г. Абаза 26 июля 2011 г.

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

Председательствующего судьи Глазуновой М.С.,

при секретаре Демкиной В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2011 по исковому заявлению С. к Администрации Муниципального образования г. Абаза о включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

С., действуя по доверенности от имени С., обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Абаза о включении в наследственную массу гаража № общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего отцу истца С., умершему ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивирует тем, что согласно Постановления Главы муниципального образования г.Абаза № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство гаража» С. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража, указанный земельный участок был образован ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с постановлением №. Гараж С. построил в 2007 г., который по окончанию строительства был обследован, о чем составлен акт обследования законченного строительством гаража №, утвержденный постановлением №. Инвентаризационная стоимость гаража, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 42946 рублей. Истец является единственным наследником С. При обращении к нотариусу г.Абаза, ей было разъяснено, что право собственности на объект недвижимости – гараж, умершим не было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано. Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит включить гараж № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший наследодателю С. умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности, в состав наследственной массы.

В судебное заседание истец С. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять свои интересы С.

Представитель истца С., действуя на основании доверенности, исковые требования уточнила в части того, что С. закончил строительство гаража к 2009 г., о чем составлен акт обследования законченного строительством гаража, утвержденный Постановлением Главы муниципального образования г.Абаза ДД.ММ.ГГГГ №, после чего он стал оформлять в собственность гараж и земельный участок на праве аренды, о чем свидетельствуют постановления об утверждении схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о предоставлении земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ он заболел и скончался, не успев оформить право собственности на наследственное имущество. В остальной части требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что С. её бывший муж, ранее работал заведующим базой ООО «Шахтопроходка». В 2006 г. С. выкупил у Д. недостроенный гараж № расположенный в <адрес>, расчет производился через бухгалтерию ООО «Шахтопроходка», так как гараж был построен на территории земель, принадлежащих ООО «Шахтопроходка», документы не сохранились. К концу 2009 г. С. закончил строительством гараж и стал оформлять на него документы, но не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Считает, что доводы представителя ответчика не состоятельны, гараж не может являться самовольной постройкой, так как согласно постановлений, Администрация предоставляла С. земельный участок под строительство гаража, но договор аренды заключить не успел. Просит суд включить гараж № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший С. на праве личной собственности, в состав наследственной массы.

Представитель Администрации МО город Абаза С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление из которого, следует, что Постановлением Главы муниципального образования г.Абаза от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт обследования законченного строительством гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. С. предпринимались действия по оформлению права собственности на данный гараж, однако договор аренды земельного участка заключен не был. Таким образом рассматриваемый гараж фактически является самовольной постройкой. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться ей - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, представителем ответчика С. в суд было направлено сообщение, в котором указано, что ООО «Шахтопроходка», предоставлен земельный участок общей площадью 239 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы муниципального образования г.Абаза № земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в частную собственность путем выкупа ООО «КОДОС» (Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ), для размещения административно-производственного здания. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КОДОС» заключен договор купли-продажи земельного участка №, который зарегистрирован в УФС ГРКК по РХ. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о рождении № выданного исполкомом горсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что у С. и С. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь С.

В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов наследственного дела № по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество С., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство, открывшееся после его смерти приняла дочь С.

Постановлением Главы муниципального образования г.Абаза Д. № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Акт обследования законченного строительством гаража № <адрес>, общей полезной площадью 25,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № <адрес> площадью 25,0 кв.м. имеет стоимость 42946 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что данный гараж фактически является самовольной постройкой, поэтому суд не может признать право собственности на него, суд признает как недостоверными, по следующим основаниям.

Представителем ответчика в суд представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ бессрочного пользования ООО «Шахтопроходка» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 239 кв.м.

В п.5 Постановления Главы муниципального образовании г. Абаза Ф. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «КОДОС» предоставлен в частную собственность путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов», площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения административно-производственного здания, в границах указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему постановлению. С момента Государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившим силу (п.7 Постановления).

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество с ограниченной ответственностью «КОДОС» приобрело у Отдела по правому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г.Абаза (продавец) в собственность земельный участок из категории земель – «земли населённых пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения административно-производственного здания. Факт приема- передачи данного земельного участка подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из Постановления и.о. Главы муниципального образования Д. № от ДД.ММ.ГГГГ С. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, для размещения индивидуального гаража (на период строительства). Рекомендовано С. обратиться в территориальный орган Роснедвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка и обеспечить осуществление государственного кадастрового учёта, после чего заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главой муниципального образования г.Абаза Ф. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане общей площадью 33 кв.м., предназначенного для размещения гаража по адресу: <адрес>, гараж №, согласно прилагаемой схеме, а также постановлено образовать земельный участок, относящийся к категории земель «земли населённых пунктов» площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, предназначенный для размещения гаража. С. предложено обратиться в территориальный орган Роснедвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка и обеспечить осуществление государственного кадастрового учёта.

Согласно представленным сведениям из Абазинского отдела УФС ГРКК по РХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, уч.гараж №, отсутствует.

Из сообщения начальника Таштыпского филиала ГУП РХ «УТИ» Ш. следует, что согласно архивным данным Таштыпского филиала ГУП РХ «УТИ» правоустанавливающие документы на здание гаража и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> гараж № отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и М., подтвердили, что гараж №, расположенный в гаражном массиве <адрес> был построен С. Данным гаражом он владел, пользовался и распоряжался, как своим собственным, ставил свой автомобиль.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, данные под подписку об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и показаниями представителя истца. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что С. при жизни выстроил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на выделенном ему для этих целей земельном участке, своими силами на собственные средства, для личного использования, то есть фактически осуществил полномочия собственника, так как владел и пользовался им, в том числе частью земельного участка, на котором возведен данный гараж, однако, право собственности на гараж и заключить договор аренды на земельный участок оформить при жизни не успел. Данное обстоятельство является препятствием для оформления истцом наследства на спорный гараж.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на день открытия наследства, умершему принадлежал на праве собственности спорный гараж, который он выстроил, но не оформил право надлежащим образом при жизни, в связи с чем он подлежит включению в состав наследственной массы наследодателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования С.

Включить гараж № площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший С., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в городе Абаза, Республики Хакасия на праве личной собственности в состав наследственной массы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Абазинский районный суд РХ.

Председательствующий судья Глазунова М.С.