№ 2-162/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Абатское 16 ноября 2011 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.

при секретаре Чикишевой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

решил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом по указанному адресу у ФИО2. ФИО2 данный жилой дом принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге администрации Ощепковского сельского поселения. Договор купли-продажи указанного жилого дома был заключен в простой письменной форме, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, недвижимое имущество было ему передано и он его принял. В силу ряда объективных причин, в том числе, переезд продавца ФИО2 на другое постоянное место жительства, а ДД.ММ.ГГГГ наступление его смерти в <адрес>, надлежащим образом право собственности на владение указанным жилым домом своевременно оформлено не было. В январе 2011 года он обратился в Абатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на указанный выше жилой дом, однако, ему было отказано в государственной регистрации права, в том числе, из-за того, что нет правоустанавливающих документов стороны продавца на жилой дом. На протяжении времени с июня 2001 года по настоящее время он открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным жилым домом, спора по поводу прав на указанный жилой дом нет, жена ФИО4 не возражала против покупки указанного выше жилого дома за цену и на условиях по его усмотрению, супруга умершего продавца ФИО5, принявшая наследство, также не возражала против продажи дома. Признание права собственности необходимо ему для регистрации права собственности в Абатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Абатского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству на беседе исковые требования признал, возражений не имеет.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО4 в судебном заседании против признания за ФИО1 права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, третье лицо ФИО4, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки №, выданной администрацией Ощепковского сельского поселения, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и являлся собственником жилья. (л.д. 47)

В материалах дела имеется договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, согласно которому продавец ФИО2 продал ФИО1 жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> за 50 тысяч рублей, а покупатель ФИО1 принял дом и оплатил его стоимость. Договор заключен в простой письменной форме. (л.д. 10)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации <адрес>. (л.д. 54)

Из сообщения об отказе государственного регистратора в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> №, по причине, в том числе, отсутствия правоустанавливающих документов стороны продавца на жилой дом (л.д. 48)

Справкой территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Реестре Федерального имущества жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> №, не значится. (л.д.77 )

Справкой департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится. (л.д.78 )

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ записи о правах на объект, находящийся по адресу: <адрес> №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. (л.д. 49)

Из справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменского филиала, следует, что регистрация прав на жилой <адрес> в <адрес> не произведена. (л.д. 51)

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> № находится в собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м. (л.д. 50)

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ощепковского сельского поселения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> №: ФИО1, ФИО4, ФИО8, 1985 года рождения, ФИО9, 2000 года рождения. (л.д. 52)

Свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что истца ФИО1 знают с 2001 года, проживают с ним по-соседству в одном селе Быструха. Знают, что в 2001 году ФИО1 купил <адрес> в <адрес> у ФИО2, которые, продав указанный дом, уехали жить в <адрес>. Знают, что ФИО2 умер, а ФИО1 не может оформить дом в собственность.

Суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества, поскольку приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на законных основаниях на основании договора купли – продажи. Форма договора в данном случае соблюдена. Договор был заключен в простой письменной форме, что не противоречит действующему законодательству. Недвижимое имущество было передано покупателю, а покупатель принял и оплатил его.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Истец не может оформить государственную регистрацию приобретенного жилого помещения, из-за невозможности предоставления второй стороной по сделке заявления в регистрирующий орган и правоустанавливающих документов на жилой дом, что также установлено в судебном заседании.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание права собственности ФИО1 дает ему возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе: жилой площадью 43,9 кв. м., вспомогательной площадью 12,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в Абатский районный суд <адрес>.

Председательствующий