№ 2-191/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Абатское 08 ноября 2010 года
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Глебовой Л. А.
а также с участием истца Коваленко Г. Е.,
при секретаре Резаевой В. М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Галины Евгеньевны к Фафахчяну Владимиру Робертовичу о внесении изменений в договор,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Г. Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Фафахчяну В. Р. о внесении изменений в договор купли-продажи от Дата обезличена года.
Истец Коваленко Г. Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2001 году приобрела в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: ... ... Номер обезличен у Фафахчяна В. Р., который, в свою очередь, в декабре 1994 года приобрел данное здание у Абатского райпотребсоюза, для частного предприятия «Сапожок». Право собственности Фафахчяна В. Р. было признано решением Абатского районного суда Тюменской области от 12 мая 2000 года на 4/5 части здания.
В технический паспорт, составленный Дата обезличена года, внесена запись, о том, что Фафахчян В. Р. на основании решения суда от Дата обезличена года является долевым участником 4/5 доли при общей совместной собственности.
Считает, что в технический паспорт запись внесена неверно, поскольку в договоре купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Фафахчяном В. Р. и Абатским райтребсоюзом и решении Абатского районного суда от Дата обезличена года речь шла о части здания магазина, а не о 4/5 доли.
Дата обезличена года между ней и Фафахчяном В. Р. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, предметом которого явилось 4/5 доли здания, расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен, в условии договора – стоимость и порядок оплаты, указано –«инвентаризационная оценка 4/5 части здания».
На основании данного договора в Викуловском филиале Тюменской областной регистрационной палаты ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на право долевой собственности, на 4/5 доли нежилого производственного здания, общей площадью 152,4 кв. м., находящегося по указанному адресу.
Поскольку она не может оформить в собственность земельный участок, находящийся под указанным зданием, правоустанавливающие документы не в порядке, то обратилась в Абатский отдел Управления федеральной государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением об исправлении технических ошибок, допущенных в договоре купли-продажи от Дата обезличена года, заключенном между нею и Фафахчяном В. Р. и в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на основании данного договора купли-продажи, но получила отказ, по причине того, что предоставленные документы не свидетельствуют о допущенной технической ошибке при государственной регистрации прав.
Дата обезличена года ею было направлено предложение Фафахчяну В. Р. об изменении договора, ответ да настоящего времени не получен.
Просит суд внести изменения в договор купли-продажи, заключенный между нею и Фафахчяном В. Р. Дата обезличена года, считать приобретенными по договору купли-продажи 4/5 части здания, расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен.
Ответчик Фафахчян В. Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму, в которой просит рассмотреть дело по иску Коваленко Г. Е. в его отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель Абатского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца Коваленко Г. Е., суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Фафахчян В. Р. приобрел у Абатского райпотребсоюза нежилое здание, расположенное по адресу: ... ... Номер обезличен. л.д. – 13)
... суда от Дата обезличена года признано за Фафахчяном В. Р. право собственности на 4/5 части здания, расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен. л.д.-12)
Дата обезличена года между Коваленко Г. Е. и Фафахчяном В. Р. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого явилось 4/5 доли здания, расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен, в условии договора – стоимость и порядок оплаты, указано – «инвентаризационная оценка 4/5 части здания». л.д.-9)
Копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от Дата обезличена года установлено право Коваленко Г. Е. долевой собственности на 4/5 доли нежилого производственного здания, расположенного по адресу: ... ... ... Номер обезличен. л.д.-10)
Сообщением Абатского отдела Управления федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года в государственной регистрации «исправление технической ошибки» Коваленко Г. Е. на нежилое производственное здание, находящееся по адресу: ..., ... ... ... Номер обезличен отказано, поскольку предоставленные документы на регистрацию не свидетельствуют о допущенной технической ошибке при государственной регистрации прав. л.д.-15)
В материалах дела имеется претензия, направленная Дата обезличена года Фафахчяну В. Р., согласно которой Коваленко Г. Е. предлагает в срок до Дата обезличена года последнему внести изменения в договор купли-продажи доли нежилого здания, заключенный Дата обезличена года, предметом договора указать 4/5 части здания, а не 4/5 доли, как указано в договоре л.д.-37)
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Судом установлено, что в срок, указанный в предложении, Фафахчян В. Р. на предложение изменить договор ответ Коваленко Г. Е. не направил.
Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Коваленко Г. Е., необходимо внести изменения в договор купли-продажи от Дата обезличена года.
Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор купли-продажи доли нежилого здания, заключенный между Коваленко Галиной Евгеньевной и Фафахчяном Владимиром Робертовичем Дата обезличена года, считать приобретенными Коваленко Галиной Евгеньевной по договору купли-продажи от Дата обезличена года 4/5 части здания, расположенного по адресу: ... ... Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течении 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы в Абатский районный суд.
Председатель
Абатского районного суда Л. А. Глебова