Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года п.Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юдиной Л.М.,
при секретаре Волковой Н.А.,
с участием истца Толстикова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстикова Александра Андреевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Толстиков А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, иилымтчику он <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, принадлежавшие на момент совершения сделки ФИО2 Сделка купли-продажи была совершенна в простой письменной форме, продавцом была ФИО4, действовавшая по доверенности в интересах ФИО2 Он уплатил продавцу обусловленную договором сумму, а продавец обязался в ближайшее время подготовить необходимые документы и заключить основной договор купли-продажи указанной недвижимости. Но впоследствии ответчик утратил интерес к сделке и выехал из <адрес> в неизвестном направлении, представитель по доверенности ФИО4 также изначально утратила интерес к сделке, а впоследствии ее доверенность стала недействительна. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени он (истец) непрерывно проживает в купленном доме, пользуется этим домом и земельным участком как собственник, его право на эту недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у него возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную недвижимость в установленном законодательством порядке, однако у него недостаточно документов, необходимых для такой регистрации. Кроме того, согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изменились значения площадных характеристик жилого дома (в связи пересчетом БТИ площадей лоджий, балконов, веранд), общая площадь жилого дома изменилась с 39,3 кв.м. на 40,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 25,1 кв.м. на 17,2 кв.м. Также по результатам межевания, сделанного в мае 2007 года, уточненная площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 1028 кв.м. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд за подтверждением своего права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец поддерживал свои исковые требования.
Ответчик ФИО2 умер, наследников не имеет.
Ответчик – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ понятны.
Ответчик – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО2 имел в собственности земельный участок площадью 0,1114 га и находящийся на нем жилой бревенчатый жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22,23).
Как видно из материалов дела, ФИО4, действующая в интересах ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом Абанского нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 продала Толстикову А.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11,12,13).
В судебном заседании свидетель ФИО5 данный факт подтвердила.
Из копии паспорта, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес>, Толстиков А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).
Из копии технического паспорта жилого здания «Жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 40,9 кв.м., жилая – 17,2 кв.м. (л.д.16-21).
Согласно кадастрового плана земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1028 кв.м. (л.д.14-15).
Из сообщений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) следует, что запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.24,25).
Согласно записи акта о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (л.д.35).
Как видно из сообщений нотариусов Абанского и Минусинского нотариальных округов, наследственных дел на имущество умершего ФИО2 не имеется (л.д.31,40).
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка Толстиков А.А. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того, права Толстикова А.А. по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются.
При таких обстоятельствах исковые требования Толстикова А.А. должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толстикова Александра Андреевича удовлетворить.
Признать за Толстиковым Александром Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 24:01:21 01 021:0006 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1028 кв.м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Судья