К делу № 2-749/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» июня 2011 года                           г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Сафоновой И.В.,                                                    с участием представителя истца Климова С.Б. - Дзозь И.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова С.Б. к Администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Климов С.Б. обратился в Абинский районный суд с иском к Администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он и его семья проживают в жилом <адрес> в <адрес> края с марта 1981 года по настоящее время. В указанный жилой дом они были заселены по распоряжению начальника Краснодарской дистанции пути, т.к. их мать - Климова С.Л., была работником ОАО «РЖД». В доме зарегистрированы и проживают он - Климов Сергей Борисович, его мать - ФИО, отец - ФИО, брат - ФИО. В 2010 году они обратились в дирекцию филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД» с просьбой разрешить приватизировать жилое помещение по вышеуказанному адресу. Однако в ответе ему сообщили, что жилой дом не является собственностью ОАО «РЖД», и в настоящее время правом разрешения приватизации ОАО не обладает, т.к. согласно федеральному законодательству о приватизации жилищного фонда, приватизации подлежат только объекты федеральной и муниципальной собственности. Он обратился в администрацию Абинского городского поселения с просьбой о приватизации жилого дома. Ему был дан ответ, что на балансе администрации дом не числится. Были сделаны запросы в УФРС и кадастровую палату, и получены ответы: сведения о жилом доме и земельном участке отсутствуют. Ордер на занимаемое жилое помещение ими был утерян. Они обратились в филиал ОАО «РЖД» с просьбой предоставить дубликат или копию, но получили отрицательный ответ. Т.к., в 2003 году в архиве был пожар (копия акта о пожаре прилагается) выдать им дубликат неют все коммунальные услуги, налоги, другие платежи, проводят текущий и капитальный ремонты. Их семья все эти годы владела указанным жилым домом как собственным, не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца Дзозь И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Управления Муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: представитель ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения дороги филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание по вызову не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, сведения о причинах неявки в суд ими не представлены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО- мать истца, являлась работником ОАО «РЖД», что подтверждается копией ее трудовой книжки (л.д.10-12).

Согласно домовой книги для прописки граждан, в вышеуказанном домовладении значится зарегистрированным истец Климов С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9). Данный факт также подтверждается копией паспорта истца (л.д.4).

Семья истца несет бремя содержания спорного домовладения более 30 лет, в частности оплачивает налоговые платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.13).

Из сообщения ОАО «РЖД» на обращение матери истца - ФИО следует, что жилой <адрес> расположенный по ул. Комсомольской в г. Абинске не является собственностью ОАО «РЖД», и не числиться на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений, в настоящее время правом разрешения приватизации жилых помещений ОАО «РЖД» не обладает (л.д.17).

Из ответа Администрации Абинского городского поселения Абинского района на обращение истца Климова С.Б. следует, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Абинского городского поселения не числится (л.д.18).

Согласно ответу ОАО «РЖД» на заявление ФИО, следует, что в архиве ОАО «РЖД» правоустанавливающие документы не сохранились, в виду пожара (л.д.19). Данный факт также подтверждается актом о пожаре (л.д.20-21).

Из ответов УФРС и кадастровой палаты на запросы истца - Климова С.Б., следует, что сведения о жилом доме и земельном участке расположенных по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д.23-22).

Согласно справке об уровне цен средняя рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 470 000 рублей (л.д.26).

В материалах дела имеются нотариально заверенные отказы ФИО, ФИО, и ФИО от участия в приватизации жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, Климов С.Б. более 15 лет фактически открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес> крае, как своим собственным недвижимым имуществом, однако ни каких правоустанавливающих документов истец не оформлял.

Из положений ст.234 Гражданского кодекса РФ вытекает, что лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Иск Климова С.Б. к Администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Климова С.Б. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Абинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому края перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.

Председательствующий: