№ 2-180/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Абатское 28 ноября 2011 года Абатский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Глебовой Л.А., с участием истца Сеногноева Н.А., третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Сеногноевой С.Б., а также представителя ответчика Администрации Абатского муниципального района Юсубова Е.О., при секретаре Резаевой В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеногноева Николая Александровича к Администрации Абатского муниципального района об исключении из договора купли-продажи недвижимого имущества внесенной записи и признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Сеногноев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением об исключении из договора купли-продажи недвижимого имущества внесенной записи и признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое строение: – прачечную, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, общей площадью 146,9 кв.м. В судебном заседании истец Сеногноев Н.А. исковое заявление поддержал в полном объеме, суду показал, что по результатам проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в частности нежилого здания (прачечной) общей площадью 146,9 кв.м., в том числе основной 107,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) 39,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, он был признан победителем. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника управления ФИО5, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуемое – «Продавец», Управления ЖКХ, транспорта и связи Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника отдела ФИО6, действующего на основании Положения, в дальнейшем именуемое – «Балансодержатель» и им был заключен договор купли-продажи имущества на торгах, предметом которого стало нежилое помещение – прачечная, расположенное по адресу: <адрес>. За приобретенное нежилое помещение, согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им были внесены денежные средства в общей сумме 35609 рублей 60 копеек, что в свою очередь не противоречит требованиям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, была заключена сделка о купле-продаже нежилого помещения по выше указанному адресу, что также подтверждается актом о передаче – приеме здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. В последующем на основании приказа начальника отдела по делам архитектуры и строительства Администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости был присвоен новый адрес: <адрес>, строение 1. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещения, однако сделать этого не может в связи с тем, что право собственности на указанное нежилое помещение – прачечную, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, у Абатского муниципального района надлежащим образом не было оформлено, кроме того, при размещении объявления о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества, Администрацией Абатского муниципального района было указано на то, что здание продается под разбор, на что он не обратил внимание, равно как и при заключении договора о задатке и купли продажи имущества на торгах. Приобретенное нежилое помещение прачечной необходимо ему именно как здание, изношенность которого составляет всего лишь 33%, что позволяет эксплуатировать данное здание и в дальнейшем. Спора по поводу права на указанное нежилые помещение нет, жена – ФИО7 не возражала против покупки указанного выше нежилого помещения за цену и на условиях по его усмотрению. Исключение из договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ внесенной записи «под разбор» и признание права собственности на недвижимое имущество – прачечную, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, необходимо ему для регистрации права собственности в Абатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а иначе как в судебном порядке это сделать не представляется возможным. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО7 против удовлетворения исковых требований Сеногноева Н.А. не возражала, пояснив, что она была согласна на приобретение Сеногноевым Н.А. вышеназванного имущества за цену и на условиях по его усмотрению. Представитель ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8 с исковыми требованиями Сеногноева Н.А. согласен, в судебном заседании пояснил, что по результатам проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в частности нежилого помещения (прачечной) общей площадью 146,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сеногноев Н.А. был признан победителем. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района, Управлением ЖКХ, транспорта и связи Администрации Абатского муниципального района, и Сеногноевым Н.А. был заключен договор купли-продажи имущества на торгах, предметом которого стало нежилое помещение – прачечная, расположенное по адресу: <адрес>, на которое у Абатского муниципального района право собственности надлежащим образом не было оформлено. За приобретенное нежилое помещение, согласно договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ им были внесены денежные средства в общей сумме 35609 рублей 60 копеек. Таким образом, была заключена сделка о купле-продаже нежилого помещения по выше указанному адресу, что также подтверждается актом о передаче – приеме здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом. При размещении объявления о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества и последующем заключении соответствующего договора, Администрацией Абатского муниципального района было указано на то, что здание продается под разбор, хотя изношенность нежилого помещения прачечной составляет всего лишь 33%, что позволяет эксплуатировать данное здание и в дальнейшем. Против признания права собственности на данное недвижимое имущество за Сеногноевым Н.А. и исключении из договора купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ указание о продаже нежилого строения: – прачечной, расположенного по адресу: <адрес>, «под разбор», не возражает. Представителю ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8 разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца Сеногноева Н.А., представителя ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8, учитывая мнение третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В материалах дела имеется газета «Сельская новь» от ДД.ММ.ГГГГ № (9493), где имеется информационное сообщение о том, что Управление имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района объявляет о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже муниципального имущества Абатского муниципального района, а именно: нежилого здания (прачечной), находящегося по адресу: <адрес> с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 20). Согласно договору о задатке заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района и истцом Сеногноевым Н.А., последний на счет продавца внес задаток в размере 3424 рубля за нежилое здание (прачечную) по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 22). В материалах дела имеется копия протокола подведения итогов открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сеногноев Н.А. признан победителем аукциона, который предложил наиболее высокую цену за нежилое здание (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, что также подтверждается информационным сообщением об итогах продажи муниципального имущества, опубликованного в газете «Сельская новь» от ДД.ММ.ГГГГ № (9504) (л.д. 21, 23). Согласно договору купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приеме-передаче знания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, нежилое здание (прачечная) по адресу: <адрес>, продано и передано в личную собственность Сеногноева Н.А. (л.д. 24-29). Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Сеногноев Н.А. уплатил на счет, указанный в договоре купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, за нежилое здание (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, 32185 рублей 60 копеек (л.д. 8). В соответствии с приказом начальника отдела по делам архитектуры и строительства Администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости был присвоен новый адрес: <адрес>, строение 1 (л.д. 30-31). Согласно копии технического паспорта, износ нежилого строения прачечной, 1969 года постройки, составляет 33% (л.д. 10-19). Согласно справке <адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация прав на нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес> строение 1, не произведена (л.д. 32). Согласно уведомлению государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, запрашиваемые сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, отсутствуют (л.д. 33). Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре Федерального имущества недвижимое имущество – нежилое строение (прачечная), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, не значится (л.д. 34). Согласно справке Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре государственного имущества <адрес> недвижимое имущество – нежилое строение (прачечная), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, не значится (л.д. 35). В соответствии частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно копии свидетельства о заключении брака II – ФР №, выданного ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сеногноев Н.А. и ФИО7 находятся в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). В ходе судебного заседания ФИО7 подтвердила свое согласие на покупку супругом Сеногноевым Н.А. за цену и на условиях по его усмотрению нежилого строения (прачечной), находящегося по адресу: <адрес>, строение 1. Судом установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что при размещении объявления о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества и последующем заключении соответствующего договора, Администрацией Абатского муниципального района было указано на то, что здание продается под разбор, что в свою очередь не препятствует Сеногноеву Н.А. использовать данное нежилое строение, не прибегая к его разбору. Также судом установлено, что истец Сеногноев Н.А. располагал информацией о выставлении на торги имущества Абатского муниципального района и приобрел это имущество на торгах. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является добросовестным приобретателем имущества, поскольку приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании сделки, заключенной по результатам торгов в форме открытого аукциона. Торги недействительными в установленном законом порядке не признаны. Таким образом, судом установлено, что Сеногноев Н.А. на законных основаниях приобрел в собственность нежилое строение (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1. В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Истец не может оформить государственную регистрацию приобретенного недвижимого имущества, поскольку Администрацией Абатского муниципального района право собственности на нежилое строение (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, надлежащим образом оформлено не было. Кроме того, представитель ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8 иск признал, судом разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком. Перечисленные выше обстоятельства приводят суд к убеждению о правомерности признания представителем ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8 иска, полномочия которого на признание иска подтверждены доверенностью, что позволяет суду принять признание иска представителем ответчика Администрации Абатского муниципального района ФИО8, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Признание права собственности Сеногноева Н.А. дает ему возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового заявления Сеногноева Н.А. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Сеногноева Николая Александровича к Администрации Абатского муниципального района об исключении из договора купли-продажи недвижимого имущества внесенной записи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Исключить из договора купли – продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника управления ФИО5, действующего на основании Положения, именуемое – «Продавец», Управления ЖКХ, транспорта и связи Администрации Абатского муниципального района, в лице начальника отдела ФИО6, действующего на основании Положения, именуемое – «Балансодержатель» и Сеногноевым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п.г.т. Абатский, <адрес>, предметом которого стало нежилое здание (прачечная), расположенное по адресу: <адрес>, указание на то, что здание продано под разбор. Признать за Сеногноевым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п.г.т. Абатский, <адрес> право собственности на нежилое строение (прачечную), находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 146,9 кв.м., в том числе основной 107,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) 39,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы в Абатский районный суд в срок 10 суток со дня его оглашения. Председательствующий /подпись/ Копия верна Председатель Абатского районного суда Глебова Л.А.