Дело № 2-960/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                        29 августа 2011 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Корзун В.А.,

с участием:

истца Дружинина А.А.,

представителя истца Болтышевой Н.И.,

представителей ответчика Пащенко Г.Д., Семёновой Е.А.,

ответчика по встречному иску Заверюха И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина А.А. к Пащенко К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску Пащенко К.И. к Дружинину А.А., Заверюха И.И. о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

Дружинин А.А. обратился в суд с иском к Пащенко К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что 29.06.2011 года он купил у Варич С.Ф., в интересах которого по доверенности действовал Заверюха И.И., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. 05 июля 2011 года договор купли-продажи был сдан в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственную регистрацию договора и на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Варич С.Ф. умер. 20.07.2011 г. ему отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на том основании, что правообладатель- Варич С.Ф. умер и согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ со смертью гражданина прекращается действие доверенности, выданной указанным лицом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной елки об отчуждении этого имущества. Вышеуказанный договор купли-продажи оформлен надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ. Подписан лично - Дружининым А.А. и Заверюха И.И. в интересах Варич С.Ф., а также удостоверен нотариусом Абинского нотариального округа Саенко Т.А.

Пащенко К.И. обратилась в суд со встречным иском к Дружинину А.А. и Зверюха И.И., в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес>, заключенный между Варич С.Ф., в лице представителя Заверюха И.И. и Дружининым А.А. 29.06.2011 г., а также взыскать с ответчиков в её пользу расходы на представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её племянник Варич С.Ф. Она является наследницей после смерти своего племянника, так как других наследников первой очереди у Варич С.Ф. не имеется. Пащенко К.И. обратилась к нотариусу Ахтырского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было открыто наследственное дело. Варич С.Ф. являлся собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Варич С.Ф. на протяжении долгого времени злоупотреблял спиртными напитками, он проживал один дома и не собирался продавать своё домовладение. Полагает, что Варич С.Ф. был введен в заблуждение относительно заключения договора купли-продажи и фактически денег не получал, т.к. после его смерти ни дома, ни на счете в банке денег не обнаружено и не имеется.

В судебном заседании истец Дружинин А.А и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования Пащенко К.И не признали.

Представители ответчика Пащенко Г.Д. настаивали на исковых требованиях Пащенко К. И. в полном объеме и возражал против удовлетворения исковых требований Дружинина А.А., пояснив, что по их мнению сделка купли-продажи была безденежной, поскольку Варич С.Ф. не мог продать свой дом, так как ему негде было жить. Денег он не получал, так как не имеется расписок в получении денег и после смерти Варич С.Ф. денег у него в домовладении обнаружено не было, на сберегательной книжке денег также нет. Считают, что договор купли-продажи заключён в ненадлежащей, т.к. отсутствует расписка о передаче денег.

Ответчик по встречному иску Заверюха И.И. возражал против удовлетворения исковых требований Пащенко К.И.

Представитель Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Варич С.Ф умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти от 23.07.2011 г.

Согласно технического паспорта от 18.11.2010 г. и выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от 16.06.2011 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о регистрации права собственного от 21.03.2011 г. является Варич С.Ф.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2011 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Варич С.Ф.

Согласно доверенности от 29.06.2011 г., выданной нотариусом, Варич С.Ф. уполномочивает Заверюха И.И. продать принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от 29.06.2011г. Варич С.Ф., от имени которого действует Заверюха И.И. продал Дружинину А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия. <адрес>, №, за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2 договора деньги уплачены Дружининым А.А. Варич С.Ф, полностью до подписания договора.

Согласно расписок в получении документов на государственную регистрацию Заверюха И.И. сдал Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, проданное Варич С.Ф. Дружинину А.А.

20.07.2011 г. Абинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дружинину А.А. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо (представитель правообладателя, действующий на основании прекращенной в связи со смертью доверенности).

Согласно сообщения нотариуса Пахлавуни Л.Г. от 16.08.2011 г., после смерти Варич С,Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является его тетя Пащенко К.И.

Согласно расписке от 17.05.2011 г. Дружинин А.А. получил от Казиахмедов Р.Т. в долг <данные изъяты> рублей.

Свидетель Казиахмедов Р.Т. в судебном заседании показал, что Варич С.Ф. является его соседом. В мае 2011 г. он дал в долг Дружинину А.А. <данные изъяты> рублей, как тот пояснил для покупки дома у Варич С.Ф. Ранее Варич С.Ф. предлагал купить дом его отцу. В конце июня 2011 г. утром он заходил во двор Варич С.Ф., т.к. оставлял на ночь автомобиль и видел как Дружинин А.А. со своим тестем Дворниковым Л.Ю. передавали Варич С.Ф. деньги. В последствии Дружинин А.А. говорил ему, что купил дом и земельный участок у Варич С.Ф.

Свидетель Дворников Л.Ю. в судебном заседании показал, что знаком с Варич С,Ф. длительное время. В мае-июне 2011 г. Варич С,Ф. предлагал ему купить у него дом. В итоге дом решил купить его зять Дружинин А.А., которому он дал для покупки дома <данные изъяты> рублей. Дом Дружинин А.А. купил в конце 20- чисел июня 2011 г. Утром в день заключения договора купли-продажи он с Дружининым А.А. пришёл домой к Варич С.Ф. и Дружинин А.А. передал в уплату за дом и земельный участок <данные изъяты> рублей. Расписку о получении денег не брали в связи с доверительными отношениями с Варич С.Ф.

Свидетель Аргохова О.В. в судебном заседании показала, что последний раз видела Варич С.Ф. в середине мая 2011 г. Ей о продаже им дома Дружинину А.А. ничего неизвестно. О желании продать дом он ей ничего не говорил.

Свидетель Аргохов В.И. в судебном заседании показал, что о продаже дома Варич С.Ф. ему ничего не известно. Последний раз он общался с Варич С.Ф. в марте 2011 г. После смерти Варич С.Ф, он в его дом не заходил.

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в путём составления одного документа, подписываемого сторонами.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что сделка между Дружининым А.А. и Варчи С.Ф, в лице Заверюха А.А. была совершена в надлежащей письменной форме, однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью Варич С.Ф. При этом договор удостоверен нотариусом и содержит сведения об уплате денег за домовладение Дружининым А.А, Варич С.Ф. Факт передачи денег также подтверждён показаниям свидетелей.

В свою очередь стороной ответчика по первоначальному иску не представлено доказательств того, что денежные средства якобы не передавались Варич С.Ф., а также не представлено каких-либо доказательств по встречному иску свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи домовладения, заключённого между Дружининым А.А. и Варич С.Ф.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Дружинина А.А. к Пащенко К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, а встречный иск Пащенко К.И. - отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дружинина А.А. к Пащенко К.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Дружининым А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Встречный иск Пащенко К.И. к Дружинину А.А., Заверюха И.И. о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Абинский районный суд.

Председательствующий: