Дело № 2-561/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.
при секретаре Хомченковой О.И.
с участием истца Мамуловой Т.А.
третьего лица Дробота А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамуловой Т.А. к Лысенко Н.Г. о признании сделки купли-продажи действительной,
у с т а н о в и л:
Мамулова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ней и ответчиком. Свои исковые требования мотивирует тем, что 11.03.2008 г. она заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу с ответчиком Лысенко Н.Г., от которого по доверенности выступал Дробот И.А. Указанный договор был удостоверен нотариусом Абинского нотариального округа 11.03.2008 г. Согласно расписке представителя ответчика, она передала продавцу всю сумму за земельный участок 13.08.2008 г. В 2008 г. она не смогла зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, в связи с болезнью матери, требующей постороннего ухода. Со дня покупки земельного участка до настоящего времени она оплачивает налоги за приобретенный земельный участок. В настоящее время ответчик Лысенко Н.Г., не оспаривая ее права на указанный участок, от оформления сделки в органе регистрации права на недвижимое имущество, уклоняется. Дробот И.А. не имеет права окончить регистрацию сделки, в связи с окончанием срока действия доверенности, выданной ответчиком. Ее право нарушено и она вынуждена обратиться в суд за его восстановлением. В момент фактической покупки она и продавец полностью исполнили сделку.
В судебном заседании Мамулова Т.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме и пояснила, что стоимость земельного участка была определена в 180 000 руб., которые в полном объеме были переданы продавцу.
Ответчик Лысенко Н.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Дробот А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, третье лицо, свидетеля М.Е.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству на право собственности на землю Лысенко Н.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ст.Холмская, <адрес> <данные изъяты>. Свидетельство выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района 24.05.1999 г.
14.07.2007 г. Лысенко Н.Г. выдал доверенность на имя Дробота А.И., в которой наделил Дробота А.И. правом продать принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
11.03.2008 г. между Лысенко Н.Г. и Мамуловой Т.А. заключен предварительный договор о продаже земельного участка с фундаментом и плитами перекрытия, расположенного по адресу: <адрес> По доверенности от продавца Лысенко Н.Г. действовал Дробот А.И. Предварительный договор удостоверен нотариусом.
Стоимость земельного участка определена в 180 000 руб. Покупатель передал продавцу аванс в размере 20 000 руб. (пункт 2 договора).
Согласно пункту 3 предварительного договора продавец обязуется подготовить все необходимые документы для удостоверения нотариального договора купли-продажи указанной недвижимости, чтобы подписать основной договор до 01.12.2008 г.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленный 27.05.2008 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> правообладатель Лысенко Н.Г.
Дробот И.А., действовавший по доверенности от продавца Лысенко Н.Г. получил от Мамуловой Т.А. деньги по договору купли-продажи, в размере 180000 рублей, в полном объеме 13.08.2008 г., что подтверждается представленной распиской, подлинник которой обозревался в судебном заседании.
13.12.2010 г. Мамуловой Т.А. в адрес Лысенко Н.Г. была направлена претензия о необходимости оформить договор купли-продажи земельного участка <адрес>, т.к. расчет за участок произведен в полном объеме. Сообщено, что в противном случае она обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Основной договор купли-продажи земельного участка, в срок установленный в предварительном договоре заключен не был.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчик Лысенко Н.Г. уклоняется от регистрации сделки.
Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Право собственности ответчика Лысенко Н.Г. на спорный земельный участок прекращается, поскольку он произвел отчуждение земельного участка, заключив предварительный договор купли-продажи от 11.03.2008 г.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании сделки действительной и признании за истцом права собственности на земельный участок, поскольку Мамуловой Т.А. исковые требования подтверждены совокупностью представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ,
суд
р е ш и л :
Исковые требования Мамуловой Т.А. к Лысенко Н.Г. о признании сделки купли-продажи действительной - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную 11.03.2008 г. между Лысенко Н.Г. и Мамуловой Т.А. действительной.
Признать за Мамуловой Т.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Мамуловой Т.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий