г. Абаза РХ 18 июля 2011 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шестакова О.В.,

при секретаре Свиридовой Т.С.,

с участием истца Крещенко Л.Г.,

рассмотрев гражданское дело № 2-190/2011 года по иску Крещенко Л.Г. к Манукяну Г.В., Манукяну В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Крещенко ЛГ обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков гараж по адресу: <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, предоставленным в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Рассчитавшись с ответчиками за гараж, подала документы в Абазинский отдел УФРС для регистрации перехода права собственности и права аренды. Однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права было отказано, поскольку ? доля, принадлежащая Манукяну ВВ, на момент совершения сделки была под арестом, право аренды – также под ограничением. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила ? долю на гараж у организатора торгов, но поскольку переход права собственности не был зарегистрирован, то собственником ? доли на гараж до сих пор является Манукян ГВ, чьё местожительство в настоящее время неизвестно, и в связи с чем зарегистрировать переход права собственности она не имеет возможности.

Ссылаясь на ст. ст. 165 и 551 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 и ч. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве собственности на гараж № по адресу: <адрес>, с Манукяна ГВ на неё. Также просила вынести решение о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок под гаражом с Манукяна ГВ, Манукяна ВВ на неё.

В судебном заседании Крещенко ЛГ исковые требования частично изменила, просила вынести решение о государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ней. В остальной части заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, и сославшись на документы, приложенные к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом посредством почтовой связи по последнему известному суду месту жительства адресата.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором указал, что поскольку истцом были выполнены со своей стороны все обязательства, однако, в настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем регистрация перехода права собственности на гараж и соглашения о перенайме земельного участка невозможна, против удовлетворения исковых требований третье лицо не возражает, однако, полагает необходимым обратить внимание на то, что регистрирующим органом не производится регистрация перехода права аренды, но государственной регистрации подлежит соглашение о перенайме, в связи с чем истцу предложено уточнить исковые требования в этой части. Также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена Администрация МО г. Абаза как арендодатель земельного участка по указанному выше адресу, находящегося в муниципальной собственности.

Представитель Администрации МО г. Абаза в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

Выслушав объяснения истца Крещенко ЛГ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск, с учётом его уточнения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Манукян ГВ и Манукян ВВ продали Крещенко ЛГ в собственность принадлежащий им по праву общей долевой собственности гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № общей площадью 39 кв.м. Манукяну ГВ ? доля принадлежит на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданному Абазинским отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Хакасия. Манукяну ВВ ? доля принадлежит на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между О. и Манукяном ВВ, К. от ДД.ММ.ГГГГ. Доля Манукяна ВВ находится под арестом на основании постановления о наложении ареста на имущество ДД.ММ.ГГГГ Абазинским отделом УФССП по РХ. Расчет за гараж произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем свидетельствуют также расписки Манукянов, представленные в материалы дела.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Манукян ГВ, Манукян ВВ передали Крещенко ЛГ указанный выше гараж, претензий по качеству передаваемого гаража не имеет.

Из соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Манукян ГВ и Манукян ВВ (перенаниматели) передали Крещенко ЛГ (перенанимателю) все права и обязанности перенанимателя, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 39 кв.м., расположенного на землях населенного пункта г. Абаза и предоставляемый для индивидуального гаражного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> РХ, <адрес>, гараж №, принадлежит перенанимателям на основании соглашения о перенайме земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Манукян ГВ, Манукян ВВ (арендаторы) передали Крещенко ЛГ (перенанимателю) все права и обязанности арендаторов, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 39 кв.м. по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ документы на государственную регистрацию объектов недвижимости – гаража и земельного участка в <адрес>, гараж №, сданы представителем Крещенко ЛГ в Абазинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на спорный гараж была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Абазинского городского отдела судебных приставов УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ограничения – не производить каких-либо сделок в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на гараж, принадлежащий Манукяну ВВ, в связи с чем проведена государственная регистрация наложенного ограничения. Заявителю предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить необходимые для регистрации документы, подтверждающие снятие вышеуказанного ограничения.

Той же датой по тем же основаниям была приостановлена государственная регистрация соглашения о переуступке прав по договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> РХ, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно сообщению государственного регистратора ввиду непредставления заявителем документов, подтверждающих снятие вышеуказанного ограничения, принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права на гараж № и соглашения о переуступке прав по договору аренды на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Крещенко ЛГ судебным приставом-исполнителем Абазинского городского отдела судебных приставов, продажа с торгов арестованного имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 35,2 кв.м. кадастровый номер №, по указанному выше адресу, назначена на ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов ООО «Ресурсы Хакасии».

ДД.ММ.ГГГГ ? доля на гараж, принадлежащая Манукяну ВВ, была выкуплена Крещенко ЛГ, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Данных о том, что вышеуказанные сделки были совершены её участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.

Также судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода собственности на долю гаража не состоялась, как и государственная регистрация соглашения о перенайме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.            

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Требования к форме договора продажи недвижимости установлены в ст. 550 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Анализируя представленные доказательства, суд считает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор купли-продажи соответствует нормам параграфа 7 гл. 30 ГК РФ.

В частности, предмет в договорах продажи недвижимости определен и индивидуализирован (ст. 554 ГК РФ), цена имущества сторонами согласована и установлена (нормативные требования ч. 1 ст. 555 ГК РФ), письменная форма договоров путем составления одного документа, подписанного сторонами, соблюдена (ст. 550 ГК РФ), передача недвижимости от продавца к покупателю по передаточному акту состоялась (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности и соглашения о перенайме Крещенко ЛГ необходимо заявление продавцов Манукянов.

Само по себе обращение покупателя в суд с рассматриваемым иском свидетельствует об уклонении продавцов от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж.

В соответствии с п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и отмечалось выше, недвижимость передана по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок) и ДД.ММ.ГГГГ (гараж). Доказательств обратного сторонами не представлено, в распоряжении суда не имеется.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и приведенных правовых норм суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крещенко Л.Г. к Манукяну Г.В., Манукяну В.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Манукяна Г.В. к Крещенко Л.Г. на ? долю в праве собственности на гараж <адрес>

Произвести государственную регистрацию соглашения о перенайме земельного участка, расположенного <адрес> за Крещенко Л.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абазинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Шестаков

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2011 года