Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абаза РХ 15 августа 2011 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шестакова О.В.,

при секретаре Шишковой Е.А.,

с участием истца Можаровой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2011 года по исковому заявлению Можаровой О.М. к Администрации муниципального образования г. Абаза о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Можарова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АООТ «Абаканское РУ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. Расчёт был произведён в полном объёме, но право собственности на квартиру за ней зарегистрировано не было, поскольку расчёт осуществлялся частями. Произведя расчёт в полном объёме, она обратилась к правопреемнику АООТ «Абаканское РУ» - Абаканскому филиалу ОАО «Евразруда» с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности, на что получила устные разъяснения о том, что указанная квартира не принадлежит ОАО «Евразруда», соответственно предприятие не вправе заключать в отношении данного объекта сделки. Обратившись в Таштыпский филиал ГУП РХ «УТИ», узнала, что данная квартира никому не принадлежит, право собственности не зарегистрировано. Таким образом, разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным, хотя она владеет и пользуется данной квартирой открыто и добросовестно на протяжении 16 лет, в течение этого времени неся бремя её содержания.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м.

Истец Можарова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, приведя в обоснование доводы, указанные в заявлении, и сославшись на документы, приложенные к нему. Также сообщила, что её квартира в настоящее время находится на балансе муниципальной собственности г. Абазы в соответствии с Постановлением № 297 от 02.10.1996 года, которым она была передана местному самоуправлению Абазинского городского Совета депутатов.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Абаза, действующая по доверенности, Рудакова Е.Ю. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Можаровой О.М.

Представитель ОАО «Евразруда» по доверенности Лыбин А.С. в зал судебного заседания не явился, направив в суд письменные возражения относительно иска, в которых указал, что общество не может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица по данному иску, поскольку не является правопреемником АООТ «Абаканское рудоуправление», с которым истец заключал договор купли-продажи квартиры. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Евразруда».

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и ОАО «Евразруда», надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания, поскольку такой порядок не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования Можаровой О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ) и возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Личность истца установлена паспортом <данные изъяты>

Как следует из договора о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, Можарова О.М. приобрела у АООТ «Абаканское РУ» квартиру, расположенную по <адрес> стоимостью <данные изъяты> неденоминированных рублей. Остальная сумма – <данные изъяты> рублей уплачивается в рассрочку в течение 10 лет, при этом, покупатель может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

Исполнение обязательств в полном объёме по договору от ДД.ММ.ГГГГ Можаровой О.М. подтверждается справкой, выданной Абаканским филиалом ОАО «Евразруда», из которой следует, что долг за квартиру, расположенную по <адрес> выплачен полностью.

Справкой ГУП РХ «УТИ» от 29.06.2011 года подтверждается, что право на квартиру по указанному адресу не зарегистрировано.

Квитанцией ООО АМПП ЗАО «Востоксантехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания Можаровой О.М., С. и М. в жилом помещении, расположенном по <адрес>

В техническом паспорте объекта недвижимости – квартиры по <адрес> составленном по состоянию на 29.04.2011 года, сведения о правообладателях данного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Абаза по состоянию на 08.08.2011 года, представленной истцом в материалы дела, квартира по <адрес> в доме общей площадью 928 кв.м., состоит на балансе муниципального образования г. Абаза, реестровый номер 270 от 30.12.2003 года, на основании Постановления № 297 от 02.10.1996 года.

Свидетельскими показаниями мужа истца С. и сына М. установлено, что Можарова О.М. владеет и распоряжается квартирой с 1995 года в качестве собственника, несет бремя её содержания, на указанное жильё иные лица не претендуют.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом Можаровой О.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> состоящую из трёх комнат, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., за Можаровой О.М..

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий судья О.В. Шестаков

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2011 года