Дело № 2-16/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. г.Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Храбан С.В.,
при секретаре Корзун В.А.,
с участием истца Комаровской Н.В.,
представителем истца Болтышевой Н.И.,
ответчика Пархомина В.В.,
представителя ответчика Финько Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровской Н.В. к Пархомину В.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Комаровская Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел между ней и ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по вышеуказанному адресу. Ответчику принадлежит также 1/2 доля в вышеуказанном имуществе, т.е. она и ответчик являются участниками долевой собственности в спорном имуществе. Соглашение о добровольном разделе спорного имущества между ними не достигнуто, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Комаровская Н.В. и ее представитель - адвокат Болтышева Н.И. настаивали на исковых требованиях в полном объеме и просили разделить жилой дом и земельный участок по первому варианту раздела, предложенному экспертом.
Ответчик Пархомин В.В. и его представитель Финько Е.В. в судебном заседании исковые требования признали в той части, что действительно жилой дом и земельный участок необходимо разделить. Просили назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку ими при назначении экспертизы не были заданы вопросы. С разделом жилого дома и земельного участка по первому варианту, изложенному в экспертизе они не согласны.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Комаровская Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права Пархомин В.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением Абинского районного суда от 10.12.2010 г.. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и перед экспертом были поставлены вопросы: 1.Возможно ли произвести раздел жилого дома, надворных строений, сооружений и земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? 2.Если раздел в соответствии с долями сторон технически невозможен, то как можно произвести раздел с отклонениями от долей сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>? 3.Каковы будут доли сторон при разделе дома с отклонениями от идеальных долей? 4.Какова стоимость частей жилого дома и надворных строений, образовавшихся в результате раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах раздела? 5.Какие работы необходимо выполнить с целью создания изолированных квартир при реализации указанных вариантов раздела жилого дома и надворных строений? Производство экспертизы было поручено ООО «Наименование».
Согласно поступившему экспертному заключению №390/16.1 от 25.02.2011 г. произвести реальный раздел жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилой дом по 1/2 доли технически возможно. Экспертом предложено два варианта раздела.
У суда не возникло сомнений в правильности экспертного заключения и необходимости по ходатайству стороны ответчика назначить еще одну судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку сторона ответчика при назначении экспертизы не была лишена возможности поставить перед экспертом свои вопросы. Как следует из заключения эксперта - экспертный осмотр был проведен в присутствии истца Комаровской Н.В., ответчика Пархомина В.В., и П.В.П. Экспертиза проведена экспертом, имеющим сертификат соответствия № 7\1101 (действителен с 30.01.2009г. по 30.01.2012г.) на осуществление данной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст.307 УК РФ..
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о разделе спорного домовладения, надворных построек, сооружений и земельного участка в соответствии с экспертным заключением и сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком по варианту №№ экспертного заключения №390/16.1 от 25.02.2011 г: выделить Комаровской Н.В. изолированную часть № жилого дома №№ расположенного в <адрес>, состоящую из следующих частей: литер Б помещение №, площадью 8,4 кв.м - нежилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 2,2 кв.м, лестничная клетка; литер над лит.Б помещение № площадью 7,9 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 7,3 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 1,0 кв.м - нежилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 18,4 кв.м. - жилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 17,5 кв.м. - жилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 0,7 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 6,2 кв.м. - нежилая комната, всего общая площадь изолированной части №,6 кв.м., выделить ей же надворные строения жилого дома изолированной части №, расположенного по адресу: <адрес>: литер Г2 - хозпостройка; литер Г9 - гараж; 1/2 литера Г10 - навес; 1/2 литера Г11 - навес; литер Г12 - навес; 1/2 литера 7 - калитка; 1/2 литера 8 - ворота; 1/2 литера I - мощение; 1/2 литера 11- забор; 1/2 литера II - мощение. Выделить Пархомину В.В. изолированную часть № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, состоящую из следующих частей: литер Б помещение №, площадью 5,8 кв.м. - нежилая комната; литер Б помещение № площадью 4,2 кв.м. - нежилая комната; литер Б помещение №* площадью 6,3 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №**, площадью 15,1 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №*, площадью 5,9 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №**, помещение 17,7 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №, площадью 13,2 кв.м. - нежилая комната, всего общей площадью изолированной части №,2 кв.м., выделить ему же надворные строения жилого дома изолированной части №, расположенного по адресу: <адрес>: литер Г - сарай; литер Г6 - летняя кухня; литер Г8 - сарай; 1/2 литера Г10 - навес; 1/2 литера Г11 - навес; литер Г13 - сарай; литер Г14 - теплица; литер 6 - забор; 1/2 литера 7 - калитка; 1/2 литера 8 - ворота; 1/2 литера I - мощение; 1/2 литера 11 - забор; 1/2 литера II - мощение. Комаровской Н.В. передать в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Пархомину В.В. передать в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес>. Передать в общее пользование Комаровской Н.В. и Пархомину В.В. участок № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес>. Взыскать с Пархомина В.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных построек и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в пользу Комаровской Н.В. в сумме 106 159 рублей. Взыскать солидарно с Комаровской Н.В. и Пархомина В.В. 140 723 рубля - стоимость работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними.
На основании ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд приходит к выводу о взыскании с Пархомина В.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных построек и сооружений в связи с разницей в площади (<данные изъяты> кв.м.) расположенных на земельном участке в пользу Комаровской Н.В. в сумме 106 159 руб., а также взыскать солидарно со сторон стоимость работ по переоборудованию жилого дома по варианту №1, предложенному экспертом в сумме 140 723 руб.
