Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Абанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Арискиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску администрации Почетского сельсовета <адрес> к П., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Почетского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к П., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>1 в <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Почетского сельсовета и П. заключен договор социального найма жилого помещения о предоставлении П. в бессрочное владение и пользование квартиры по <адрес>1 в <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру был вселен как член семьи нанимателя и зарегистрирован по месту жительства муж П. – П. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в квартире не проживают, выехали из <адрес> в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета, за состоянием жилого помещения не следят, текущий ремонт ни разу не проводили, жилое помещение приходит в негодность. Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма № расторгнут. Просит признать П. и П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>1 в <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно уведомлениям о вручении почтовых отправлений письма с пометками «судебное» не вручены ответчикам за истечением срока хранения, адресаты по указанным адресам не проживают.
В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Определением Абанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам П., П. назначен представитель – адвокат <адрес>вой коллегии адвокатов Еремина О.С., что призвано обеспечить их право на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.
Представитель ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат <адрес>вой коллегии адвокатов Еремина О.С. выразила несогласие с иском, просила сохранить за П. и П. право пользования спорным жилым помещением.
Выслушав представителя истца – Администрации Почетского сельсовета <адрес> - Главу Почетского сельсовета Лесун А.В., представителя ответчиков – адвоката <адрес>вой коллегии адвокатов Еремину О.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст., ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услу<адрес> жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относят проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно копии акта приема-передачи жилого фонда и объектов коммунального назначения, принадлежащего АО «Она-Чунский ЛПХ» квартира по <адрес>1 в <адрес> передана в муниципальную собственность.
Как следует из копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Почетского сельсовета и П. заключен договор социального найма на квартиру общей площадью 44 кв. метра по <адрес>1 в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен муж – П.
Из выписки из домовой книги следует, что П. и П. зарегистрированы по <адрес>1 в <адрес>.
Согласно акту обследования состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ П. и П. в квартире не проживают с июля 2010г., квартира находится в непригодном для проживания состоянии, П. самовольно произведена перепланировка – удалена капитальная перегородка, что создает опасность разрушения квартиры. От соседки из <адрес> поступила жалоба о том, что из-за отсутствия отопления соседней квартиры у нее в квартире низкая температура, картофель в подполе замерз, имеется опасность разрушения дома. П. выехали из <адрес>.
Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма с П. расторгнут, что следует из копии решения.
Данное обстоятельство подтверждается копией распоряжения о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №а.
По сведениям ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> П. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, П. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>1.
По сведениям, представленным ст. УУП МО МВД РФ «Абанский», П. и П. в <адрес>1 фактически не проживают, по имеющейся информации выехали на постоянное место жительства в <адрес>, точное место нахождение не известно.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок по <адрес>1 в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
По сведениям Администрации Почетского сельсовета задолженность за оплату квартиры по <адрес>1 в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2367,20 рублей.
Свидетели С., Т. пояснили суду, что П. работала учителем в Почетской школе, на этом основании ей выделили квартиру. Ее муж – П. перебивался случайными заработками. Летом 2010г. П. взяла отпуск с последующим увольнением и выехала с мужем из <адрес> в неизвестном направлении. Предпринимались попытки найти П., т.к. она является заемщиком по кредитным договорам и не вносит платежи, однако поиски результатов не дали. Попыток вселения в квартиру П. не предпринимали, ремонт в квартире не производили. Свои вещи и документы П. вывезли летом 2010г.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что П. и П., не проживающие в <адрес> в <адрес> длительное время, утратили к ней интерес, их отсутствие в спорной квартире с июля 2010г. носит добровольный и постоянный характер, никаких препятствий в пользовании квартирой им не чинилось, однако проживать в спорной квартире ответчики не желают и мер к вселению не предпринимают, своих обязанностей по договору социального найма, оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения и утратили на него право.
Таким образом, исковые требования Администрации Почетского сельсовета о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Почетского сельсовета <адрес> к П., П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать П., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия П., П. с регистрационного учета по <адрес> органом регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья