Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2011г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Захаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Р. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Р. обратилась в суд с иском к районному отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Как указано в исковом заявлении, в 1950г. дедушка и бабушка истицы – С. и С. построили в <адрес> на пустующем земельном участке жилой дом, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. С этого времени они непрерывно проживали в указанном доме, пользуясь домом и земельным участком как собственными. В 1980г. С. умер, С. продолжала проживать в доме. В 1997г. в жилой дом по <адрес> в <адрес> переехала истица, так как С. по состоянию здоровья требовался уход. ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. Похоронив бабушку, Р. продолжает проживать в указанном доме, все эти годы владеет домом и земельным участком как своими собственными: производит необходимые ремонты, платит налоги, пользуется прилегающим земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, занимается благоустройством дома, за свой счет изготовила технический паспорт на дом, поставила на кадастровый учет земельный участок. В настоящее время проживает в указанном жилом доме одна. Желает распорядиться домом и земельным участком как объектами собственности, но не может зарегистрировать, так как надлежащих документов на жилой дом и земельный участок нет.
В судебном заседании истица Р. настаивала на удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика – районного отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> – начальник отдела К., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Р. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – по доверенности начальник Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ф., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд также не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Согласно ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что жилым домом и земельным участком по <адрес> в <адрес> с 1950г. открыто и непрерывно владели С. и С., а с 1997г. – Р. Они никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владелице указанных объектов недвижимого имущества. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал их права владения и пользования этим имуществом.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения С., С., а с 1997г. – Р. жилым домом и земельным участком по <адрес> в <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели М., С., из показаний которых следует, что супруги С. проживали в указанном доме с 1950г. После смерти С. в доме проживала С., а в 1997г. с ней стала проживать внучка – Р. Осенью 1997г. С. умерла. С этого времени по <адрес> в <адрес> проживает Р. Все годы она относится к дому и земельному участку как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт, возвела хозяйственные строения, обрабатывает земельный участок.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей М., С. незаинтересованными в исходе дела лицами, они прожили в одном поселке с истицей много лет.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Как следует из справки Администрации Устьянского сельсовета <адрес>, С. с ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована в <адрес> до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ
Р. является внучкой С., что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака.
Согласно справке, выданной Администрацией Устьянского сельсовета <адрес> по данным домовой книги, Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.
Сведения о регистрации Р. по месту жительства – <адрес>, подтверждаются копией паспорта истицы серии 04 11 №, выданного отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>.
С. умер ДД.ММ.ГГГГ, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 35,5 кв. метров, из них жилая – 30,4 кв. метров.
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:01:3501001:1538 составляет 5669+/-53 кв. метров.
Согласно справке, выданной Канским межрайонным отделением ОАО «Красноярскэнергосбыт», задолженности по уплате за электроэнергию Р. не имеет.
Копиями налоговых уведомлений и квитанций об уплате налоговых платежей подтверждается, что Р. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ, за жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Р. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать право собственности Р. на одноэтажный жилой дом общей площадью 35,5 кв. метров, из них жилой 30,4 кв. метров, инвентарный номер 04:201:002:001567830:0001, и земельный участок площадью 5669+/-53 кв. метров, кадастровый номер 24:01:3501001:1538, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Судья