К делу № 2-850/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» июля 2011 года             г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                              Осташевского М.А.,

при секретаре                                                                                                Сафоновой И.В.,

с участием истца                                                                                           Яковенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко В.А. к администрации Холмского сельского поселения и Щербанев В.Н. о прекращении права собственности на 1/2 долю домовладения и реальном разделе,

У С Т А Н О В И Л:

Яковенко В.А. обратилась в Абинский районный суд с иском к Администрации Холмского сельского поселения и Щербаневу В.Н. о прекращении права собственности на 1/2 долю домовладения и реальном разделе, ссылаясь на то, что в 1976 году, ей, как работнику подсобного хозяйства Клинического Лепрозория была выделена для проживания <адрес> в <адрес>. Квартира находится в двухквартирном жилом доме и согласно выписке из похозяйственней книги располагается на земельном участке общей площадью 200 кв.м кадастровый номер 23:01:0902001:127, принадлежащем ей на праве бессрочного пользования. В квартире она зарегистрирована с 22.12.1978 года, что отражено в её паспорте, карточке регистрации ГУЗ «Лепрозорий» ДЗ КК, а так же выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. В настоящее время она обратилась в Администрацию Холмского сельского поседения Абинского района с заявлением о приватизации данной квартиры, для чего понадобилось представить ордер на вселение, либо договор социального найма жилого помещения, которые у неё отсутствовали. Объяснить причине отсутствия ордера на вселение она не может, поскольку по истечении продолжительного времени не помнит, выдавался ли он ей. Кроме того, по юридической неграмотности она могла его и не получить. Для восстановления первичных документов были просмотрены архивы фонда № 4 «Холмский поселковый совет» и в протоколах заседаний исполкома с января 1973 года по декабрь 1978 год решение о выделении квартиры на имя Яковенко В.А. в <адрес>, не обнаружено. По данным причинам она вынуждена обратиться в суд. Сособственником жилого дома в 1/2 доле значится Щербанев В.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 243 от 17.07.1995 года. Жилой дом фактически разделен на две квартиры, изолированные друг от друга, имеющих отдельный вход. Щербанев пользуется квартирой № 1, в её пользовании всегда находилась квартира под номером 2. Несмотря на указание долей, жилой дом был изначально реально разделен, и споров по данному вопросу у них никогда не возникало. Квартира № 2, находящаяся в её пользовании с 1976 года, состоит из жилой комнаты № 1 общей площадью 10 кв.м. (по общему тех.паспорту на жилой дом № 3), жилой комнаты № 2 (по общему тех.паспорту на жилой дом № 4), общей площадью 11,9 кв.м., нежилой комнаты № 3 (по общему тех.паспорту на жилой дом № 5), общей площадью 4,5 кв.м. Других зарегистрированных в квартире лиц не имеется, что отражено в справке Администрации Холмского сельского поселения № 4025 от 15.10.2010 года. Яковенко В.А. просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 1 общей площадью 10 кв.м. (по общему тех.паспотру на жилой <адрес>), жилой комнаты № 2 (по общему тех.паспорту на жилой <адрес>), общей площадью 11,9 кв.м., нежилой комнаты № 3 (по общему тех.паспорту на жилой <адрес>), общей площадью 4,5 кв.м. <адрес>,4 кв.м. Прекратить право собственности Холмского сельского поселения <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Яковенко В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика- Администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений относительно искового заявления не имеет.

Ответчик Щербанев В.Н. в судебное заседание по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, сведений о причине своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Яковенко В.А. являлась работником подсобного хозяйства клинического лепрозория, что подтверждается копией ее трудовой книжки.

Согласно выписки из карточки прописки ГУЗ «Лепрозорий» ДЗ КК от 18.05.2009г. следует, что Яковенко В.А. проживает по адресу <адрес>.

Из карточки регистрации граждан следует, что Яковенко В.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 22.12.1978 года, что также подтверждается отметкой в её паспорте, а так же справкой администрации Холмского сельского поселения <адрес> от 15.10.2010г, 08.06.2011г. и выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 15.10.2010г.

Согласно техническому паспорту домовладения от 13.08.2008г., следует, что собственниками домовладения расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли являются Щербанев В.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 243 от 17.07.1995 года и Абинский клинический лепрозорий на основании регистрационного удостоверения № 8145 от 29.06.1995г.

Из технического паспорта составленного по состоянию на 25.11.2009г. жилого помещения (квартиры) №2 в <адрес> следует, что субъектом права данной квартиры является муниципальное образование Холмского сельского поселения, на основании акта приема от 29.12.2008г.

Согласно кадастровому паспорту от 15.07.2010г. № 2343/12/10-53-537974 следует, что земельному участку с кадастровым номером 23:01:0902001:127 площадью 200 кв.м установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

Согласно справки выданной администрацией МО <адрес> -Архивное отделение, следует, что в просмотренных документах фонда №4 «Холмский поселковый Совет» и в протоколах заседаний исполкома с января 1973 года по декабрь 1978 год решение о выделении квартиры на имя Яковенко В.А. в <адрес>, не обнаружено.

Как следует из ответов администрации Холмского сельского поселения на обращение Яковенко В.А. от 11.10.2010г. 06.06.2011г. по вопросу предоставления ей договора на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, данная квартира является муниципальной собственностью Холмского сельского поселения согласно решения Совета Холмского сельского поселения от 23 октября 2008 года № 372 - «О согласовании перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования <адрес> в муниципальную собственность Холмского сельского поселения. Для оформления договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ей необходимо представить в общий отдел администрации Холмского сельского поселения документы, подтверждающие её право на пользование жилым помещением (<адрес> в <адрес>).

Факт проживания Яковенко В.А. в <адрес> подтверждается, выпиской из похозяйственной книги поселка Синегорск, в которой Администрация Холмского сельского поселения подтверждает, что согласно учета похозяйственной книги № 13 по поселку Синегорск за 1997 - 2001 год, лицевой счет № 766, похозяйственной книги № 5 по поселку Синегорск за 2002-2007 годы, лицевой счет № 370, похозяйственной книги № 161 по поселку Синегорск за 2008 год, лицевой счет № 7536, домовладение, находящееся в поселке Синегорск по <адрес> общей площадью 26.0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, материал стен-кирпич, расположено на земельном участке 200 кв.м принадлежит Яковенко В.А.. Земельный участок на котором находиться данное домовладение принадлежит Яковенко В.А. на праве бессрочного пользования, и предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомления Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.08.2010 г. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Яковенко В.А. на недвижимое имущество.

Яковенко В.А. несет бремя содержания 1/2 доли спорного домовладения более 30 лет, в частности оплачивает налоговые платежи, что подтверждается сведениями из ОАО «Кубанская энергосбытовая компании» и ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» об отсутствии задолженностей по оплате за электроэнергию и газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, Яковенко В.А. более 30 лет фактически открыто и непрерывно владеет квартирой №2 расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, однако ни каких правоустанавливающих документов истец не оформлял.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Иск Яковенко В.А. к администрации Холмского сельского поселения и Щербанев В.Н. о прекращении права собственности на 1/2 долю домовладения и реальном разделе удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Холмского сельского поселения <адрес> в <адрес>.

Признать за Яковенко В.А. право собственности на <адрес> общая площадь <адрес>,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты № 1 общей площадью 10 кв.м. ( по общему тех. паспорту на жилой <адрес>), жилой комнаты № 2 (по общему тех.паспорту на жилой <адрес>), общей площадью 11,9 кв.м., нежилой комнаты № 3 (по общему тех.паспорту на жилой <адрес>), общей площадью 4,5 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> за Яковенко В.А...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.

Председательствующий: