Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абаза РХ 3 сентября 2010 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Мамойкина П.Г.,
при секретаре Крючковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2010 года по иску Краснова Сергея Алексеевича к Администрации МО г. Абаза о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Краснов С.А. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что Дата обезличена купил квартиру у АООТ « Абаканское рудоуправление» расположенную по адресу: ... состоящую из двух комнат, общей площадью 49.4 кв. м. в том числе жилой 30.5 кв.м. Расчет был произведен в полном объеме, право собственности зарегистрировано не было. После длительной переписки с ОАО «Евразруда» было вынесено решение оформить сделку купли-продажи заново. Когда он обратился в Таштыпский филиал ГУП РХ «УТИ» для подготовки документов, которые требуются для сделки, выяснилось, что ни «Абаканское рудоуправление», ни ОАО «Евразруда» собственниками квартиры не являются и никогда ими не являлись, а спорная квартира находится на балансе муниципального образования г. Абаза. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры, получил отказ и рекомендацию обратится в суд. Таким образом, с учетом того, что разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке нет возможности, хотя он владеет и пользуется данной квартирой открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет, несет бремя ее содержания, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 49.4 кв. м., в том числе жилой 30.5 кв.м. расположенную по адресу: ... за ним - Красновым Сергеем Алексеевичем, по мотивам приобретательной давности.
В судебном заседании истец настоял на своих требованиях, приведя в их обоснование доводы, изложенные в заявлении, и сослался на подтверждающие документы, приложенные к исковому заявлению. Кроме того, сообщил, что в настоящее время задолженность за квартиру погашена полностью.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО г. Абаза С.Н. Машура не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме того выразила согласие на удовлетворение исковых требований Краснова С.А.
Представитель третьего лица – Абаканского филиала ОАО «Евразруда» не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Краснова С.А. в связи с тем, что расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд находит требования Краснова С.А. подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.
Согласно ст. 234 п. 1 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, п. 3. ст. 234 ГК РФ устанавливает положение согласно которому, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истцом в суд представлен договор купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии с которым АООТ «Абаканское рудоуправление» продало Краснову С.А. квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из двух комнат, общей площадью 49.4 кв. м. в том числе жилой 30.5 кв.м., в рассрочку на 10 лет.
Договор удостоверен 13.01.1995 года нотариусом Абазинской нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № 138.
Справкой за № 42 от 21.09.2006 года, выданной Крсанову С.А. ЗАО «Абаканское рудоуправление», за подписью главного бухгалтера Ермак И.В. и генерального директора Байбородова Н.И., подтверждается, что задолженности за квартиру по ... согласно договору купли-продажи б/н от 13.01.1995 года, не числится.
Согласно лицевому счету от 20.04.2010 года ООО АМПП ЗАО «Востоксантехмонтаж», квартиросъёмщиком квартиры по адресу: ... является истец. В квартире кроме него зарегистрирована его жена –Краснова Надежда Александровна. Датой постановки Красновой Н.А. на учёт указывается 28.08.2003 года, Краснова С.А. – 31.10.2002 года.
Как следует из справки, выданной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», по данным Таштыпского филиала ГУП РХ УТИ, а также согласно данных предоставляемых ежемесячно Абазинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, право на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.
Согласно приложению № 1 к распоряжению Государственного комитета РХ по управлению государственным имуществом от 29 мая 1996 года, жилой дом, расположенный по адресу: ... указан в перечне жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность Таштыпского района с баланса «Абаканского рудоуправления АООТ «Запсибметкомбинат», как жилой фонд города Абаза, который постановлением Администрации Таштыпского района от 02.10.1996 года передан в муниципальную собственность местного самоуправления Абазинского городского Совета депутатов.
Факт проживания истца в приобретенной по договору купли-продажи от 13.01.1995 года квартире и полного расчёта за неё в судебном заседании подтвержден исследованными судом доказательствами, а также показаниями свидетеля ФИО10 допрошенной в судебном заседании, которая показала, что с момента заключения договора купли-продажи на указанную квартиру, истец вселился в неё, беспрерывно ей владеет, пользуется по назначению, проживает там по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания.
Таким образом, установленные судом обстоятельства, позволяют признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из двух комнат, общей площадью 49.4 кв. м. в том числе жилой 30.5 кв.м., за истцом Красновым С.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из двух комнат, общей площадью 49.4 кв. м. в том числе жилой 30.5 кв.м., за истцом Красновым Сергеем Алексеевичем, на основании приобретательской давности.
Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абазинский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий судья подпись Мамойкин П.Г.