Н., Соколенко А.И., Сухинова В.И., Тега Г.А., Устинова Т.С., Чернов В.В., Шинкарева С.В., Шугаева Л.И., Ющенко Н.Н., Якименко А.П., Махно С.В., Дзюбленко Н.В., Штыхарь Е.А., Аврашенко О.В., Бороздняк Н.В., Полякова В.Ф., Полякова Н.К., Баль К.А., Соколенко Н.А., Никулина В.И., Цыбульская Л.Г., Овсянников А.С., Новак Н.А., Петренко Е.М., Ковальчук Л.И., Кайдаш В.В., Кайдаш М.Ф., Шиляева Е.И., Кремлев А.И., в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебными повестками.
Представитель Абинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 23№ 003536286 следует, что 06.02.2006г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Абрис-Агро».
Свидетельством серия 23№ 003536407 от 07.02.2006г. подтверждается постановка на учёт юридического лица ООО «Абрис-Агро» в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. Местонахождения Россия, <адрес>.
Пунктом 3.1 Устава ООО «Абрис-Агро», установлено, что общество для достижения целей своей деятельности может приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, предоставляемые законодательством обществам с ограниченной ответственностью, нести обязанности, от своего имени совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно Решению № 2 от 26.10.2009 г. участника ООО «Абрис-Агро» и приказу № 5 от 27.10.2009г., директором ООО «Абрис-Агро» является, Анисимов А.Н.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.04.2010г. следует, что лицом имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Абрис-Агро» является директор А.А.Н..
Из протоколов общего собрания участников долевой собственности пайщиков колхоза «Кавказ» о 23.09.2006г. и 24.09.2006г. следует, что общим собранием принято решение, в том числе, об определении границ выделяемого участка путём межевания, постановке его на кадастровый учёт и последующей передаче этого участка в долгосрочную аренду ООО «Абрис-Агро» на срок до 01.11.2050г..
Судом установлено, что ООО «Абрис-Агро», по договору от 18.01.2007 г. аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей собственников земельных долей, расположенных на территории Абинского района Краснодарского края, является арендатором земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер обезличено га, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Абинский район, в плане юридическое лицо», расположенного в границах участка. Указанный участок принадлежит собственникам долей на праве общей долевой собственности. Договор заключен сроком до 01.11.2050 г..
Согласно п. 4.1.3. условий договора аренды земельного участка от 18 января 2007 года, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
Согласно п. 4.4.3 условий договора аренды земельного участка от 18 января 2007г., обеспечивают возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другимии лицами.
Согласно договору купли-продажи от 19 ноября 2008г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Антоновым Н.А., Антоновой Е.П., Беликовой Л.А., Белым С.В., Булименко С. Н., Гайда Н.И., Глушим Н.П., Глушич СИ., Голованова З.Н., Головин В.И., Грецкой Т.И., Дещенко Н.Ф., Дударь В.А., Дуплякиным Б.И., Глинской Л.В., Ереминой A.M., Жемерикиным А.Н., Завгородной В.К., Зыль Н.П., Каптюг А.И., Кармазиным И.А., Карпенко В.А., Клиновой П.А., Коваленко Р.Я., Косянок О.И., Кремлево Г.Г., Крупиной О.Д., Крыжановской Е.Н., Левченко А.А., Мартояс А.Н., Мартыненко А.И., Матюшенко В.Г., Медведевой Е.С., Моргун А.А., Моргун Е.М., Одиноченко Т.Н., Петренко В.А., Плясуновой Л.В., Пожидаевой М.Е., Разлога А.В., Расточиловым В.Н., Расточиловой Т.В., Рубан З.В., Садыковой А.Ф., Семеняка А.Н., Сивоволовой СИ., Скрипченко Э.И., Соколенко А.И., Сухиновой В.И., Тега Г.А., Устинова Т.С, Черновой В.В., Шейко Е.П., Шейко Н.А., Шинкаревой СВ., Шугаевой Л.И., Ющенко Н.З., Ющенко П.Н., Якименко А.П., Янченко А.Ф. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 85862/695628 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, <адрес>, колхоз «Кавказ», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 24 июня 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Тега А.Н. с другой стороны, Мартояс А.Н.купил 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 21 августа 2009г. заключенным между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Махно С.В. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 29 сентября 2009г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Дзюбленко А.Н., Штыхарь Е.А. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 29 сентября 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Аврашенко О.В., Бороздняк Н.В. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору от 17 ноября 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Стародуб П.Н., Баль К.А. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/ 231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности па земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 7 мая 2009г. заключенного между Мартоясом А.П. с одной стороны и Тега П.С., Тега А.Н., Усачевым В.Р., Махно С.В. с другой стороны, Мартояс А.П. купил 1819/231876доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 4 ноября 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Овсянниковым А.С. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/231876 доли земельного участка в нраве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 9 декабря 2009г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Лысовой Л.Г., Миловановой И.П. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 10 декабря 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Филоновым Ю.Г., Филоновой Л.Г. с другой стороны Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 15 декабря 2009г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Новак Н.А., Петренко Е.М. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 18 декабря 2009г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Ковальчук Л.И. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 22 декабря 2009г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Кайдаш В.В., Кайдаш М.Ф. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 14 января 2010г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Тега Г.П., Стипуп С.П. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 886/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый помер обезличено.
