Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 12 января 2011 г.
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В.,
при секретаре Садовской О.А.,
с участием истца Г., ответчика К., заинтересованного лица Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К., К., К., К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
В суд обратилась с иском Г., которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., земельный участок площадью 2768 кв.м, кадастровый номер участка 24:01:3501001:288, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков жилой дом по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи дома оформили в письменной форме, однако право собственности в регистрационной палате она не зарегистрировала. Вместе с домом она купила и земельный участок, на котором дом расположен, что нашло отражение в договоре. С момента покупки дома и земельного участка она пользуется домом и участком, проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию дома, земельного участка. В настоящее время вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. ответчики утратили интерес к сделке и на ее неоднократные просьбы в установленном порядке зарегистрировать договор в регистрационной палате не реагируют.
В судебном заседании истица подтвердила свои исковые требования в полном объеме.
Ответчик К. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, суду пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> был продан Г. еще в 2001 году, от его имени и от имени детей договор купли-продажи подписала его жена К., претензий по продаже дома, земельного участка у него нет, деньги за дом и земельный участок они получили в полном объеме. На земельный участок у них не было никаких документов, а на дом был договор на передачу домов в собственность граждан. После продажи дома он переехал жить в <адрес>, а жена и дети уехали в <адрес>, где проживают и сейчас.
Заинтересованное лицо Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Г.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в направленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики К., К., К., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, заинтересованное лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования Г. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между С. (Ганчицкой) Л.В. и К. ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора истица купила у ответчиков вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 15 тысяч рублей, расчет произведен в полном размере, о чем свидетельствует расписка К., также представленная суду.
Согласно постановления администрации Устьянского сельсовета <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации номерного знака», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует считать расположенным по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 44,2 кв.м, инвентаризационная стоимость дома в ценах 2010 г. составляет 164 456 руб.
Истцом суду представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчики К., К., К., К. приобрели в 1996 г. в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер 24:01:3501001:288, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 2768 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость составляет 73435 руб.
Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по адресу: <адрес>. Согласно справки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется, абонентом указана С.
Из представленного суду свидетельства о заключении брака серии 1-БА № следует, что между С. и Г. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Г..
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л., С. суду показали, что истицу знают давно, присутствовали при заключении договора купли-продажи между истицей и К. в 2001 г., при них происходила передача денег за дом и земельный участок по адресу <адрес>, с тех пор Г. проживает в указанном доме.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца, ответчика, свидетелей в судебном заседании.
Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты –жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К., К., К., К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер 24:01:3501001:288, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2768 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абанского районного суда Е.В.Черенкова