Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Захаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Павленко Ольги Васильевны, Безруких Марии Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах Шнайдер Ирины Геннадьевны и Безруких Олега Георгиевича к Администрации Абанского района о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Павленко О.В., Безруких М.М., действующая в своих интересах и в интересах Шнайдер И.Г., Безруких О.Г. обратились в суд с иском к Администрации Абанского района о признании права собственности на квартиры.
Как указано в исковом заявлении, Павленко О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью 32 кв. метра по <адрес>7 в <адрес> края. На основании договора на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Безруких М.М., Безруких О.Г., Шнайдер И.Г. принадлежит на праве совместной собственности трехкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв. метров по <адрес>8 в <адрес> края. В соответствии с договором о совместной деятельности (долевом участии) от ДД.ММ.ГГГГ и Проектом по реконструкции помещений, стороны решили совместно, на условиях долевого участия создать новые объекты недвижимости путем проведения реконструкции вышеуказанных квартир, которая заключалась в присоединении одной из комнат <адрес> в <адрес> к <адрес> в <адрес>. В результате проведенной реконструкции на основании проекта были получены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв. метров по <адрес>7 в <адрес> края, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,1 кв. метров по <адрес>8 в <адрес> края. Пунктом 5 договора о совместной деятельности (долевом участии) от ДД.ММ.ГГГГ определено, что после ввода в эксплуатацию вновь образованных объектов недвижимости в соответствии с ЖК РФ и при условии выполнения своих обязательств по внесению вкладов, Павленко О.В. переходит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 44,9 кв. метров по <адрес>7 в <адрес> края, а Безруких М.М., Шнайдер И.Г. и Безруких О.Г. переходит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому двухкомнатная квартира общей площадью 45,1 кв. метров по <адрес>8 в <адрес> края. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) за государственной регистрацией права собственности на реконструированные квартиры в регистрации права было отказано на том основании, что первичный правоустанавливающий документ на квартиру по <адрес>8 в <адрес> края – договор на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – не подписан сторонами, вследствие чего является не заключенным. В связи с тем, что реконструкция указанных квартир уже произведена, просят прекратить право собственности Павленко О.В. на однокомнатную квартиру по <адрес>7 в <адрес> края; признать за Павленко О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес>7 в <адрес> края; признать за Безруких М.М., Шнайдер И.Г., Безруких О.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на двухкомнатную квартиру по <адрес>8 в <адрес> края.
В судебном заседании истцы Павленко О.В. и Безруких М.М., действующая в своих интересах и в интересах Шнайдер И.Г., Безруких О.Г., настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что до начала реконструкций они получили необходимые разрешения, право на вновь созданную недвижимость другими лицами не оспаривается.
Истцы Шнайдер И.Г. и Безруких О.Г. в судебное заседание не явились, ДД.ММ.ГГГГ обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на исковых требованиях.
Представитель ответчика – <адрес> – Глава Администрации Абанского <адрес> ФИО7 извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела повесткой ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – по доверенности начальник Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 также извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов Шнайдер И.Г. и Безруких О.Г., представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов Павленко О.В. и Безруких М.М., действующую в своих интересах и в интересах Шнайдер И.Г., Безруких О.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией, что следует из п.п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.
Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 Гражданского Кодекса РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По смыслу указанной статьи разрешение на строительство - это не просто документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, но и документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В судебном заседании установлено, что Павленко О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью 32 кв. метра по <адрес>7 в <адрес> края, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, представленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из копии договора на приватизацию квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, Безруких М.М., Безруких О.Г. и Шнайдер И.Г. приобрели в совместную собственность квартиру по <адрес>8 в <адрес> края. Подписи сторон данный договор не содержит.
По сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ, данных о правах на объект недвижимого имущества – квартиры по <адрес>8 в <адрес> не имеется.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилую <адрес> в <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 63,7 кв. метров, из них жилая – 41,7 кв. метров.
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилую <адрес> в <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 32,0 кв. метров, из них жилая – 16,7 кв. метров.
Как следует из копии договора о совместной деятельности (долевом участии) от ДД.ММ.ГГГГ, Павленко О.В., Шнайдер И.Г., Безруких М.М., Безруких О.Г. обязуются совместно, на условиях долевого участия создать новые объекты недвижимости: двухкомнатную квартиру по <адрес>7 в <адрес> края общей площадью 44,9 кв. метров, и двухкомнатную квартиру по <адрес>8 в <адрес> края общей площадью 45,1 кв. метров.
В соответствии с указанным договором ООО «Модулор» разработан проект реконструкции жилых помещений, копия которого имеется в материалах дела.
Реконструкция указанных объектов недвижимости была согласована с первым заместителем главы <адрес>, контроль за исполнением решения о согласовании возложен на главного специалиста-архитектора отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры, строительства и транспорта <адрес>, что подтверждается копиями решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
План перепланировки квартир №№7 и 8 по <адрес> в <адрес> согласован с директором МУП ЖКХ «Абанское», что следует из копии плана.
Как следует из копии акта о завершении перепланировки жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией установлено, что работы по перепланировке жилых помещений выполнены в полном объеме и с соблюдением требований СНиП.
ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что следует из копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию №, №.
Согласно вновь изготовленным техническим паспортам на указанные объекты недвижимости, общая площадь двухкомнатной квартиры по <адрес>7 в <адрес> края составляет 44,9 кв. метров, из них жилая - 31,1 кв. метров, общая площадь двухкомнатной квартиры по <адрес>8 в <адрес> края составляет 45,1 кв. метров, из них жилая - 28,5 кв. метров.
В материалах дела имеются копии кадастровых паспортов на квартиры №№7 и 8 по <адрес> в <адрес> края, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.
По данным Администрации Абанского сельсовета <адрес>8 в <адрес> края проживает и зарегистрирована Безруких М.М., по <адрес>7 в <адрес> края проживает и зарегистрирована Павленко О.В.
Принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на оформление права собственности на объекты, возведенные в результате реконструкции, по независящим от них причинам, суд считает, что защита прав истцов будет осуществлена путем признания за ними права собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Павленко Ольги Васильевны, Безруких Марии Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах Шнайдер Ирины Геннадьевны и Безруких Олега Георгиевича к <адрес> о признании права собственности на квартиры.
Признать за Павленко Ольгой Васильевной право собственности на двухкомнатную жилую квартиру по <адрес>7 в <адрес> края общей площадью 44,9 кв. метров, из них жилой площадью 31,1 кв. метров, кадастровый номер 24:01:0000000:0:4682/3, расположенную на втором этаже многоквартирного дома.
Признать за Безруких Марией Михайловной, Шнайдер Ириной Геннадьевной, Безруких Олегом Георгиевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на двухкомнатную жилую квартиру по <адрес>8 в <адрес> края общей площадью 45,1 кв. метров, из них жилой площадью 28,5 кв. метров, кадастровый номер 24:01:0000000:0:4682/5, расположенную на втором этаже многоквартирного дома.
Прекратить право собственности Павленко Ольги Васильевны на однокомнатную жилую квартиру по <адрес>7 в <адрес> края общей площадью 32,0 кв. метра, из них жилой площадью 16,7 кв. метров, инвентарный номер 02892, расположенную на втором этаже многоквартирного дома.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Судья