к делу № 2-537/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 23 мая 2011 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А.,
с участием:
представителя истца Семендея А.П., по доверенности Симиндей М.В.,
ответчика Тылык З.Г.,
её представителя адвоката Цагараевой Ю.Ф.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семендея А.П. к Тылык З.Г. признании права собственности на домовладения и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Семендей А.П. обратился в суд с указанным заявлением.
Свои требования мотивирует следующим.
В 1986 году, после смерти его жены, С.З.И, он зарегистрировал брак с Тылык З.Г.. Проживать стали в его доме, в Северском районе, <адрес>
В 1995 году брак расторгли, но фактически проживали вместе и вели общее хозяйство. После выхода на пенсию, он продолжал работать вплоть до 2008 года. В 2001 году его жена Тылык З.Г., захотела переехать в станицу Холмскую. Но так как они обложили в ст. Азовской в доме веранду и провели газ, его сын выплатил ей за это 5 тысяч рублей. Деньги она взяла, но проживать осталась у него в <адрес>.
В 2003 году они решили переехать в станицу Холмскую, так как Тылык З.Г. родилась там, и приобрели здесь дом. На это приобретение, он дал Тылык З.Г. 50 000 рублей. Приобретенный дом Тылык оформила на себя. Он посчитал, что разницы на кого оформлять дом нет, ведь они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство и дом приобретали на общие деньги. Тылык З.Г. была его женой, несмотря на то, что официально брак расторгнут. Она ему говорила, что в их возрасте не регистрируются, а доживают жизнь совместно. У Тылык З.Г. не сложились отношения с его сыном и его семьей. Он поругался с сыном.
12 октября 2009 года, он приобрел домовладение в <адрес>, у гражданки Д.В.П.. Данный дом его жена Тылык З.Г. попросила оформить на нее, так как необходимо идти в юстицию, оформлять документы. Мотивировала тем, что он может что-то пропустить в документах, в силу возраста и одного класса образования. Но фактически данный дом купил только он. Тылык З.Г. в материальном плане в покупке данного дома не участвовала.
15 марта 2011 года его положили в больницу в ст. Холмской в неврологическое отделение с инсультом. Там он пролежал до 30 марта 2011 года. Все это время Тылык З.Г. его не навещала, его родственникам не сообщила. У него было очень тяжелое состояние, была парализована левая сторона тела.
После выписки из больницы, он находился на <адрес>. Все это время он находился парализованный один в доме. Тылык З.Г. приходила к нему 2 раза.
2 апреля 2011 года Тылык З.Г. позвонила в ст. Азовскую его родной сестре Х.З.Л., 1925 года рождения, и заявила, что она болеет и, за ним ухаживать не будет. Если его не заберут в Азовскую, то Тылык З.Г. привезет его сама и бросит под двором сестры. В этот же день, его забрали. Шесть дней он прожил у сестры, когда приехал из командировки сын, то перевез его на <адрес>. После перенесенных переживаний, 13 апреля 2011 он попал в больницу с подозрением на повторный инсульт. Все это время, его жена ему не звонила, не приезжала и его состоянием не интересовалась. Никаких отношений с ним поддерживать не желает. Он является ветераном ВОВ и инвалидом 2 группы. Понимает, что дальнейшее проживание с Тылык З.Г. невозможно, хочет вернуть себе свою собственность, которую приобрел за личные средства.
Семендей А.П. просит суд признать за ним право собственности на 1/2 доли домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на все домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Семендея А.П., по доверенности, Симиндей М.В., поддержала доводы изложенные в заявлении.
Ответчик Тылык З.Г., в судебном заседании исковые требования признала частично и поддержала доводы письменных возражений ранее представленных в суд.
Из письменных возражений Тылык З.Г. следует, что исковые требованиями Семендей А.П. о признании за ним права собственности на домовладение расположенное в ст. <адрес>. 264 не признаёт. С Семендеем А.П. в зарегистрированном браке не состоят, брак расторгнут 15.06. 1995 года.
Домовладение <адрес> зарегистрировано за нею по праву собственности на основании договора купли продажи дома от 10.10.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права от 17.10. 2003 года.
К приобретению указанного домовладения Семендей А.П. никакого отношения не имеет, в доме никогда не проживал, в нем не зарегистрирован, как по основанному месту своего жительства.
Семендей А.П. никаких доказательств о праве собственности на указанное домовладение не представляет.
В доме проживают её дети, за их деньги куплен указанный дом.
Исковые требования Семендей А.П. на часть домовладения расположенного ст. <адрес> ею частично признаются. В соответствии с вложенными средствами их доли должны быть разделены: ему 1 \2 доли и её часть дома 1\2 доли.
Домовладение и земельный участок по <адрес> приобретено по договору купли продажи от 12.10.2009 года, зарегистрировано по праву собственности за нею. Оно приобретено совместно с Семендеем А.П.. У него были деньги от продажи части дома в <адрес>, и у неё были деньги. Дом куплен за 590000 рублей, а 10 000 рублей израсходованы на оформление документов. Кроме этого она несла расходы по ремонту и содержанию дома.
В договоре купли продажи цена дома и земельного участка указана 250 000 рублей, ( земельный участок 10 000 руб. и 240 000 руб. - дом).
Право собственности на дом зарегистрировано на её имя. По соглашению между ними Семендей А.П. настоял, чтобы дом регистрировался на её имя. Семендея А.П. невестка выгнала из дома и ему негде было жить, он приехал к ней ст. Холмскую и её дети прияли Семендея А.П. и ухаживали за ним, поэтому дом приобретался ими совместно для их проживания в нем.
Приобретать дом они были вынуждены, так как жить в станице Азовской в семье сына Семендею А.П. стало невозможно ни ей, ни ему.
В 2009 году его сын пытался признать Семендея А.П. недееспособным, его семья плохо относилась к Семендею А.П. это явилось причиной что Семендей А.П. уехал жить с ст. Холмскую, что подтверждается принятыми судебными решениям по делу и жалобами от имени сына на судебные решения.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Тылык З.Г. с 2003г. является собственником земельного участка размером 1101 м2 с расположенным на нём домовладением в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 18/022/2011-140, техническим паспортом.
Тылык З.Г. зарегистрирована в принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>
Право собственности Тылык З.Г. на земельный участок с кадастровым номером обезличено общей площадью 732 м2 с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2009 г., выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним от 25.04.2011 г. № 18/022/2011-139.
Семендей А.П. зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> с 15.01.2010г..
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Симиндей М.В. не представила доказательств прав Семендея А.П. на домовладение и земельный участок расположенные в ст. <адрес>, хотя ей это было предложено и пояснила, что доказательств прав Семендея А.П. на домовладение и земельный участок расположенные в ст. <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное домовладение в ст. <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Тылык З.Г., суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Семендея А.П. в части признания за ним права собственности на 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных в ст. <адрес>, отказать.
Обсуждая доводы искового заявления о правах Семендея А.П. на домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес>, суд учитывает следующее.
Домовладение и земельный участок по <адрес> приобретено по договору купли продажи от 12.10.2009 года, зарегистрировано по праву собственности за Тылык З.Г..
Из пояснений Тылык З.Г. следует, что указанное домовладение приобретено ею совместно с Семендеем А.П., у которого были деньги от продажи части дома в ст. Азовской по <адрес>. Дом куплен за 590000 рублей, а 10 000 рублей израсходованы на оформление документов. По соглашению с Семендеем А.П. право собственности на дом зарегистрировано на её имя. По соглашению между ними Семендей А.П. настоял, чтобы дом регистрировался на её имя. Невестка выгнала Семендея А.П. из дома и ему негде было жить. Поэтому дом приобретался ими совместно для их проживания в нем.
Судом установлено, что, как следует из пояснений сторон, накануне приобретения дома в ст. <адрес>, истец Семендей А.П. продал принадлежащую ему часть дома в ст. <адрес>.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.04.2011г. следует, что Семендей А.П. был собственником 2/3 долей жилого дома расположенного по адресу ст. <адрес>, который впоследствии продал Г.В.М., что подтверждается записью о регистрации сделки от 30.04.2009г.
Из письменного объяснения Д.В.П. следует, что в 2009 году она продала доставшийся ей в наследство жилой дом в <адрес> покупателям мужчине и деду А., которые передали ей задаток 30000 рублей, примерно через час покупатель и дед А. привезли ей ещё 270000 рублей. Данную сумму ей передал дед А.. На следующий день, она поехала в учреждение юстиции, где её ожидал дед А. и покупатель. Оформив документы на деда А., они разъехались. Затем, на следующий день дед А. пояснил, что хочет оформить данный дом на свою бывшую супругу. После оформления документов покупатель привёз ей ещё 100000 рублей. 13.10.2009 г. ей привезли ещё 70000 рублей. Затем, когда были оформлены документы на дом, дед А. ей сам отдал 20000 рублей. Стоимость дома они полностью выплатили.
Судом установлено, что Семендей А.П. до 2006 г. работал, что подтверждается справкой, а так же 03.10.2008г. получил денежные средства в сумме 300000 рублей в качестве задатка за продажу доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соглашением о задатке от 03.10.2008г. и предварительным договором от 03.10.2008г..
Из письменного объяснения Тылык З.Г. от 20.04.2011г. следует, что она проживает в ст. <адрес> с 2003 года. Семендей А.П. являлся её гражданским супругом с 1986 г. с которым она проживала в ст. Азовской по <адрес>. В 2003 г. Она и её гражданский супруг Семендей А.П., переехали в ст. <адрес>. Её супруг Семендей А.П. на протяжении 4-х лет судился со своими родственниками сыном и невесткой по поводу прав на дом. В результате её гражданскому супругу было выделено 2/3 доли в праве собственности на имущество. В 2009 г., её бывший супруг Семендей А.П. решил продать своё домовладение <адрес> по причине того, что его сын С.В.А. и его супруга М. не пускали жить в его домовладение. Стоимость продажи домовладения в ст. Азовской составила 400000 рублей. После продажи данного дома Семендей А.П. решил купить дом в ст. Холмской по <адрес>, но денежные средства на покупку <адрес> в ст. Холмской отдавал покупатель домовладения № <адрес>, точную сумму. которую передал покупатель, она не знает, но данную сумму он отдавал частями хозяйке <адрес>.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.04.2011г. усматривается, что Тылык З.Г. пояснила, что Семендей А.П. присмотрел себе новое домовладение, которое расположено в <адрес>. Семендей А.П. решил оформить новое домовладение <адрес> в ст. Холмской на неё. По какой причине, она не знает. Со слов Семендея А.П. она узнала, что денежные средства на покупку домовладения № по <адрес> отдавал покупатель, который приобрёл у Семендея А.П. долю в домовладении № по <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что фактически, стороной по сделке купли-продажи дома и земельного участка в ст. <адрес> являлся Семендей А.П.
Судом установлено, что после продажи принадлежащей ему 2/3 доли домовладения в ст. <адрес> именно Семендей А.П. подыскал себе спорное домовладение в ст. <адрес>, произвёл за него оплату за счёт средств вырученных от продажи дома в размере 400000 рублей и средств полученных в качестве задатка за продажу доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 300000 рублей, что подтверждается вышеприведёнными доказательствами, а в силу сложившихся неприязненных отношений с сыном и невесткой, приобретённое домовладение и земельный участок оформил на свою бывшую жену Тылык З.Г., с которой был намерен проживать совместно. После приобретения дома по <адрес> <адрес>, Семендей А.П. был в нём зарегистрирован. Ответчик Тылык З.Г. была зарегистрирована в своём доме в <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В судебном заседании не добыто доказательств уплаты ответчиком Тылык З.Г. каких либо денежных средств за домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования Семендея А.П. в части признания за ним права собственности на дом и земельный участок, расположенные в ст. <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семендея А.П. удовлетворить частично.
Признать за Семендеем А.П. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером обезличено общей площадью 732 м2, расположенный в станице <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество Тылык З.Г.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.
Председательствующий: