Дело № 2-21/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 г.                    г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                Храбан С.В.,

при секретаре        Хомченковой О.И.,

с участием представителя истца                                         Родгер Л.И.,

представителя ответчика Левенчук Г.С. - адвоката              Болтышевой Н.И.,

представителя ответчика Левенчук Г.С. -                               Карагезяна А.А.,

представителя администрации МО Абинский район и Управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район                                                                                   Трутьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мойсова Х.К. к Левенчук Г.С., Ядыкину В.А., Венедиктову В.В., Степанову С.В. и администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительным договора аренды земельного участка и договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мойсов Х.К. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ответчику В.И.В. Свои исковые требования мотивирует тем, что в мае 1995 г. он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у В.А.В. 16.05.1995 г. было выдано постановление главы администрации г.Абинска о разрешении заключения договора купли-продажи земельного участка по <адрес>. 30.05.1995 г. им в Комитете по земельным ресурсам было получено свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. За время его отсутствия по семейным обстоятельствам его участок был передан в аренду до 2018 г. ответчику В.И.В. Данные сведения он узнал, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По поводу отмены его права собственности он не оповещался, предупредительных писем не получал, право пользоваться своим участком он никому не предоставлял, продать свой земельный участок никого не просил. Постановлением главы Абинского городского поселения Абинского района от 14.07.2008 г. №389 изменена нумерация объекта недвижимости с номера № на номер №. Также Мойсов Х.К. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.11.2010 г., на котором расположен объект недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку 08.11.2010 г. между администрацией МО Абинский район и Левенчук Г.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представителем истца Родгер Л.И. были дополнены исковые требования, в которых она просила погасить запись регистрации № по договору аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: <адрес> в пользу В.И.В. На исковых требованиях настаивала в полном объеме. Собственником спорного земельного участка является Мойсов Х.К., что установлено решением Абинского районного суда от 22.03.2011 г., а собственником жилого дома - Левенчук Г.С. Мойсов Х.К. не имеет задолженности по уплате налога за земельный участок.

          Представитель ответчика Левенчук Г.С. - Болтышева Н.И. возражала против исковых требований, просила в иске отказать. Мойсов Х.К. более 15 лет не использовал земельный участок, приобретенный в 1995 г., не получил разрешения на строительство, не платил все эти годы налоги, уплатил налоги лишь в 2010 г. Арендную плату платила В.И.В. Мойсовым Х.К. был приобретен земельный участок без какого-либо строения, так как в договоре купли-продажи ничего не сказано про строение. В акте выноса в натуре очерчен фундамент не прямой линией, а пунктиром, следует предполагать, что фундамента не было на земельном участке. Мойсов Х.К. фундамент не покупал. Как ранее пояснял Мойсов Х.К. в судебных заседаниях он был за год в г.Абинске 10 раз, однако бремя содержания земельного участка не нес. Мойсов Х.К. ничего не собирался делать на земельном участке. А когда началась стройка в 2008 г. решил получить денежную компенсацию. Мойсов Х.К. злоупотребил своим правом. Левенчук Г.С. приобрела у В.И.В. недостроенное домовладение и после сдачи дома в эксплуатацию, по договору купли-продажи приобрела спорный земельный участок. Считает, что Мойсовым Х.К. пропущен срок исковой давности, который в соответствии со ст.168 ГК РФ составляет один год. Оснований признавать сделку купли-продажи земельного участка между Левенчук Г.С. и администрацией недействительной нет, поскольку Левенчук Г.С. является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Левенчук Г.С. - Карагезян А.А. возражал против иска, поддержал доводы, изложенные Болтышевой Н.И.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район и представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район Трутьев В.Н. в судебном заседании просил в иске отказать. Более 15 лет Мойсов Х.К. не пользовался своим земельным участком, не использовал его по назначению. Разрешение на строительство дома истец не получал и не получил до настоящего времени. Мойсов Х.К. налоги не оплачивал. В территориальном отделе сведений о собственнике спорного земельного участка не имелось и в связи с чем, земельный участок был предоставлен В.И.В. в аренду. Сведений о том, что на земельном участке имелся фундамент не имеется. Соответственно если нет фундамента, значит и нет разрешения на строительство. Право Левенчук Г.С. на домовладение зарегистрировано надлежащим образом. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Между администрацией МО и Левенчук Г.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес>.

В судебное заседание не явились ответчики Ядыкин В.А., Венедиктов В.В. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также не явился в судебное заседание ответчик Степанов С.В. о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации г.Абинска №384 от 16.05.1995 г. В.А.В. разрешено заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Мойсовым Х.К.

Согласно договору от 20.05.1995 г. В.А.В. продал Мойсову Х.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В договоре купли-продажи указано, что В.А.В. является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.01.1993 г.

На основании указанного договора Мойсову Х.К. выдано свидетельство на право собственности на землю № серия РФ XIV КДК-29-24, регистрационная запись № от 30.05.1995г. комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района: земельный участок по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется план участка по <адрес> на имя Мойсова Х.К., согласованный 29.05.1995 г. председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района.

Постановлением главы МО Абинский район №3020 от 25.08.2008 г. В.И.В. предоставлен в аренду земельный участок <адрес>, в связи с тем, что после опубликования информационного сообщения в газете «Восход» от 15.11.2007 г. №138 и от 21.06.2008 г. №76 о предоставлении земельного участка в <адрес> для индивидуального жилищного строительства поступило только одно заявление от В.И.В.

09.10.2008 г. администрация МО Абинский район заключила с В.И.В. договор аренды земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора аренды 10 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2010 г. на земельный участок <адрес> зарегистрировано право аренды в пользу В.И.В. кадастровый номер объекта №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., срок действия договора аренды с 25.08.2008 г. по 23.08.2018 г.

В.И.В. выдала нотариально удостоверенную доверенность 30.04.2009 г. на имя Ф.Т.А. для регистрации на ее имя права собственности на жилой дом незавершенный строительством, находящийся по адресу: <адрес>, а также продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом незавершенный строительством, находящийся по вышеуказанному адресу, по цене и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на 3 года.

01.06.2009 г. главой Абинского городского поселения принято постановление №534 о выдаче В.И.В. разрешения на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти В.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после её смерти являются Ядыкин В.А., Венедиктов В.В., Степанов С.В.

03.08.2009 г. Ф.Т.А. по доверенности от В.И.В. заключен с Левенчук Г.С. договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительством, находящегося по адресу: <адрес>, т.е. уже после смерти доверителя.

Постановлением главы Абинского городского поселения №389 от 14.07.2008 г. изменена нумерация объектов недвижимости, расположенных в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № с номера № изменен на новый номер №.

Левенчук Г.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2009 г.

Постановлением администрации Абинского городского поселения №567 от 18.05.2010 г. земельному участку с кадастровым номером № с домовладением, принадлежащем Левенчук Г.С. установлен номер № по <адрес>.

Из сведений, поступивших из ИФНС России по Абинскому району: с 01.01.1993 г. по 05.08.2000 г. земельный участок по адресу: <адрес> числился за Л.А.А.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанный участок оплату земельного налога производила Л.И.В.; с ДД.ММ.ГГГГ плательщиком земельного налога за данный участок числится У.Ф.В.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» составлен кадастровый паспорт земельного участка <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на 21.10.2010 г., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель Мойсов Х.К.

8.11.2010 г. между администрацией МО Абинский район и Левенчук Г.С. заключен договор купли-продажи земельного участка в <адрес>.

На основании постановления администрации МО Абинский район №3995 от 08.11.2010 г. Левенчук Г.С. предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указано, что правообладателем является Левенчук Г.С. на оснвоании договора купли-продажи от 03.08.2009 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2009 г.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением администрации МО Абинский район №4170 от 25.11.2010 г. за В.И.В. прекращена аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с ее смертью.

Заочным решением Абинского районного суда от 11.10.2007 г. по иску Управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район к Мойсову Х.К. было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Абинского районного суда от 22.02.2011 г. вышеуказанное заочное решение было отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

22.03.2011 г. вынесено решение по иску Управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район к Мойсову Х.К. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, которым в удовлетворении иска отказано.

Решение суда было обжаловано ответчиком, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.05.2011 г. оставлено без изменения.

В судебном заседании установлено, что Мойсов Х.К. в течение более 15 лет не интересовался имеющимся у него в собственности земельным участком по <адрес>

Из представленных суду документов следует, что спорный земельный участок был передан администраций МО Абинский район в аренду В.И.В. в 2008 г., которой было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2009 г., затем В.И.В. недостроенный жилой дом был продан Левенчук Г.С., которая достроила жилой дом, сдала его в эксплуатацию и как собственник объекта недвижимого имущества 08.11.2010 г. уже заключила договор купли-продажи спорного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Левенчук Г.С. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст.302 ГК РФ, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Из указанного выше следует вывод, что общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

Собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.

Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Мойсова Х.К.

Однако, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что администрация муниципального образования Абинский район в установленном законом порядке признала спорный земельный участок бесхозяйным, который в течение года состоял бы на учете в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество в соответствии с требованиями ст. 290 ГПК РФ, признало на него право муниципальной собственности, для того, чтобы в дальнейшем законно распорядиться. Также, суду не представлено данных об изъятии указанного земельного участка.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к убеждению о том, что администрация муниципального образования Абинский район распорядилась земельным участком <адрес> не находящимся в муниципальной собственности, передав его в аренду.

Таким образом, при предоставлении спорного земельного участка в аренду В.И.В. в 2008г. (сроком на 10 лет), администрация муниципального образования Абинский район в нарушение земельного законодательства, не приняла мер для выяснения собственника земельного участка, который оплачивал земельный налог, не приняли мер к принудительному изъятию земельного участка, чем существенно были нарушены права истца. Земельный участок в последующем был продан, на нем возведен жилой дом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: …восстановления положения, существовавшего до нарушения права…

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Мойсов Х.К. был фактически лишен имеющегося у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок в установленном Законом порядке у Мойсова Х.К. не изымался, и был передан администрацией в аренду В.И.В. в аренду в 2008г. сроком на 10 лет, в связи с чем суд полагает необходимым восстановить нарушенное право собственности истца на земельный участок, путем предоставления администрацией муниципального образования Абинский район Мойсову Х.К. равноценного земельного участка (той же площадью в г. Абинске) в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13,194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Иск Мойсова Х.К. к Левенчук Г.С., Ядыкину В.А., Венедиктову В.В., Степанову С.В. и администрации муниципального образования Абинский район о признании недействительным договора аренды земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Восстановить нарушенное право Мойсова Х.К. на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для администрации муниципального образования Абинский район предоставить Мойсову Х.К. в собственность равноценный земельный участок в г. Абинске, взамен земельного участка, расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: