Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Абаза РХ Дата обезличена года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Шестакова О.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Буряченко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен года по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Абаза о признании сделки приватизации недействительной и применении последствий ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена года она совместно с ФИО2приобрела в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, нотариально удостоверенному Дата обезличена года. ФИО2был гражданским мужем истца, брак между ними не регистрировался. ФИО2умер Дата обезличена года, то есть за 3 месяца до заключения договора, и достоверно известно, что наследников у него не осталось, так как родственников не было вообще, в наследство после его смерти никто не вступал.
Полагает, что сделка приватизации была совершена с нарушениями закона, так как в приватизацию не имели права включать умершего гражданина.
Просила признать сделку приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную Дата обезличена года между ... и ФИО1, ФИО2, недействительной.
В судебном заседании истец ФИО1на удовлетворении иска настояла и в его обоснование привела доводы, содержащиеся в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования г. Абаза в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку такой порядок рассмотрения дела не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Личность истца установлена на основании паспорта, выданного Дата обезличена года ОВД Таштыпского района РХ, на имя ФИО1, родившейся Дата обезличена года в .... Истец зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена года.
Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от Дата обезличена года ... передало в собственность, а ФИО1и ФИО2приобрели двухкомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. по адресу: .... Указанная квартира зарегистрирована по праву собственности за обоими покупателями Дата обезличена года.
Факт смерти Дата обезличена года в г. Абаза РХ ФИО2установлен на основании свидетельства о смерти Номер обезличен.
В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным по состоянию на Дата обезличена года, по адресу: ... находится двухкомнатная квартира 1966 года постройки, общей площадью квартир 50,7 кв.м., площадью квартир 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м.
Заявлением от Дата обезличена года, направленным в администрацию МО г. Абаза ФИО1просила передать ей в единоличную собственность занимаемую квартиру по адресу: ..., так как её сожитель Поздерин вошел в приватизацию уже после смерти.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (с изменениями на 25.10.1996 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Таким образом, названным Законом предусматривается оспоримость сделок приватизации, а ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по заявлению заинтересованного лица. ФИО1, являясь стороной в сделке приватизации от Дата обезличена года, относится к таковому.
Представленными в дело документами подтверждается, что ФИО2, включенный в договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от Дата обезличена года на указанную дату являлся умершим.
П. 2 ст. 17 ГК РФ предусматривает, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Соответственно после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон, а в день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность.
Таким образом, оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона, в связи с чем суд не находит оснований считать, что признание администрацией МО г. Абаза иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и принимает его.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, признание сделки приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенной Дата обезличена года между ... и ФИО1, ФИО2, недействительной, включает утрату последними права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Абаза удовлетворить.
Признать сделку приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенную Дата обезличена года между ... и ФИО1, ФИО2 недействительной.
Применить последствия ничтожной сделки в форме двусторонней реституции (восстановлении положения, существовавшего до нарушения права).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней путём подачи жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий судья: