Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Республика Хакасия г. Абаза Дата обезличена года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Мамойкина П.Г.,
при секретаре Свиридовой Т.С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен года по исковому заявлению Шило Анатолия Васильевича к Поспеловой Галине Александровне, Шило Татьяне Борисовне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности оспоримой сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что состоял в браке с Шило Татьяной Борисовной с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Во время брака была приобретена по договору купли-продажи Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ... ... ... ... состоящая из трех комнат, но собственником оформлена Шило Т.Б. После расторжения брака бывшая супруга выехала из г. Абаза в неизвестном направлении, он остался проживать в указанной квартире, прописан в ней с 1997 года по настоящее время, другого жилья не имеет.
21.06.2010 года узнал от Поспеловой Г.А. что, Шило Т.Б. приезжала, продала ей (Поспеловой) квартиру, в которой он проживает, и попросила освободить жилое помещение.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.06.2010 года подтверждает, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ... является Поспелова Галина Александровна.
Поскольку данная квартира является совместно нажитым имуществом, сделка по ее отчуждению может быть заключена лишь с согласия второго супруга, а он своего согласия на продажу квартиры не давал.
Согласно пункта 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов
сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей
нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом
порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Кроме того, указанная квартира с момента подачи заявления становится предметом спора. Возможность отчуждения этого имущества ответчиком Поспеловой Г.А. третьим лицам затруднит либо сделает невозможным исполнение судебного решения, что является основанием для принятия судом обеспечительных мер.
Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., заключенную между Шило Татьяной Борисовной и Поспеловой Галиной Александровной недействительной. Применить последствия недействительности сделки в виде
двусторонней реституции.
Истец Шило А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, привела в обоснование доводы, указанные в заявлении, кроме того суду пояснила, что истец узнал о своем нарушенном праве в июне 2010 года, в связи с чем срок исковой давности по данному спору не пропущен. Поспелова Г.А. знала о том, что на совершение сделки в отношении квартиры необходимо было получение разрешения истца, так как он является владельцем данного совместно нажитого имущества в браке, а так же обладала информацией о том, что такого разрешения от него получено не было. Об этом ей должно быть известно от поднанимателей данного жилого помещения ФИО6 и ФИО5, которые ей сообщили о том, что они проживают в квартире с согласия истца, когда Поспелова Г.А. перед приобретением жилья осматривала его совместно с матерью ответчика Шило Т.Б. О том, что сделка купли-продажи данной недвижимости совершена лишь для того, чтобы лишить истца права на жилое помещение, свидетельствует и заниженная цена квартиры, по которой она продана Шило Т.Б.
Шило А.В. на момент совершения сделки купли-продажи спорного жилого помещения в нем был зарегистрирован, другого жилья не имеет и в нем нуждается, не смотря на то, что на протяжении последних 7 лет сдавал его в наем посторонним лицам, проживая на другой жилой площади.
Ответчик Поспелова Г.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду показала, что покупала жилое помещение по цене, которую установил продавец Шило Т.Б., она соответствует рыночной, так как квартира, исходя из своего состояния, требует капитального ремонта. О том, что истец был против совершения сделки, она не знала и не предполагала, так как знает семью Шило давно, знала, что Шило Т.Б. с истцом давно расторгли брак, предполагала, что все имущественные вопросы между ними в связи с этим урегулированы, собственником жилья являлась Шило Т.Б.. От имени Шило Т.Б. при осмотре квартиры и совершении сделки по ее продаже действовала мать последней ФИО7, которая ей не сообщила о возможных проблемах при покупке жилья. Наоборот, при осмотре жилого помещения перед его приобретением временные жильцы поинтересовались о том, знает ли о предполагаемой сделке Шило А.В., на что ФИО7 их заверила, что никаких проблем с этим не имеется. Кроме того, после заключения договора купли-продажи жилья, соответствующие документы были сданы для проверки в государственный орган – регистрационный центр, который, осуществив проверку, не выявил каких-либо нарушений со стороны продавца и покупателя, зарегистрировал сделку и выдал ей свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости. При обращении в квартирно-эксплуатационный орган г.Абазы в получении сведений о зарегистрированных в спорном жилом помещении лицах ей было отказано, так как она на то время не являлась правообладателем данной квартиры.
Ответчик Шило Т.Б. в зал судебного заседания не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО8, которая, являясь и представителем Поспеловой Г.А., мнение своего доверителя поддержала, полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, суду показала, что срок исковой давности по данному спору истек, так как квартира в единоличную собственность Шило Т.Б. была приобретена в 1997 году во время брака без получения нотариально заверенного согласия на это Шило А.В., тогда же последний имел право в течение одного года оспорить данную сделку по указанному основанию, чего не седлал, пропустив установленный ст. 35 СК РФ отведенный для этого годичный срок. Кроме того, брак между Шило Т.Б. и Шило А.В. расторгнут в 2002 году, однако и после этого он не предпринял каких-либо мер для урегулирования соответствующим образом вопросов, связанных с определением доли в совместно нажитом имуществе, тем самым так же пропустив для этого установленный законом срок.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Т.М. Манжула в зал суда не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. При проведении государственной регистрации договора купли-продажи между Шило Т.Б. и Поспеловой Г.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Абаза, ... ..., согласие супруга продавца по договору не было представлено, так как при регистрации права собственности Шило Т.Б. на квартиру по адресу: Абаза, ... ..., ею было представлено заявление об отсутствии супруга, согласие которого бы требовалось для совершения сделки. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Таким образом, в целях полного и всестороннего исследования обстоятельств по данному делу, полагают, что необходимо выяснить является ли имущество совместной собственностью супругов, и в случае если является, то было ли известно покупателю данной квартиры об отсутствии согласия супруга на продажу вышеуказанной недвижимости. В то же время то обстоятельство, что истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, косвенно подтверждает осведомленность продавца о несогласии супруга продавца на совершение сделки.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования Шило А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между продавцами ФИО10, ФИО9 и покупателем – Шило Татьяной Борисовной, последняя купила квартиру в ..., ..., общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м.
Согласно сведений из паспорта Шило А.В., Дата обезличена году зарегистрирован барк Шило А.В. с ФИО11
Как следует из свидетельства о расторжении брака Номер обезличен выданного Дата обезличена года, брак между Шило Анатолием Васильевичем и Шило Татьяной Борисовной прекращен Дата обезличена года на основании решения судебного участка Номер обезличен Таштыпского района от Дата обезличена года.
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, Шило Татьяна Борисовна продала Поспеловой Галине Александровне принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ... и земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 1297 кв.м., за 100 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что на протяжении последних 7 лет проживал вместе со своей супругой ФИО5 в квартире по адресу ... ... по согласию с Шило А.В.
Весной 2010 года ФИО7 показывала квартиру покупателю Поспеловой Г.А., при этом он спросил ФИО7, знает ли об этом Шило А.В., на что та ответила, что тому все известно и все вопросы с ним решены. При этом также присутствовала Поспелова Г.А. После продажи квартиры он позвонил истцу и сообщил о сделке, о которой последний, как он понял, ничего не знал.
Аналогичные показания дала допрошенная в судебном заседании ФИО5
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Судом установлено, что спорная квартира приобретена Шило Т.Б. в период брака с истцом и является общим имуществом супругов.
То, что сделка по приобретению квартиры в единоличную собственность Шило Т.Б. не была оспорена Шило А.В. на основании того, что Шило Т.Б. не было получено нотариально заверенного согласия на это у истца, не является решающим при разрешении данного спора и не влияет на режим общей собственности супругов.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Так как с момента, когда Шило А.В. узнал о своем нарушенном праве при совершении сделки по продаже спорной квартиры, прошло менее года, суд делает вывод о том, что срок исковой давности в данном случае по данному спору истцом не пропущен.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка - это сделка,
являющаяся недействительной по основаниям, установленным настоящим
Кодексом, в силу признания ее таковой судом. Таким образом, оспоримая сделка
действительна до тех пор, пока лицо, определенное законом, не обратится в суд с
заявлением о признании данной сделки недействительной и судом - не будет
вынесено решение об удовлетворении заявленного иска.
В соответствии с п.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
При осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.3 ст. 10 ГК РФ).
Следовательно, Поспелова Г.А. должна предполагаться добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не будет доказано иное.
Однако, по мнению суда, истцом не представлено доказательств того, что при совершении сделки между Шило Т.Б. и Поспеловой Г.А. последняя знала или должна была знать о том, что продавец действует без согласия Шило А.В., следовательно, Поспелова Г.А. является добросовестным приобретателем. Не свидетельствуют об обратном как ее показания, так и показания свидетелей ФИО6, ФИО5
Факт того, что Шило А.В. во время совершения сделки по продаже квартиры состоял там на регистрационном учете, также не может свидетельствовать о том, что Поспелова Г.А. была осведомлена о том, что Шило Т.Б. действует без его согласия.
В соответствии с договором купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка по адресу ... ... от Дата обезличена года, Поспелова Г.А. приобрела, а Шило Т.Б. продала квартиру за 80 000 рублей, земельный участок за 20000 рублей.
В соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости имущества, проведенной ГУП РХ «УТИ», рыночная стоимость спорной квартиры составляет на 30.08.2010г. 362 000 рублей.
Однако исходя из того, что статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, суд делает вывод о том, что цена сделки по приобретению Поспеловой Г.А. спорного жилого помещения также не может свидетельствовать о том, что она является недобросовестным приобретателем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шило Анатолия Васильевича к Шило Татьяне Борисовне, Поспеловой Галине Александровне о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по адресу ..., ..., ... ... ... и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Абазинский районный суд.
Судья Мамойкин П.Г.