Истцом за проведение судебной строительно-технической экспертизы было оплачено 20 965 руб. 65 коп., что подтверждается представленной квитанцией, также, истцом была оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд, что также подтверждается квитанцией.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за производство судебной экспертизы 10 482 руб. 83 коп., а также оплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск Комаровской Н.В. к Пархомину В.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по варианту №№, предложенному в заключении эксперта ООО «Наименование» №390/16.1 от 25.02.2011 г.
Выделить Комаровской Н.В. изолированную часть № жилого дома №№, расположенного в <адрес>, состоящую из следующих частей: литер Б помещение №, площадью 8,4 кв.м - нежилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 2,2 кв.м, лестничная клетка; литер над лит.Б помещение № площадью 7,9 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 7,3 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 1,0 кв.м - нежилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 18,4 кв.м. - жилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 17,5 кв.м. - жилая комната; литер над лит.Б помещение № площадью 0,7 кв.м. - нежилая комната; литер над лит.Б помещение №, площадью 6,2 кв.м. - нежилая комната, всего общая площадь изолированной части №№ - <данные изъяты> кв.м.
Выделить Комаровской Н.В. надворные строения жилого дома изолированной части №, расположенного по адресу: <адрес>: литер Г2 - хозпостройка; литер Г9 - гараж; 1/2 литера Г10 - навес; 1/2 литера Г11 - навес; литер Г12 - навес; 1/2 литера 7 - калитка; 1/2 литера 8 - ворота; 1/2 литера I - мощение; 1/2 литера 11- забор; 1/2 литера II - мощение.
Выделить Пархомину В.В. изолированную часть № жилого дома №№, расположенного в <адрес>, состоящую из следующих частей: литер Б помещение №, площадью 5,8 кв.м. - нежилая комната; литер Б помещение № площадью 4,2 кв.м. - нежилая комната; литер Б помещение №* площадью 6,3 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №**, площадью 15,1 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №*, площадью 5,9 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №**, помещение 17,7 кв.м. - жилая комната; литер Б помещение №, площадью 13,2 кв.м. - нежилая комната, всего общей площадью изолированной части №№ - <данные изъяты> кв.м.
Выделить Пархомину В.В. надворные строения жилого дома изолированной части №, расположенного по адресу: <адрес>: литер Г - сарай; литер Г6 - летняя кухня; литер Г8 - сарай; 1/2 литера Г10 - навес; 1/2 литера Г11 - навес; литер Г13 - сарай; литер Г14 - теплица; литер 6 - забор; 1/2 литера 7 - калитка; 1/2 литера 8 - ворота; 1/2 литера I - мощение; 1/2 литера 11 - забор; 1/2 литера II - мощение.
Комаровской Н.В. передать в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> в следующих границах (точка отсчета - северо-западный угол строения литер Б, далее по часовой стрелке):
- по границе с участком № - ширина 1,7 м, длина 6,82 м, ширина 1,7 м;
- по перегородкам жилого дома литер Б - ширина 4,46 м, длина 2,9 м, ширина 4,46 м;
- по стене жилого дома литер Б -длина 3,93 м;
земельный участок № площадью 509,5 кв.м. в следующих границах (точка отсчета северо-западная вершина земельного участка, которая расположена на границе с соседним домовладением № в глубине застройки на расстоянии 13,32 м от фасада, далее по часовой стрелке):
по границе с территорией соседнего домовладения № - длина 1,0 м, 32,47 м;
по границе с участком № - ширина 18,84 м, длина 8,62 м, ширина 4,0 м, длина 24,79 м, ширина 2,95 м;
по границе с участком № - ширина 10,38 м;.
Пархомину В.В. передать в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес> в следующих границах (точка отсчета - юго-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
по <адрес> - ширина 11,06 м;
по границе с участком № - длина 2,13 м;
по стенам жилого дома литер «Б» - ширина 9,89 м, длина 10,0 м, ширина 9,89 м;
по границе с участком № - длина 1,79 м;
по границе с участком № - ширина 2,95 м, длина 24,79 м, ширина 4,0 м, длина 8,62 м, ширина 18,84 м;
по границе с территорией соседнего домовладения № - длина 9,65 м;
по границе с территорией соседнего домовладения, расположенного с тыльной сто роны - ширина 7,61 м, 17,54 м;
по границе с территорией соседнего домовладения № - длина 55,75 м;
Передать в общее пользование Комаровской Н.В. и Пархомину В.В. участок № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в <адрес> в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
по границе с территорией соседнего домовладения № - - длина 13,32 м;
по границе с участком № - ширина 10,38 м;
по границе с участком № - длина 1,79 м;
по стенам жилого дома литер «Б» - ширина 9,89 м, длина 10,0 м, ширина 9,89 м, длина 3,93 м;
по перегородкам жилого дома литер «Б» - ширина 4,46м, длина 2,9 м, ширина 4,46м;
по границе с участком № - ширина 1,7 м, длина 6,82 м, ширина 1,7 м:
по границе с участком № - длина 2,13 м;
по <адрес> - ширина 9,1 м.
Взыскать с Пархомина В.В. компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных построек и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в пользу Комаровской Н.В. в сумме 106 159 (сто шесть тысяч сто пятьдесят девять) рублей.
Взыскать солидарно с Комаровской Н.В. и Пархомина В.В. 140 723 (сто сорок тысяч семьсот двадцать три) рубля - стоимость работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Пархомина В.В. в пользу Комаровской Н.В. оплату за производство судебной экспертизы 10 482 (десять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 83 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1180 (одна тысяча сто восемьдесят) рублей.
Взыскать с Пархомина В.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 6820 (шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий