Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 10 июня 2010 года
Судья Абанского районного суда Красноярского края Загидулина С.Г
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску С.ой к администрации У.ого сельского совета, администрации Абанского района о восстановлении положения, существовавшего до нарушении права, и пресечении бездействия, нарушающего право,
У С Т А Н О В И Л:
Истица С.а Е.М. обратилась в суд с иском к администрации У.ого сельского совета, администрации ... о восстановлении положения, существовавшего до нарушении права по тем основаниям, что истица является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в двухквартирном доме, расположенного по ул. М. с. У., квартира Номер обезличен дома Номер обезличен является заброшенной в течение длительного времени, так как фактически отсутствует лицо, заинтересованное в поддержании состояния квартиры, соответствующего санитарным нормам и правилам. Ее квартира имеет общий с квартирой Номер обезличен фундамент, подвал стены, крышу.
В результате бесхозяйственности указанной квартиры, жилой дом, в котором находится и ее квартира, постепенно приходит в аварийное состояние, создающее опасность для проживания истицы и ее членов семьи.
Просит обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права, путем устранения за их счет повреждений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. М. в с. У., повреждений дома, являющихся общими для обеих квартир дома, а так же устранить их бездействие в дальнейшем по поддержанию квартиры Номер обезличен в надлежащем состоянии с целью недопущения нарушения в дальнейшем ее прав.
В судебном заседании истец С.а Е.М. поддержала исковые требования к администрации У.ого сельсовета, в части исковых требований к администрации ... от исковых требований отказалась, кроме того пояснила, что в квартире Номер обезличен длительное время никто не проживает. В результате осмотра квартиры Номер обезличен специалистами Абанского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация» обнаружено : искривление горизонтальной линии фундамента квартиры, трещины стен, глубокие трещины в местах перегородок, диагональные трещины перекрытия, отколы, трещины крыши, прогибы, просадка и разрушение пола, его поражение грибком, повреждение и перекосы дверных и оконных проемов. Поскольку она является собственником соседней квартиры, то состояние ее квартиры напрямую зависит от технического, санитарного и противопожарного состояния указанной квартиры Номер обезличен. Она обращалась в УФРС по ... с запросом, об установлении собственника квартиры Номер обезличен, однако право собственности на указанное имущество не зарегистрировано. После этого она обратилась в У.ий сельский совет, из выданной справке сельским советом следует, что причиной указанных недостатков является отсутствие в ней жильцов на протяжении 15 лет.
В судебном заседании представитель ответчика -администрации ... К.С.М.., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования С.ой Е.М. не признала, при этом пояснила, что на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года жилой фонд ЗАО «У.ое» был передан в районный комитет по управлению муниципальным имуществом, этим же распоряжением жилой фонд был передан в муниципальную собственность муниципального образования У.ий сельсовет. В указанный жилищный фонд входили две квартиры одна квартира по адресу: д. Д. ... и вторая квартира по адресу: с. У., ул. М. ... ....
В судебном заседании представитель ответчика- администрации У.ого сельсовета К. Е.В., исковые требования С.ой Е.М. признала, при этом пояснила, что согласно распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен по ул. М. ... в с. У. была передана районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ... в муниципальную собственность администрации У.ого сельсовета, что в данной квартире за последних пятнадцать лет практически никто не проживал.
Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Постановления правительства Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями », пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 17 указанного постановления, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 19 указанного постановления, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
С.а Е.М. обратилась в суд, поскольку считает, что на администрации У.ого сельсовета, как на собственнике квартиры Номер обезличен, лежит обязанность проведения капитального ремонта в квартире Номер обезличен, где в настоящее время никто не проживает.
Согласно технического паспорта квартиры 1 жилого ... по ул. М. с. У., в результате осмотра выявлены факты:
-искривление горизонтальной линии фундамента квартиры;
-трещины стен;
-глубокие трещины в местах перегородок;
-диагональные трещины перекрытия; отколы, трещины крыши;
-прогибы, просадка и разрушение пола, его поражение грибком;
-повреждение и перекосы дверных и оконных проемов.
Согласно распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года жилой фонд ЗАО «У.ое», в который так же была включена квартира Номер обезличен ... по ул. М. в
с. У., был передан в районный комитет по управлению муниципальным имуществом, после чего жилой фонд был передан в муниципальную собственность муниципального образования У.ий сельсовет.
Из прилагаемого к указанному распоряжению акта приема-передачи объектов жилищного фонда, передаваемых из собственности ... в собственность У.ого сельсовета от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.М. в с. У. передана в собственность муниципального образования - У.ий сельсовет. В соответствии с Реестром муниципального жилищного фонда У.ого сельсовета квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.М. в с. У. состоит в указанном Реестре.
Согласно сведениям, представленной Абанским отделением « Ростехинвентаризация - Федерального БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу : ..., ..., с. У., ул. М., ..., ... на техническом учете состоит, но зарегистрированных прав собственности не имеется.
Тем самым, судом установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.М.
в с. У., является собственностью ответчика - муниципального образования У.ий сельский совет.
Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., ..., с. У., ул. М., ..., ... является С.а Елена Михайловна.
Согласно выписки из домовой книги от Дата обезличена года по адресу: с. У. ул. М., ..., ..., проживают: К. М.Е., К. О.М., К.Р.М., С.а Е.М., С.а В.И., З. А.Б.
Согласно постановления Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Таким образом, суд с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, находит, что требования С.ой Е.М. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечении бездействия, нарушающего право обоснованны, так как судом установлено, что квартира, занимаемая истицей и членами ее семьи, находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в данном жилом помещении, и без проведения капитального ремонта жилого помещения эксплуатация его без ущерба для проживающих в нем лиц, невозможна.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию У.ого сельсовета восстановить положение, существовавшего до нарушения жилищного права, путем устранения за их счет повреждений квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. М. в с. У. ... Красноярского края, повреждений дома, являющихся общими для обеих квартир дома.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня его объявления.
Судья