№ 2-59/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Абатское 10 апреля 2012 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при секретаре Березинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бескислых Людмилы Александровны к Администрации Абатского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилье,

установил:

Истец Бескислых Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Абатского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на индивидуальный жилой дом № 3, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес>

В судебном заседании истец Бескислых Л.А. иск поддержала, суду показала, что 20 декабря 2003 года она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом № 3, расположенный по адресу: с. Банниково, ул.Гагарина у ООО «Сычево» в лице директора Волкова Н.В., о чём был составлен договор купли-продажи жилого дома и акт приема – передачи. За приобретенный дом она в кассу ООО «Сычево» уплатила за вышеуказанный дом 50000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 декабря 2003 года. Таким образом, была заключена сделка о купле-продаже индивидуального жилого дома по выше указанному адресу. С момента приобретения данного индивидуального жилого дома она открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным жилым помещением, оплачивает необходимые коммунальные услуги, при необходимости осуществляет его ремонт. Спора по поводу права на указанный индивидуальный жилой дом нет. Муж Бескислых В.И. дал письменное согласие на приобретение ею указанного выше индивидуального жилого дома за цену и на условиях по её усмотрению, который умер 19 января 2012 года. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако сделать этого не может по той причине, что ООО «Сычево» в свою очередь не зарегистрировало право собственности на указанный жилой дом, кроме того, согласно выпискам, предоставленным МИФНС России № 12 по Тюменской области, ООО «Сычево» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «ЗапСибХлеб-Агро», которое также прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поскольку ООО «Сычево» и «ЗапСибХлеб-Агро» ликвидированы, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект, поэтому просит признать за ней на данный индивидуальный жилой дом право собственности. Признание права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес>, необходимо ей для регистрации права собственности в Абатском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, а иначе как в судебном порядке это сделать не представляется возможным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Свободчиков Н.В. и Свободчикова Г.Н. против признания права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> за Бескслых Л.А., не возражали.

Представитель ответчика Администрации Абатского муниципального района Юсубов Е.О. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Бескислых Л.А. не возражал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Бескислых Л.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне истца Свободчикова Н.В. и Свободчиковой Г.Н., учитывая мнение представителя ответчика Администрации Абатского муниципального района Юсубова Е.О., допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетели Мастерских А.М. и Черникова Л.Б. суду показали, что истца Бескислых Л.А. они знают много лет, так как проживали в одном населенном пункте с. Банниково. Им известно, что в декабре 2003 года она купила у ООО «Сычево» жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, ул. Гагарина, дом № 3. С декабря 2003 года Бескислых Л.А. владеет данным жилым домом, оплачивает необходимые коммунальные услуги и производит его ремонт. Им также известно, что ООО «Сычево» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «ЗапСибХлеб-Агро», которое также прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от 20 декабря 2003 года, согласно которому ООО «Сычево» в лице директора Волкова Н.В. передает в собственность Бескислых Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: с. Банниково, <адрес>, состоящий из четырех комнат, жилой площадью 39 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., общая цена которого установлена в 50000 рублей, акт приема – передачи, в соответствии с которым ООО «Сычево» в лице директора Волкова Н.В. передало Бескислых Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: с. Банниково, <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., а также квитанция к приходному кассовому ордеру о внесении в кассу ООО «Сычево» 50000 рублей по договору купли-продажи жилого дома (л.д. 13-15).

В материалах дела также имеется нотариально удостоверенное согласие Бескислых Владимира Ивановича, в соответствии с которым он дает свое согласие жене Бескислых Людмиле Александровне на приобретение (покупку, заключения договора долевого участия в строительстве, инвестиционного договора) на её имя недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, построек и жилого дома под номером 3, находящегося в Тюменской области, Абатском районе, селе Банниково, по улице Гагарина, за цену и на условиях по её усмотрению (л.д. 8).

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Рождественским сельским Советом Сладковского района Тюменской области, Бескислых Владимир Иванович и Антонова Людмила Александровна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Бескислых, жене Бескислых (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о смерти III-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Чкаловского района г. Екатеринбург Свердловской области, Бескислых Владимир Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии с приказом отдела по делам архитектуры и строительства Администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному жилому дому, расположенному: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> присвоен адрес: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> (л.д. 24, 25).

Согласно справке Администрации Абатского муниципального района от 07 сентября 2011 года, дом № 3, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 26).

Согласно справке Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15 сентября 2011 года, дом № 3, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 27).

Согласно справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, дом № 3, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 28).

Согласно справке Абатского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 544 от 05 сентября 2011 года государственная регистрация прав на жилой дом № 3 по <адрес> в с. Банниково Абатского района Тюменской области, не произведена (л.д. 29).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, от 02 апреля 2012 года № 11/001/2012-141, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом № 3, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, <адрес> отсутствуют (л.д. 45).

Согласно справке Администрации Банниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Бескислых Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: с. Банниково, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Свободчиков Николай Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Свободчикова Галина Николаевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30, 44).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, выданным Межрайонной ИФНС России № 12 по Тюменской области, ООО «Сычево» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «ЗапСибхлеб-Агро», которое в свою очередь ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ и правопреемников у него нет (л.д. 31-39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что форма договора в данном случае соблюдена. Договор был заключен в простой письменной форме, что подтверждается вышеуказанным договором купли – продажи жилого дома и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому недвижимое имущество было передано покупателю, а покупатель принял и оплатил его.

Признание права собственности Бескислых Л.А. на индивидуальный жилой дом, дает ей возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец ООО «Сычево» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, судом установлены основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Бескислых Людмилы Александровны к Администрации Абатского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилье, удовлетворить.

Признать право собственности Бескислых Людмилы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Абатского района Тюменской области, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, с. Банниково, ул.Гагарина дом № 3, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м., площадью лоджий, балконов и т.д. 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья

Абатского районного суда Боровая И.Ю.