№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Абатский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

решил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом по указанному адресу у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что, в свою очередь, не противоречит требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи указанного жилого дома был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО5. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, недвижимое имущество было ему передано и он его принял. Проживая в указанном жилом доме он убрал печное отопление и при изготовлении технического паспорта на индивидуальный жилой дом, в ходе проведенных сотрудниками БТИ замеров, общая площадь дома составила 51,1 кв.м, в том числе жилая 40,3 кв. м., площадь лоджий, балконов и т.д. 23,2 кв. м. Надлежащим образом право собственности на владение указанным жилым домом своевременно оформлено не было, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла. В мае 2011 года он обратился в Абатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на указанный выше жилой дом, однако, ему было отказано в государственной регистрации права, в том числе, из-за того, что нет заявления стороны договора, то есть продавца ФИО2 На протяжении времени с ноября 2000 года по настоящее время он открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным жилым домом, спора по поводу прав на указанный жилой дом нет, жена ФИО7 не возражала против покупки указанного выше жилого дома за цену и на условия по его усмотрению. Признание права собственности необходимо ему для регистрации права собственности в Абатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района ФИО8 исковые требования признал, против признания права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение не возражал.

Представитель Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в её отсутствие, против признания за ним права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя администрации Абатского муниципального района ФИО8, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом ФИО5, сделана запись регистрации прав собственности ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. (л.д. 8, 9, 10)

Согласно договору купли – продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО3, акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли – продажи, <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, продана и передан из личной собственности ФИО2 в собственность ФИО9 (л.д.- 11-13, 14).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Абатским отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации <адрес>. (л.д.-15)

Согласно сообщению об отказе государственного регистратора в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 отказано в государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> уд. 9 Мая №, по причине, в том числе, отсутствия заявления от второй стороны по договору (продавца). (л.д. – 14)

Из справки, выданной начальником ТП № МРО УФМС России по <адрес> в г. ФИО10Гребенщиковой, следует, что по данным адресно-справочной картотеки по адресу: <адрес> №, по месту жительства никто не зарегистрирован, по месту пребывания не значится.

Суд считает, что ФИО3 является добросовестным приобретателем имущества, поскольку приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на законных основаниях на основании договора купли – продажи. Форма договора в данном случае соблюдена. Договор был заключен и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5. Согласно акту приема – передачи недвижимое имущество было передано покупателю, а покупатель принял и оплатил его.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истец не может оформить государственную регистрацию приобретенного жилого помещения, из-за невозможности предоставления второй стороной по сделке заявления в регистрирующий орган, что также установлено в судебном заседании.

Признание права собственности ФИО1 дает ему возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 40,3 кв. м., вспомогательной жилой площадью 13,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Абатский районный суд <адрес>.