РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Абаза РХ 23 ноября 2011 года Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Глазуновой М.С., при секретаре Шишковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2011 по исковому заявлению Яковлевой А.П. к Шайдурову О.В. и Котову С.Н. о выделении доли в натуре, прекращении долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Яковлева А.П. в лице представителя Цветковой Е.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Абазинского городского Совета народных депутатов ей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таштыпским БТИ было выписано регистрационное удостоверение на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Участниками долевой собственности по 1/4 доли каждый являются истица, Шайдуров О.В., Котов С.Н. и ФИО1 Фактически доля, которой владеет истица, имеет адрес: <адрес>, является обособленным помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный выход и приусадебный участок, т.е. является квартирой в многоквартирном жилом доме. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поскольку на указанный дом установлена общая долевая собственность, то соответственно земельный участок должен быть оформлен в долевую собственность всех участников долевой собственности. Оформить участок невозможно, т.к. один из участников, ФИО1, умерла, сведений о наследниках нет. Согласно заключению проектного отдела Таштыпского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» выдел доли в натуре в виде квартиры возможен. Просит выделить в натуре 1/4 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истец Яковлева А.П. не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Цветковой Е.В. В судебном заседании представитель истца Цветкова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснив, что один из участников долевой собственности, ФИО1 умерла, наследники её не установлены, в связи с чем достичь соглашения между участниками долевой собственности не представляется возможным. Просила иск Яковлевой А.П. удовлетворить в полном объёме. Ответчики Шайдуров О.В. и Котов С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. От них поступили заявления, в которых указано, что против удовлетворения исковых требований они не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, принимая во внимание положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если такое соглашение не достигнуто, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.) выдел доли участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Как видно из материалов дела домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., числится на имя ФИО1, Яковлевой А.П., Шайдурова О.В. и Котова С.Н., по 1/4 доли у каждого, что подтверждается справкой ГУП РХ «УТИ» Таштыпского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Абазинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Абазинскому психоневрологическому интернату разрешено передать безвозмездно в личное пользование жилой дом по <адрес> проживающим в нём гражданам, в том числе, Яковлевой А.П. – <адрес>. Яковлевой А.П. ДД.ММ.ГГГГ Таштыпским БТИ, на основании решения исполкома Абазинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано регистрационное удостоверение на право собственности на 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>. Как указано в техническом паспорте объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на первом этаже, состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/4 доли домовладения жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельного участка <данные изъяты> кв.м., является Шайдуров О.В.. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения, выданного Таштыпским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, была продана последней Котову С.Н.. Согласно заключению Таштыпского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» существует техническая возможность выдела квартиры №, собственником которого является Яковлева А.П., из жилого дома <адрес>. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из № на первом этаже по экспликации помещений жилого дома, является обособленным объектом и присвоен адрес: <адрес>. Из копии свидетельства о смерти №, выданного Абазинским отделением Отдела ЗАГС Администрации Таштыпского района РХ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1 не выдавалось, сведений о наследниках, фактически принявших наследство, не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Аскизского нотариального округа. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что раздел дома (выдел доли истицы) технически возможен и соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования домом. Поскольку один из участников общей долевой собственности умер, наследники его не установлены, то есть фактически достигнуть соглашения о выделе доли в натуре не представляется возможным, суд полагает необходимым исковые требования Яковлевой А.П. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яковлевой А.П. удовлетворить. Выделить Яковлевой А.П. в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абазинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий М.С. Глазунова Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011 года Судья М.С. Глазунова