Из договора купли-продажи от 15 января 2010г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Шиляевой Е.И. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 16 января 2010г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Гришуниной С.М. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/ 231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 19 января 2010г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Павловым Н.В., Гайда Н.В. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 980/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 19 января 2010г. заключенного между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Гришуниным С.Н., Кривко Н.С. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 933/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Согласно договору купли-продажи от 22 января 2010г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Тарасовым Г.В. с другой стороны, Мартояс А.Н. купил 443/231876 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Из договора купли-продажи от 27 апреля 2010г. заключенному между Мартоясом А.Н. с одной стороны и Гонтарь Е.Н. с другой стороны, следует, что Гонтарь Е.Н. купила 130585/695628 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523га, для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
В судебном заседании не добыто доказательств выполнения ответчиками Мартоясом Н.А. и Гонтарь Е.Н. условий п.4.1.3 и п. 4.4.3 договора аренды от 18.01.2007г..
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу ч.2 п.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Учитывая что, стороны договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 18.01.2007 г. в п.п. 4.1.3 и 4.4.3 договора достигли соглашения о том, что ООО «Абрис-Агро», как арендатору земельного участка предоставлено преимущественное право на выкуп земельных долей в случае их продажи собственниками, суд приходит к убеждению, что при рассмотрении данного спора необходимо исходить из правила предусмотренного диспозитивной нормой п.п. 4 п. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой, подлежит соблюдению принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
Покупатели по договорам купли-продажи как Мартояс Н.А., так Гонатрь Е.Н. являются собственниками в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и у них так же, имеется преимущественное право на выкуп земельного участка перед третьими лицами.
Поскольку, в силу закона, преимущественное право на заключение договора купли-продажи доли земельного участка в данном случае возникло как у одного из собственников земельной доли Гонтарь Е.Н., так и у арендатора - истца ООО «Абрис-Агро», то следует исходить из волеизъявления, выраженного договором аренды от 18.01.2007 г., согласно которому преимущественное право на выкуп земельных долей принадлежит арендатору.
Суд приходит к выводу, что ответчики нарушили условие о преимущественном праве арендатора ООО «Абрис-Агро» на выкуп земельной доли, заключив договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, хотя обязаны были соблюсти преимущественное право ООО «Абрис-Агро».
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Абрис-Агро» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 27.04.2010г. между Мартоясом Н.А. с одной стороны и Гонтарь Е.Н. с другой стороны о покупке 130585/695628 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение Российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Абрис-Агро» к Мартоясу Н.А., Антонову Н.А., Антоновой Е.П., Беликовой Л.А., Белому С.В., Булименко С.Н., Гайда Н.И., Глушичу Н.П., Глушим С.И., Головановой З.Н., Головину В.И., Грецкой Т.И., Дещенко Н.Ф., Дударю В.А., Дуплякину Б.И., Елинской Л.В., Ереминой А.М., Жемерикину А.Н., Завгородней В.К., Зыль Н.П., Каптюг А.И., Кармазину И.А., Карпенко В.А., Клиновому П.А., Коваленко Р.Я., Косянок О.И., Кремлевой Г.Г., Крупиной Л.Д., Крыжановской Е.Н., Левченко А.А., Мартоясу А.Н., Мартыненко А.И., Матюшенко В.Г., Медведевой Е.С., Моргуну А.А., Моргун Е.М., Одиноченко Т.Н., Петренко В.А., Плясуновой Л.В., Пожидаевой М.Е., Разлоге А.В., Расточилову В.Н., Расточиловой Т.В., Рубан З.В., Садыковой А.Ф., Семеняке А.Н., Сивоволовой С.И., Скрипченко Э.И., Соколенко А.И., Сухиновой В.И., Тега Г.А., Устиновой Т.С., Чернову В.В., Шейко Е.П., Шейко Н.А., Шинкаревой С.В., Шугаевой Любови И., Ющенко Н.З., Ющенко Н.Н., Якименко А.П., Янченко А.Ф., Тега А.Н., Махно С.В., Дзюбленко Н.В., Штыхарь Е.А., Аврашенко О.В., Бороздняк Н.В., Полякову В.Ф., Поляковой Н.К., Стародубу П.Н., Баль К.А., Тега П.С., Соколенко Н.А., Никулиной В.И., Цыбульской Л.Г., Овсянникову А.С., Лысовой Л.Г., Миловановой И.П., Филонову Ю.Г., Филоновой Л.Г., Новаку Н. Алексеевичу, Петренко Е.М., Ковальчук Л.И., Кайдашу В.В., Кайдаш М.Ф., Теге Г.П., Стипуну С.П., Шиляевой Е.И., Кремлеву А.И., Павлову Н.В., Гайда Н.В., Гришунину С.Н., Кривенко Н.С., Тарасову Г.В., Гонтарь Е.Н. о переводе прав и обязательств по договору купли-продажи земельной доли, удовлетворить.
Перевести на ООО «Абрис-Агро» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельной доли от 27 апреля 2010 года заключённому между Мартоясом Н.А. с одной стороны и Гонтарь Е.Н. с другой стороны о покупке 130585/695628 долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2314,5523 га для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение российская Федерация, Краснодарский край, Абинский район, колхоз «юридическое лицо», кадастровый номер обезличено.
Взыскать с ООО «Абрис-Агро» в пользу Гонтарь Е.Н. стоимость земельной доли по договору купли-продажи от 27 апреля 2010 года в размере обезличено рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: