Дело № 2-548/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.,
при секретаре Тригубенко Н.В.,
с участием истца Гусевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой М.А. к Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Гусева М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения - жилого дома <адрес>, заключенный 01.12.2010 г. между ней и Мортиной Е.Н., взыскать с Мортиной Е.Н. в ее пользу в счет оплаты за пользование жилым помещением денежную сумму в размере 18 000 руб., а также судебные расходы в сумме 2 000 руб. Свои исковые требования мотивировала тем, что дом <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора мены от 10.03.1995 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности. По причине своего состояния здоровья <данные изъяты> и престарелого возраста она нуждается в посторонней помощи, присмотре и уходе. Такую помощь предложила ей Чернова И.В., от помощи она не отказалась, поскольку близких родственников у нее нет. Чернова И.В. обещала обеспечивать ее продуктами питания, медицинскими препаратами, другими необходимыми для жизни вещами. На таких условиях она должна была составить завещание на имя Черновой И.В. на все свое имущество, которое будет принадлежать ей на день ее смерти. Имуществом является дом <адрес>. Доверившись порядочности Черновой И.В., она согласилась на данные условия и оформила нотариальное завещание на её имя. Для удобства исполнения их соглашения, Чернова И.В. предложила ей (истцу) проживать у неё (ответчика), в доме <адрес>, которое как оказалось Черновой И.В. не принадлежало, она являлась нанимателем указанного дома. Из своего дома она выехала, взяв только самое необходимое, все предметы быта и обстановки остались. Чтобы дом не пустовал и также для обеспечения дополнительными средствами, Чернова И.В. предложила ей сдать жилое помещение по договору найма Мортиной Е.Н. 01.12.2010 г. она заключила договор найма жилого помещения с Мортиной Е.Н. сроком на один год. В соответствии с условиями договора найма, Мортина Е.Н. обязалась выплачивать ей каждый месяц по 3 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги. Мортина Е.Н. вселилась в дом, однако оплату по договору ни разу не производила. В связи с не сложившимся отношениями с Черновой И.В. и невозможностью совместного проживания, неисполнением обещанных обязательств, распоряжением от 30.03.2011 г. завещание на имя Черновой И.В. ею было отменено. Квартиросъемщик Мортина Е.Н. причинила ее имуществу существенный ущерб, наблюдая свое домовладение со стороны и со слов других лиц, обнаружилось, что территория захламлена мусором, многие конструкции и сооружения разрушены, бытовая техника пришла в негодность.
В судебном заседании Гусева М.А. настаивала на исковых требованиях и просила взыскать с Мортиной Е.Н. арендную плату за три месяца, в полном объеме, пояснила, что Мортина Е.Н. 08.05.2011 г. выехала из ее дома добровольно.
Ответчики Мортина Е.Н. и Чернова И.В. в судебное заседание не явились, были извещены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетеля Ш.Л.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Гусева М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
01.12.2010 г. Гусева М.А. заключила договор найма жилого дома <адрес> с Мортиной Е.Н. сроком на один год.
Согласно п.4 договора найма наниматель Мортина Е.Н. обязалась бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства, зеленым насаждениям; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения; своевременно, не позднее 04 числа за последующий месяц производить оплату жилья в размере 3 000 руб., а также коммунальные услуги.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Гусева М.А. отменила завещание, которым завещала все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим Черновой И.В.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Мортиной Е.Н. не произведена оплата по договору найма жилого помещения за три месяца 2011 г., что составляет 9 000 рублей.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Мортиной Е.Н. арендной платы по договору найма жилого дома в размере 9000 рублей.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: при краткосрочном найме, в случаях невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. (ст.687 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик Мортина Е.Н. по договору найма дома не произвела арендную плату за жилье в течение 3-х месяцев, чем существенно нарушила условия договора найма (п. 4 договора).
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Гусевой М.А. и Мортиной Е.Н. 01.12.2010г., поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в суде.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом за составление искового заявления оплачено 2 000 руб., что подтверждается квитанцией от 27.04.2011 г.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу истца 2 000 руб. за составление искового заявления, и в пользу государства государственную пошлину в размере 440 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гусевой М.А. к Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения - жилого дома <адрес>, заключенный 01.12.2010 г. между Гусевой М.А. и Мортиной Е.Н..
Взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу Гусевой М.А. арендную плату за пользование жилым помещением в размере 9 000 (девять тысяч) рублей.
Взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу Гусевой М.А. судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Мортиной Е.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 440 (четыреста сорок) рублей.
Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий