Дело № 2-902/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск                  12 сентября 2011 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Корзун В.А.,

с участием

представителя истца Волганкиной О.А.,

ответчика Худяковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лединева Н.И. к Худяковой Л.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лединев Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел между ним и ответчиком жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ддомовладение № по <адрес> в <адрес> края ранее являлось собственностью Лединева И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти которого, он и его сестра Худякова Л.И. приобрели его в собственность в порядке наследования по закону, по 1/2 доле каждому. В домовладении значится зарегистрированной и постоянно проживает ответчица вместе со своей семьей. Соглашение о добровольном разделе спорного имущества между ними не достигнуто, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

В судебном представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме. При этом пояснила, что согласна с разделом, предложенным экспертом, просит выделить Лединеву Н.И. помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся со стороны огорода: помещение №3 (жилая комната); помещение №4 (жилая комната); помещение № 5 (ванная) и земельный участок № 1 вместе со строением литер «Г» (летняя кухня). При этом в связи с меньшей долей истца, образующейся при разделе просит выплатить компенсацию в размере 20000 рублей и взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик Худякова Л.И. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что согласна с разделом, предложенным экспертом, и выделением истцу указанных объектов недвижимости. Ей просит выделить помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся с фасадной стороны дома: помещение №6 (коридор); помещение № 7 (кухня); помещение № 1 (жилая комната); помещение № 2 (жилая комната) и земельный участок № 2 вместе со строением литер Г1 (гараж). При этом она согласно выплатить истцу компенсацию в связи с несоразмерностью долей в размере 20000 рублей, но не согласна оплачивать судебные расходы.                             

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2007 г. наследниками имущества Лединева И.А., состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются в 1/2 доле каждый: Лединев Н.И. и Худякова Л.И.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.06.2007 г. собственником 1/2 части общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Лединев Н.И.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.06.2007 г. собственником 1/2 части общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Лединев Н.И.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от 25.05.2011 г. собственниками объекта недвижимости «Жилой дом» расположенного по адресу: <адрес>, являются в 1/2 доле каждый: Лединев Н.И. и Худякова Л.И.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено её участниками по соглашению между ними.

В соответствии ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой от 26.08.2011 г. произвести раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом между сособственниками Лединевым Н.И. и Худяковой Л.И. технически не представляется возможным.

Экспертом представлен вариант раздела дома, сооружений, на земельном участке № по <адрес> с отклонением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом, между сособственниками, которые заключаются в следующем:

в индивидуальное пользование одного владельца выделяются помещения находящиеся с фасадной стороны дома: помещение №6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; помещение № 7 (кухня) площадью 8,6 кв.м.; помещение № 1 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м.;

в индивидуальное пользование второго владельца выделяются помещения находящиеся со стороны огорода: помещение №3 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; помещение №4 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.; помещение № 5 (ванная) площадью 4,7 кв.м.

Предлагаемый порядок пользования жилым домом № в <адрес> не соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом и составляет соответственно:

первая часть жилого дома, находящаяся с фасадной стороны дома и включающая в себя помещения №№ 6,7,1,2, составит 37.6 кв.м, что больше на 2,75 кв.м. от её идеальной доли и равно 53/100 доли;

вторая часть жилого дома, находящаяся с задней стороны дома и включающая в себя помещения №№ 3,4,5 - 32,7 кв.м, в т.ч. жилая - 28.0 кв.м, что меньше на 2,45 кв.м. от её идеальной доли и равно 47/100 доли.

Экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> делится на два участка следующим образом:

в индивидуальное пользование к доле дома, находящейся с фасадной стороны дома, определяется земельный участок №2 общей площадью 293.0 кв.м, включая площадь под строениями: литер «Г1», ( гараж)

в индивидуальное пользование к доле дома находящейся с задней стороны дома определяется земельный участок №1 общей площадью 293.0 кв.м., вместе со строением литер «Г»( летняя кухня).

Граница земельного участка № 1 - от северо-западного угла земельного участка (точка № 1) по боковой меже участка на юго-восток - 40,36 м. (поворотная точка № 2), поворот на юго-запад - по задней меже- 6,11 м., поворот на северо-восток на расстояние 17,85 м., поворот юго-запад на расстояние 5,24 м., поворот на северо-восток на расстояние 1 м. до стены летней кухни, по стене летней кухни на северо-запад 2,42 м. Поворот по стене летней кухни на северо-запад 4,95 м., поворот на юго-запад по стене летней кухни до стены гаража, поворот на северо-запад по стене гаража и продолжением до стены дома, поворот на северо-запад по стене дома на расстояние 2,75 м. и поворот по внутренним стенам дома согласно разделу дома, поворот на северо-запад по стене дома до угла дома, поворот на юго-запад по стене дома на расстояние 7,97 м., поворот на северо-запад на расстояние 3,37 м. до фасадного забора (точка № 6), поворот на юго-восток по фасадному забору на расстояние 9,33 м. до угла участка (точка №1).

Подход к 1/2 доли земельного участка соответствующего половине дома расположенного с задней стороны дома со стороны огорода осуществляется путем устройства калитки на фасадной стороне забора.

Граница земельного участка № 2 - от точки № 6 по фасадной стороне на расстояние     4,78 м. на юго-запад до угловой точки № 5, поворот на юго-восток по боковой меже на расстояние 40,26 м., до поворотной точки № 4, поворот на северо-восток по задней меже земельного участка на расстояние 8,86 м. до точки 3.

При данном варианте раздела земельного участка выделяемые земельные участки полностью соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом, имеют простую конфигурацию.

Таким образом, суд считает, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> следует разделить между истцом и ответчиком в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, т.к. он обеспечивает равенство долей в земельном участке и близкое к равному распределение долей в жилом доме при технической возможности разделения дома на две отдельных квартиры, а также соответствующее местоположение земельных участков и удобство их использования.

Суд определяет Лединеву Н.И. помещения жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся со стороны огорода: помещение №3 (жилая комната); помещение №4 (жилая комната); помещение № 5 (ванная), что соответствует 47/100 долей и земельный участок № 1 вместе со строением литер «Г» (летняя кухня). Худяковой Л.И. суд определяет помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся с фасадной стороны дома: помещение №6 (коридор); помещение № 7 (кухня); помещение № 1 (жилая комната); помещение № 2 (жилая комната), что составляет 53/100 долей и земельный участок № 2 вместе со строением литер Г1 (гараж). При этом суд обязывает ответчика выплатить истцу компенсацию за несоразмерность долей в размере 20000 рублей.

Требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и расходов на представителя подлежит удовлетворению на основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы: по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оформлению доверенности на представителя в размере 500 рублей, по проведению топосъёмки в размере 1320 рублей, по поведению экспертизы в размере 16826 рублей 80 копеек. Суд находит требования истца о компенсации судебных расходов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лединева Н.И. к Худяковой Л.И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Лединеву Н.И. помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся со стороны огорода: помещение №3 (жилая комната) площадью 11,6 кв.м.; помещение №4 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.; помещение № 5 (ванная) площадью 4,7 кв.м.

Выделить Худяковой Л.И. помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся с фасадной стороны дома: помещение №6 (коридор) площадью 4,8 кв.м.; помещение № 7 (кухня) площадью 8,6 кв.м.; помещение № 1 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м.

Лединеву Н.И. передать земельный участок № 1 вместе со строением литер «Г» (летняя кухня), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от северо-западного угла земельного участка (точка № 1) по боковой меже участка на юго-восток - 40,36 м. (поворотная точка № 2), поворот на юго-запад - по задней меже- 6,11 м., поворот на северо-восток на расстояние 17,85 м., поворот юго-запад на расстояние 5,24 м., поворот на северо-восток на расстояние 1 м. до стены летней кухни, по стене летней кухни на северо-запад 2,42 м. Поворот по стене летней кухни на северо-запад 4,95 м., поворот на юго-запад по стене летней кухни до стены гаража, поворот на северо-запад по стене гаража и продолжением до стены дома, поворот на северо-запад по стене дома на расстояние 2,75 м. и поворот по внутренним стенам дома согласно разделу дома, поворот на северо-запад по стене дома до угла дома, поворот на юго-запад по стене дома на расстояние 7,97 м., поворот на северо-запад на расстояние 3,37 м. до фасадного забора (точка № 6), поворот на юго-восток по фасадному забору на расстояние 9,33 м. до угла участка (точка №1).

Худяковой Л.И. передать в пользование земельный участок № 2 вместе со строением литер Г1 (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от точки № 6 по фасадной стороне на расстояние     4,78 м. на юго-запад до угловой точки № 5, поворот на юго-восток по боковой меже на расстояние 40,26 м., до поворотной точки № 4, поворот на северо-восток по задней меже земельного участка на расстояние 8,86 м. до точки 3.

Обязать Лединева Н.И. выполнить следующие мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>: устроить дверной проём между помещением № 4 (жилая комната) и помещением № 5 (ванная) для доступа в ванную; в комнате № 4 демонтировать один оконный проём с подоконной частью стены для устройства дверного проёма и доступа из помещения на улицу; у вновь образованного дверного проёма устроить ступени.

Обязать Худякову Л.И. выполнить следующие мероприятия по перепланировке и переустройству жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>: заложить дверной проём между помещением № 6 (коридор) и помещением № 5 (ванная); заложить дверной проём между помещением № 6 (коридор) и помещением № 4 (жилая комната); заложить дверной проём между помещением № 4 (жилая комната) и помещением № 1 (жилая комната); между помещением № 7 (кухня) и помещением № 1 (жилая комната) демонтировать оконный проём и подоконную часть стены для устройства дверного проёма.

Обязать Лединева Н.И. и Худякову Л.И. устроить самостоятельное отопление в своих частях дома с установкой индивидуальных котлов и приборов учёта газа.

Взыскать с Худяковой Л.И. в пользу Лединева Н.И. компенсацию за несоразмерность долей при разделе дома в размере 20000 рублей.

Взыскать с Худяковой Л.И. в пользу Лединева Н.И. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оформлению доверенности на представителя в размере 500 рублей, по проведению топосъёмки в размере 1320 рублей, по поведению экспертизы в размере 16826 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий