Дело № 2-779/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.06.2011 г.         г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                       Храбан С.В.,

при секретаре                                       Хомченковой О.И.,

с участием истца                                                                                          Гусевой М.А.,

адвоката истца          Волганкиной О.А.,

ответчиков             Мортиной Е.Н., Черновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой М.А. к Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Гусева М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения - жилого дома <адрес>, заключенный 01.12.2010 г. между ней и Мортиной Е.Н., взыскать с Мортиной Е.Н. в ее пользу в счет оплаты за пользование жилым помещением денежную сумму в размере 18 000 руб., а также судебные расходы в сумме 2 000 руб. Свои исковые требования мотивировала тем, что дом <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности. По причине своего состояния здоровья <данные изъяты> и престарелого возраста она нуждается в посторонней помощи, присмотре и уходе. Такую помощь предложила ей Чернова И.В., от помощи она не отказалась, поскольку близких родственников у нее нет. Чернова И.В. обещала обеспечивать ее продуктами питания, медицинскими препаратами, другими необходимыми для жизни вещами. На таких условиях она должна была составить завещание на имя Черновой И.В. на все свое имущество, которое будет принадлежать ей на день ее смерти. Имуществом является дом <адрес> Доверившись порядочности Черновой И.В., она согласилась на данные условия и оформила нотариальное завещание на её имя. Для удобства исполнения их соглашения, Чернова И.В. предложила ей (истцу) проживать у неё (ответчика), в доме <адрес>, которое как оказалось Черновой И.В. не принадлежало, она являлась нанимателем указанного дома. Из своего дома она выехала, взяв только самое необходимое, все предметы быта и обстановки остались. Чтобы дом не пустовал и также для обеспечения дополнительными средствами, Чернова И.В. предложила ей сдать жилое помещение по договору найма Мортиной Е.Н. 01.12.2010 г. она заключила договор найма жилого помещения с Мортиной Е.Н. сроком на один год. В соответствии с условиями договора найма, Мортина Е.Н. обязалась выплачивать ей каждый месяц по 3 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги. Мортина Е.Н. вселилась в дом, однако оплату по договору ни разу не производила. В связи с не сложившимися отношениями с Черновой И.В. и невозможностью совместного проживания, неисполнением обещанных обязательств, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ завещание на имя Черновой И.В. ею было отменено. Квартиросъемщик Мортина Е.Н. причинила ее имуществу существенный ущерб, наблюдая свое домовладение со стороны и со слов других лиц, обнаружилось, что территория захламлена мусором, многие конструкции и сооружения разрушены, бытовая техника пришла в негодность.

В судебном заседании Гусева М.А. настаивала на исковых требованиях и просила взыскать с Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. задолженность по арендной плате за три месяца в размере 9000 рублей, поскольку часть арендной платы они платили, а также взыскать с Мортиной Е.Н. задолженность по коммунальным услугам (водоснабжение) в размере 1152 рубля, пояснила, что Мортина Е.Н. 08.05.2011 г. выехала из ее дома добровольно.

Ответчики Мортина Е.Н. и Чернова И.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Мортина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что денежные средства за аренду дома она передавала Черновой И.В., расписки о передаче денежных средств они не писали.

Ответчик Чернова И.В. в судебном заседании пояснила, что Гусева М.А. говорила ей, что хочет переехать к ней жить. Гусева М.А. проживала по <адрес> с её мамой. Она отговаривала Гусеву М.А. от вселения в ее дом квартирантов, но Гусева М.А. настаивала и говорила, что дом стоит пустой. Гусева М.А., и Мортина Е.Н. договорились о том, чтобы все передавать через неё. Договор найма, заключенный между Гусевой М.А. и Мортиной Е.Н. составляла она. О том, что деньги за квартиру будут передаваться через неё в договоре не указано. От Мортиной она получала деньги, привозила их домой, говорила Гусевой М.А., что деньги отдали за квартиру, а Гусева М.А. говорила, что нужно платить за коммунальные услуги по месту жительства.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Гусева М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

01.12.2010 г. Гусева М.А. заключила договор найма жилого дома <адрес> с Мортиной Е.Н. сроком на один год.

Согласно п.4 договора найма наниматель Мортина Е.Н. обязалась бережно относиться к жилому дому, придомовой территории, объектам благоустройства, зеленым насаждениям; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения; своевременно, не позднее 04 числа за последующий месяц производить оплату жилья в размере 3 000 руб., а также коммунальные услуги.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ Гусева М.А. отменила завещание, которым завещала все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим Черновой И.В.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Мортиной Е.Н. не произведена оплата по договору найма жилого помещения за три месяца 2011 г., что составляет 9 000 рублей.

Доводы Мортиной Е.Н. о том, что она отдавала денежные средства Черновой И.В. за аренду по указанному договору найма для передачи их Гусевой М.А., а также о том, что Гусева М.А. была согласна с таким порядком - не нашли своего подтверждения в судебном заседании и были опровергнуты истцом. Расписки о получении денежных средств, а также письменное согласие Мортиной Е.Н. на оплату аренды жилья, коммунальных услуг через третьих лиц суду не представлены. В договоре найма нет ссылки на то, что Мортина Е.Н. оплачивает аренду жилья, коммунальные услуги через третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных суду данных, 15.06.2011г. Гусева М.А. оплатила задолженность по водоснабжению по адресу <адрес> в размере 1152 рубля 54 копейки (38 м3 х 30.33) по предписанию ОАО «Водоканал».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. солидарно в пользу Гусевой М.А. арендной платы по договору найма жилого дома в размере 9000 рублей. Также суд считает необходимым взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу Гусевой М.А. сумму задолженности по водоснабжению в размере 1152 рубля 54 копейки, поскольку Мортина Е.Н. проживала по адресу <адрес> в период с декабря 2010г. по май 2011г. согласно договора найма жилого дома, пользовалась услугами по водоснабжению.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: при краткосрочном найме, в случаях невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. (ст.687 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Мортина Е.Н. по договору найма дома не произвела арендную плату за жилье в течение 3-х месяцев, чем существенно нарушила условия договора найма (п. 4 договора).

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Гусевой М.А. и Мортиной Е.Н. 01.12.2010г., поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в суде.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом за составление искового заявления оплачено 2 000 руб., что подтверждается квитанцией от 27.04.2011 г.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу истца 2 000 руб. за составление искового заявления, и в пользу государства государственную пошлину в размере 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Гусевой М.А. к Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - жилого дома <адрес>, заключенный 01.12.2010 г. между Гусевой М.А. и Мортиной Е.Н..

Взыскать с Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. солидарно в пользу Гусевой М.А. арендную плату за пользование жилым помещением в размере 9000 (девять тысяч) рублей.

Взыскать с Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. солидарно в пользу Гусевой М.А. судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Мортиной Е.Н. и Черновой И.В. солидарно государственную пошлину в доход государства в размере 440 (четыреста сорок) рублей.

Взыскать с Мортиной Е.Н. в пользу Гусевой М.А. сумму задолженности по водоснабжению в размере 1152 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий