Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года п.Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юдиной Л.М.,
с участием представителя истца – районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края – ФИО4,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО8,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., проживающим в <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого районный комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> предоставил ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №:01:2102005:60, находящийся по адресу: <адрес> В, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Поскольку при предоставлении вышеуказанного земельного участка был нарушен порядок предоставления в аренду земельного участка, предусмотренный действующим законодательством, а именно, - не было опубликовано сообщение о наличии предназначенных для передачи гражданам и юридическим лицам земельных участков, просит признать указанный договор аренды земельного участка недействительным (ничтожным).
Определением Абанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.
В судебном заседании представитель истца – районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее РОУМИ) – ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что обязанность по опубликованию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка не выполнил районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>; не оспаривает, что при решении вопроса о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка был нарушен порядок его предоставления.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
Согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №:01:2102005:60 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> В, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1255 кв.м., сроком на 5 лет (л.д.6).
Как видно из договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, ДД.ММ.ГГГГ между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №:01:2102005:60, находящегося по адресу: <адрес> В, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1255 кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15).
Из штампа на договоре видно, что указанный договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.15).
В силу п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно п.3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Как видно из материалов дела, при заключении договора аренды спорного земельного участка не соблюдены требования части 3 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ.
Так, согласно Постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> поручено обеспечить публикацию в газете «Красное знамя» сообщения о наличии предназначенных для передачи гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель населенных пунктов, находящегося, в том числе, по адресу: <адрес>В, для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м. (л.д.21).
Однако, как видно из материалов дела, объяснений сторон, указанное сообщение ни в газете «Красное знамя», ни на сайте муниципального образования <адрес> не размещалось (л.д.22,24).
Кроме того, аукциона по продаже земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №:01:2102005:60, находящегося по адресу: <адрес>В, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, или права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка не проводилось (л.д.23).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при предоставлении ФИО2 в аренду вышеуказанного земельного участка, был нарушен порядок его предоставления, предусмотренный действующим законодательством.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым №:01:2102005:60, расположенного по адресу: <адрес> В, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1255 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, с момента его заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении действия договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №:01:2102005:60, находящегося по адресу: <адрес> В, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1255 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня его объявления.
Судья