Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациип. Абан 23 сентября 2010 года
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Загидулиной С.Г.
с участием истца Засенко В.А.,
представителя Сысоевой А.Е- адвоката Ереминой О.С., выступающей по ордеру
при секретаре Захаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засенко Владимира Алексеевича к Сысоевой Анне Епифановне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
З. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...,д. 8 ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена года он купил ее у Сысоевой А.Е. данную квартиру по договору купли-продажи. Квартира на праве собственности принадлежала Сысоевой А.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен. О том, что договор купли-продажи недвижимости необходимо было зарегистрировать в БТИ истец не знал, поэтому своевременно не зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. После совершения договора купли-продажи ответчица вместе с семьей выехала из ... в Тувинскую АССР и ее местонахождение в настоящее время истцу неизвестно.
С сентября 1996 года по настоящее время истец непрерывно проживает в указанной квартире, пользуется и владеет ей как собственник, платит налоги, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость не может, так как отсутствует вторая сторона по сделке.
В судебном заседании истец З. поддержал свои исковые требования и пояснил, что после того как он приобрел указанную квартиру, он зарегистрировался в ней и проживает вместе с семьей по настоящее время, владеет и пользуется квартирой как собственник.
Представитель ответчика Сысоевой А.Е.- адвокат Еремина О.С., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Заинтересованное лицо - представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в своем заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, в пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований З.
Заинтересованные лица : З. и И. в судебное заседание не явились, в заявлении, представленном в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований З.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года Сысоевой А.Е. была представлена по договору приватизации квартира общей площадью 69,0 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ....
Постановлением главы администрации Новоуспенского сельского совета Номер обезличен от Дата обезличена года, квартире, расположенной по адресу: ... ... присвоен адрес:
с Новоуспенка, ..., ... ....
Право собственности З. на объект недвижимого имущества подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от Дата обезличена года согласно, которого Сысоева Анна Епифановна продала З. квартиру со всеми надворными постройками и земельный участок площадью 0,16 га, прилегающий к квартире, за 20 000 000 рублей.
Данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели В. и Х., которые пояснили, что З. купил у Сысоевой в 1996 году квартиру и земельный участок, которыми пользуется и владеет по настоящее время, в указанной квартире З. проживает вместе со своей семьей.
Согласно копии технического паспорта жилого строения по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, ..., ..., ..., ... составляет 61,3 кв.м, жилая площадь 42,0 кв.м.
Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, ..., ..., ..., ... ..., в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно выписки из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен ... по ..., ... района зарегистрированы З. с Дата обезличена года, З. с Дата обезличена года и И. с Дата обезличена года, по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что права З. по владению, пользованию недвижимым имуществом - квартирой со стороны иных лиц не оспариваются. Кроме того, З. оплачивает налоги за указанную квартиру и оплачивает коммунальные платежи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования З., удовлетворить.
Признать за З., Дата обезличена года рождения, уроженцем г. Красный Лиман Донецкой области, право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья