дело № 2-915/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Абинск 08 августа 2011 г. Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Михина С.Б., при секретаре Корзун В.А., с участием: истца Касаджика А.В., представителя заинтересованного лица - ведущего специалиста юрисконсульта администрации Абинского городского поселения Сюрсина В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Касаджика А.В. к администрации Абинского городского поселения о возложении обязанности по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, у с т а н о в и л: Касаджик А.В. обратился в суд с заявлением о возложении обязанности на администрацию Абинского городского поселения по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований Касаджик А.В. указал, что он со своей семьей являются собственниками квартиры № <адрес>, со времени сдачи дома в эксплуатацию в 1999 года. Всего в доме расположены 49 квартир, но часть из них не заселены. С целью определения формы управления домом, администрация Абинского городского поселения и незначительная часть жителей многократно пытались организовать и провести собрание, но безуспешно по причине отсутствия активности основной части собственников помещений. По этой же причине в некоторых частях подъездов более 10 лет не проводился текущий ремонт, в них и на прилегающей к дому территории не поддерживается должный санитарный порядок, дом не готовится к очередным отопительным сезонам, не проверяется состояние инженерных сетей и кровли, регулярно происходят засоры в сети водоотведения (канализации). Кроме того, из-за регулярных засоров в сети канализации происходит подтопление подвального помещения, где расположены внутридомовые коммуникации, в том числе и распределительный электрощит. Он в 2010 году был вынужден инициировать проведение заочного голосования по принятию решения собственниками помещений о выборе способа управления домом. К голосованию удалось привлечь 38 собственников помещений, 29 из которых проголосовали за управляющую организацию. Список лиц, принявших участие в голосовании и решения заочного голосования были направлены в администрацию Абинского городского поселения 09.09.2010 года, но до сих пор управляющая организация не назначена, ни одна из предусмотренных законодательством форм управления домом не действует. В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании требования не признал и пояснил, что 01.08.2011 г. администрацией Абинского городского поселения издано распоряжение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. До настоящего времени управляющая компания не была назначена, т.к. жители дома не выбрали конкретную управляющую компанию. Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2002 г. Касаджик А.В., является собственником 1/4 доли квартиры № <адрес> 09.09.2010 г. Касаджик А.В. в администрацию Абинского городского поселения направлено заявление об определении управляющей организации по управлению домом № по <адрес>. 07.07.2011 г. Ответов на обращения от администрации Абинского городского поселения не было. С соответствии с распоряжением № 152-р от 01.08.2011 г. администрация Абинского городского поселения назначено проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> в срок до 02.09.2011 г. Согласно ч. 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с ч. 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Из содержания норм жилищного законодательства следует, что годичный срок принятия решения об определении управляющей организации применяется только в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. При этом обязанность выбрать конкретную управляющую организацию в соответствии с частями 4 и 7 статьи 161 Жилищного кодекса РФ возложена именно на органы местного самоуправления, а не на собственников жилых помещений, которые должны выбрать только способ управления домом. Таким образом, собственниками дома № № по <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ был выбран способ управления домом - управляющей организацией и 09.09.2010 г. направлено обращение в орган местного самоуправления о выборе конкретной организации. При этом администрацией Абинского городского поселения до настоящего времени управляющая организация определена не была и способ управления домом не реализован по вине органа местного самоуправления. Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявление Касаджика А.В. к администрации Абинского городского поселения о возложении обязанности по выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом - удовлетворить. Обязать администрацию Абинского городского поселения выбрать управляющую организацию по управлению домом №, расположенным по <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд. Председательствующий: