К делу №2-525/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «03» июня 2011 г. г. Абинск Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Сидорова В. В., при секретаре Макаренко И.О., с участием представителя истца ООО «Дюна» Тараненко С.А., Шишкина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дюна» к ООО «Русский проект - Кубань» и Кузмиди Г.К. о признании сделки незаконной и переводе прав и обязанностей покупателя, УСТАНОВИЛ: Представитель ООО «Дюна» обратился в Абинский районный суд с иском к ООО «Русский проект - Кубань» и Кузмиди Г.К., в котором просят признать незаконной сделку по внесению земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым № в уставной капитал ООО «Русский проект - Кубань», перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Руссский проект - Кубань» на ООО «Дюна», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский проект - Кубань» заключило договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №. Данный договор явился основанием для государственной регистрации права на 109800/325486 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На момент заключения договора купли-продажи арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 29 октября 2005 года являлось ООО «Дюна». До заключения договора купли-продажи земельных долей Кузьмиди Г.К. в уставной капитал ООО «Русский проект -Кубань» была внесена земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №. Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения может внести земельную долю, без выделения земельного участка в счет такой земельной доли, в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Указанная выше земельная доля была незаконно внесена в уставной капитал ООО «Русский проект -Кубань», так как данное общество никогда не использовало указанный земельный участок. Внесение в уставной капитал ООО «Русский проект - Кубань» земельной доли послужило основанием для заключения договора купли-продажи земельных долей от 15 февраля 2008 года без выделения земельного участка в счет продаваемых земельных долей. Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29 октября 2005 года, заключенному между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ООО «Дюна», арендатор имеет право преимущественного продления аренды и преимущественной покупки земельных долей при прочих равных условиях перед другими физическими и юридическими лицами. ООО «Дюна» не отказывалось от реализации своего права преимущественной покупки. Таким образом, своими действиями собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО «Русский проект - Кубань» нарушили права и законные интересы ООО «Дюна» в части преимущественного права приобретения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Представитель истца ООО «Дюна» в судебном заседании уточнил исковые требования и просил снять арест с земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ООО «Русский проект-Кубань», а также, прекратить право собственности ООО «Русский проект - Кубань» на спорный земельный участок. Представитель ответчика ООО «Русский проект - Кубань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 29 октября 2005 года между собственниками земельных долей в количестве 890 человек в лице Казаковой О.В. и ООО «Дюна» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Также, из материалов дела следует, что 15 февраля 2008 года между Кузьмиди Г.К. действующей в интересах собственников земельных долей на праве общей долевой собственности и ООО «Русский Проект - Кубань» заключен договор купли-продажи 109800/325486 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес> площадью 32548682 кв.м. Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что покупатель - ООО «Русский Проект - Кубань» передал продавцу 24 000 000 рублей. Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину -члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 29 октября 2005 года, заключенному между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ООО «Дюна», арендатор имеет право преимущественного продления аренды и преимущественной покупки земельных долей при прочих равных условиях перед другими физическими и юридическими лицами. В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен с нарушением преимущественного права арендатора земельных участков. В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ООО «Дюна» к ООО «Русский проект - Кубань» и Кузмиди Г.К. о признании сделки незаконной и переводе прав и обязанностей покупателя - удовлетворить. Признать незаконной сделку по внесению земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым № в уставной капитал ООО «Русский проект - Кубань». Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 15 января 2008 года с ООО «Русский проект - Кубань» на ООО «Дюна». Обязать ООО «Дюна» перечислить на расчетный счет ООО «Русский проект -Кубань» № в Краснодарском региональном филиале ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» <адрес> № денежные средства в размере 24 000 000 рублей. Прекратить у ООО «Русский проект - Кубань» право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес> Признать у ООО «Дюна» право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес> являющиеся предметом договора купли-продажи от 15 февраля 2008 года, заключенный между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности и ООО «Русский проект - Кубань». Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №:№, расположенный по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес> Снять арест с земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3254868 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах колхоза <адрес>, наложенный постановлением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23 января 2009 года. Взыскать с ООО «Русский проект - Кубань» государственную пошлину в размере 60 000 рублей в доход государства. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Председательствующий