№ 2-76/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Абатское 21 мая 2012 года Абатский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Лихачевой Н.В. при секретаре Чикишевой Н.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ласловой Елены Валентиновны к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Ласлова Е.В. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> №, мотивируя свои требования тем, что 28 мая 2007 года приобрела у ООО «ЗапСибХлеб-Агро» в лице Волкова Н.В. незавершенный строительством жилой <адрес> №, находящийся по указанному адресу. За приобретенный незавершенный строительством жилой дом, согласно договору купли-продажи и приходному кассовому ордеру ею внесены в кассу ООО «ЗапСибХлеб-Агро» денежные средства в сумме 70000 рублей. Договор купли-продажи указанного выше незавершенного строительством жилого дома был заключен в простой письменной форме, был составлен передаточный акт. В последующем, строительство дома ею было завершено. Она желает зарегистрировать право собственности на дом, но сделать это не может по причине того, что право собственности ООО «ЗапСибХлеб-Агро» на указанное недвижимое имущество надлежащим образом оформлено не было, а в настоящее время Общество ликвидировано вследствие несостоятельности (банкротства), исключено из ЕГРЮЛ и правопреемников не имеет. Спора по поводу право на указанный жилой дом нет, муж Ласлов И.А. не возражал против покупки незавершенного строительством дома. Просит признать за ней на данное жилое помещение право собственности. Признание права собственности необходимо ей для регистрации права собственности в Абатском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Истец Ласлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, являющийся представителем истца по доверенности, Ласлов И.А. в судебном заседании исковые требования Ласловой Е.В. поддержал, против признания за нею права собственности на индивидуальный жилой <адрес> №, находящийся по адресу: Абатский район, <адрес>, не возражал. Представитель администрации Абатского муниципального района Юсубов Е. О. исковые требования признал, против признания права собственности за Ласловой Е.В. на указанный жилой дом, не возражает. Представитель Абатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От начальника Абатского отдела Лузина Ф.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие специалиста Абатского отдела Росреестра по Тюменской области, возражений по существу иска не имеет. Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Ласлова И.А., представителя ответчика Юсубова Е. О., свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Распоряжением № 818 от 13.12.2005 года Главы ОМО Абатский район Г.В. Красноперова на основании заявления ООО «ЗапСибХлеб-Агро» от 22.11.2005 № 1462, акта о выборе земельного участка, плана границ, утвержден проект границ сформированного земельного участка под строительство 4-х одноквартирных жилых домов по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> <адрес> №, №, №, № (л.д.11) Распоряжением № 107 от 21 февраля 2006 года ООО «ЗапСибХлеб-Агро» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 8000 кв. м., для строительства четырех одноквартирных домов с надворными постройками по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> №, №, №, № (л.д.9) 22 февраля 2006 года между администрацией Абатского муниципального района и ООО «ЗапСибХлеб-Агро» заключен договор аренды земельного участка по указанному выше адресу. (л.д. 12) Согласно распоряжению № 712 от 01.09.2006 года Главы района по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> № сформирован земельный участок площадью 3000 кв. м. для завершения строительства жилого дома. (л.д.13,14) Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер. (л.д. 15-16) Согласно распоряжению № 1094 от 20.12.2006 года ОАО «ЗапиСибХлеб-Агро» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером для завершения строительства жилого дома по адресу: Тюменская область Абатский район с<адрес> №. (л.д. 17-18) 21 декабря 2006 года между администрацией Абатского муниципального района и ООО «ЗапСибХлеб-Агро» заключен договор аренды земельного участка по указанному выше адресу, предназначенного для завершения строительства жилого дома. (л.д. 19) Согласно копии договора купли-продажи (л.д.20-22), копии передаточного акта (л.д.23), копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.24), ООО «ЗапСибХлеб-Агро» в лице Волкова Н.В. продало и передало в личную собственность Ласловой Елене Валентиновне незавершенный строительством жилой <адрес> по адресу: <адрес>. Сумма договора составляет 70 000 рублей. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России № 14 по Тюменской области, подтверждается, что ООО «ЗапСибХлеб-Агро» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). (л.д. 27-31) Из уведомления государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав объект незавершенного строительства и на жилой дом, находящийся по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> №, отсутствуют. (л.д. 40,41) Справками территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области подтверждается, что в Реестре Федерального имущества объект незавершенного строительства и жилой дом, находящийся по адресу: Тюменская область Абатский район <адрес> №, не значатся. (л.д. 42,43) Справкой департамента имущественных отношений Тюменской области подтверждается, что жилой <адрес> №, находящийся по адресу: <адрес> и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Тюменской области не значатся. (л.д. 69-70) По указанному адресу зарегистрированы и проживают в настоящее время: Ласлова Е.В., муж Ласлов И.А., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки № 275, выданной 03 апреля 2012 года администрацией Банниковского сельского поселения (л.д. 52) Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Суд не располагает сведениями об обращении с подобными исками к каким-либо субъектам об истребовании как объекта незавершенного строительства, так и жилого дома, находящегося по указанному адресу, либо признании права собственности на недвижимое имущество. Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Ласлова Е.В. при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства действовала недобросовестно, знала или могла знать о том, что право собственности ООО «ЗапСибХлеб-Агро» на незавершенный строительством дом надлежащим образом не оформлено в материалах дела нет, суд считает, что Ласлова Е.В. является добросовестным приобретателем и имеются основания признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с ч.1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Судом установлено, что в возврате указанного недвижимого имущества – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> № владелец ООО «ЗапСибХлеб-Агро» не заинтересовано, незавершенный строительством дом 28 мая 2007 года передан Ласловой Е.В. и находится у неё до настоящего времени, более того, ООО «ЗапСибХлеб-Агро» ликвидировано, правопреемников нет. Поскольку право собственности на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю Ласловой Е.В. Признание права собственности за истцом Ласловой Е.В. дает ей возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом. Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ласловой Елены Валентиновны к администрации Абатского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности Ласловой Елены Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область <адрес> №, общей площадью 68,6 м2, в том числе, жилой площадью 45,8 м2, вспомогательной площадью 22,8 м2. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы в Абатский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий /подпись/ Копия верна Судья Абатского районного суда Н.В.Лихачева