Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 29 ноября 2010 года
Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца Х., представителя истца Х.- Печуляк Л.В.,
представителя ответчиков Л., Л. - адвоката Ереминой О.С. представившей удостоверение Номер обезличен и ордер,
при секретаре Архиповой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Л. и Л. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., Красноярского края, квартира общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, а площадь земельного участка 1479,1 кв.м. Свое заявление истец мотивирует тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи купил у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, указанный договор был заверен нотариусом Абанского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. После оформления договора ответчики выехали из Устьянска на другое место жительства и утратили интерес к сделке, их место нахождение истцу не известно. С момента приобретения квартиры и земельного участка истец пользуется купленной недвижимостью на правах собственника, его право собственности на эту недвижимость никем не оспаривается. Площадь земельного участка из-за заболачивания местности изменилась с 1479,1 кв.м. на 300 кв.м, что подтверждается результатами меживания. Площадь квартиры, так же была уменьшена в связи с перерасчетом БТИ площадей лоджий, балконов, веранд и т.д., общая площадь стала 44,4 кв.м, в том числе и изменилась и жилая площадь на 32,2 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость продать указанную недвижимость, но поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ, то и продать указанную недвижимость он не может.
В судебном заседании представитель истец Х., его представитель Печуляк Л.В. поддержали заявленные требования, а также пояснили, что Х. купил у Л. квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена года, расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора. После того как договор был подписан и деньги были переданы, ответчики выехали из Устьянска и потеряли какой-либо интерес к сделке.
Ответчики Л. и Л. в судебное заседание не вызывались, так как из место нахождение не известно, их представитель, назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ - адвокат Еремина О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заинтересованное лицо Представитель Канского отдела Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Х.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заинтересованных лиц, заслушав свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого Л. и Л. продали, а Х. купил квартиру и земельный участок общей площадью 1479,1 кв.м за 4500000 рублей, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Л. и Л. продали, а Х. купил квартиру общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 1479,1 кв.м, за 4500000 рублей, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...., указанный договор удостоверен нотариусом Абанского нотариального округа Т. и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличенЗУ/10-36600 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., с кадастровым номером 24:01:35001001:0319 составляет 300 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на квартиру Номер обезличен ... по ..., ... от Дата обезличена года, общая площадь квартиры оставляет 44,4 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 32,2 кв.м, инвентаризационная стоимость на Дата обезличена года составляет 153964 рубля.
Как следует из выписки из домовой книги от Дата обезличена года Л. и Л. Дата обезличена года были выписаны из квартиры Номер обезличен ... по ..., ..., где были зарегистрированы с Дата обезличена года.
Свидетели С., Виноградова А.Н. в судебном заседании пояснили, что в 1996 году Х. купил у Л. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ..., ..., ... ..., но по неизвестном им причине право собственности на квартиру и земельный участок он не зарегистрировал, в настоящее время решил ее продать, но не может заключить с покупателем договор купли-продажи, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и земельного участка Х. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права Х. по владению, пользованию недвижимым имуществом - квартирой и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х. к Л. и к Л. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Х., Дата обезличена года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:01:3501001:489, общей площадью 300 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ....
Признать за Х., Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру, брусчатого строения, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Судья