№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Абатский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3,

а также представителя ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО4,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание: – котельную, расположенное по адресу: <адрес> «а» строение 2 помещение 4, общей площадью 89,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 исковое заявление поддержал в полном объеме, суду показал, что по результатам проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в частности нежилого здания (котельной) общей площадью 81,9 кв.м., в том числе основной 78,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) 3,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, «а», строение 2, помещение 4, он был признан победителем. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника управления ФИО7, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуемое – «Продавец», Управления ЖКХ, транспорта и связи Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника отдела ФИО8, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуемое – «Балансодержатель» и им был заключен договор купли-продажи имущества на торгах, предметом которого стало нежилое помещение – котельная, расположенное по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4. За приобретенное нежилое помещение, согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им были внесены денежные средства в общей сумме 38380 рублей. Таким образом, была заключена сделка о купле-продаже нежилого помещения по выше указанному адресу, что также подтверждается актом о передаче – приеме здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещения, однако сделать этого не может в связи с тем, что право собственности на указанное нежилое помещение – котельную, расположенное по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4, у Абатского муниципального района надлежащим образом не было оформлено. Спора по поводу права на указанное нежилые помещения нет, жена – ФИО9 не возражала против покупки указанного выше нежилого помещения за цену и на условиях по моему усмотрению. Признание пава собственности на недвижимое имущество - котельную, расположенное по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4, необходимо ему для регистрации права собственности в Абатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а иначе как в судебном порядке это сделать не представляется возможным.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, пояснив, что она была согласна на приобретение ФИО2 вышеназванного имущества за цену и на условиях по его усмотрению.

Представитель ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО10 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, в судебном заседании пояснил, что по результатам проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в частности нежилого здания (котельной) общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «а», строение 2, помещение 4, ФИО6 был признан победителем. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района, Управлением ЖКХ, транспорта и связи Администрации Абатского муниципального района, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества на торгах, предметом которого стало нежилое помещение – котельная, расположенное по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4, на которое у Абатского муниципального района право собственности надлежащим образом не было оформлено. За приобретенное нежилое помещение, согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им были внесены денежные средства в общей сумме 38380 рублей. Таким образом, была заключена сделка о купле-продаже нежилого помещения по выше указанному адресу, что также подтверждается актом о передаче – приеме здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. Против признания права собственности на данное недвижимое имущество за ФИО2 не возражает. Представителю ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО4 разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, в судебном заседании пояснил, что за государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество (котельную) ФИО6 не обращался, но в случае обращения ему было бы отказано в регистрации права собственности, так как у Администрации Абатского муниципального района не было правоустанавливающих документов на данное имущество.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО10, учитывая мнение третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 и представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется газета «Сельская новь» от ДД.ММ.ГГГГ № (9469), где имеется информационное сообщение о том, что Управление имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района объявляет о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района, а именно: нежилое помещение (котельная), находящегося по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4 с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 7-10).

Согласно договору о задатке заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района и истцом ФИО2, последний на счет продавца внес задаток в размере 7600 рублей за нежилое помещение (котельную) по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4, что также подтверждается копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В материалах дела имеется копия протокола подведения итогов открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 признан победителем аукциона, который предложил наиболее высокую цену за нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4 (л.д. 13).

Согласно договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приеме-передаче знания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, нежилое помещение (котельную) по адресу: <адрес> «а», строение 2, помещение 4, продано и передано в личную собственность ФИО1 (л.д. 14-19).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уплатил на счет, указанный в договоре купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, за нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4 30780 рублей (л.д. 31).

Согласно справке <адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4 не произведена (л.д. 35).

Согласно уведомлению государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4, отсутствуют (л.д. 32).

Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре Федерального имущества недвижимое имущество – нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4, не значится (л.д. 33).

Согласно справке Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре государственного имущества <адрес> недвижимое имущество – нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4, не значится (л.д. 34).

В соответствии частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II – ФР №, выданного ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО9 находятся в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В ходе судебного заседания ФИО9 подтвердила свое согласие на покупку супругом ФИО2 за цену и на условиях по его усмотрению нежилого помещения (котельной), находящейся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4.

Судом установлено, что истец ФИО6 располагал информацией о выставлении на торги имущества Абатского муниципального района и приобрел это имущество на торгах.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является добросовестным приобретателем имущества, поскольку приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании сделки, заключенной по результатам торгов в форме открытого аукциона. Торги недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 на законных основаниях приобрел в собственность нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истец не может оформить государственную регистрацию приобретенного недвижимого имущества, поскольку Администрацией Абатского муниципального района право собственности на нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4 надлежащим образом оформлено не было.

Кроме того, представитель ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО10 иск признал, судом разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком. Перечисленные выше обстоятельства приводят суд к убеждению о правомерности признания представителем ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО4 иска, полномочия которого на признание иска подтверждены доверенностью, что позволяет суду принять признание иска представителем ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО4, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Признание права собственности ФИО1 дает ему возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п.г.т. Абатский, <адрес> право собственности на нежилое помещение (котельную), находящееся по адресу: <адрес> «а», строение 2 помещение 4, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе основной 78,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы в Абатский районный суд в срок 10 суток со дня его оглашения.