Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2012 г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Арискиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску А. к С., Л., С. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратился в суд с иском к С., Л., С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>. Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у С. Истец до настоящего времени проживает в указанной квартире, пользуется ею, относится к имуществу, как к своему собственному, право на приобретенную недвижимость другими лицами не оспаривается. При обращении в регистрационный центр в регистрации договора купли-продажи ему было отказано, так как в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан в качестве собственников квартиры по адресу: д. Денисовка, <адрес>. указаны ответчики С. и ее дети Л. и С., которые на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. После получения расчета по договору ответчики интерес к сделке потеряли, поэтому он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи квартиры надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что намерен распорядиться указанной квартирой как объектом недвижимого имущества.
Ответчики С., Л. и С. извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования А. признают, последствия признания иска им понятны.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ч. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований А., пояснив, что они в 2005 году муж купил указанную квартиру, о чем с С. составили договор купли-продажи. В настоящее время желают ее надлежащим образом оформить на мужа.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - районного отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> – начальник РОУМИ К. извещен о месте и времени рассмотрения судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований А. не возражает.
Выслушав истца А., третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ч., допросив свидетеля Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из представленного истцом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> безвозмездно передала в собственность С., Л. и С. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв. метров.
Право совместной собственности С., Л. и С. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, С. продала, а А. купил трехкомнатную квартиру в д. Денисовка по <адрес>, за 8000 рублей.
Постановлением администрации Устьянского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу д. Денисовка, <адрес>, присвоен адрес д. Денисовка, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ А. заключил брак с Ч., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
По данным Администрации Устьянского сельсовета <адрес> А. и Ч. зарегистрированы и проживают по <адрес> д. <адрес>.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: д. Денисовка, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 69.2 кв.метров, в том числе жилая площадь - 36,4 кв.метров.
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> д. <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:01:3502001:643 составляет 2325 +/- 12 кв. метров, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Право собственности на квартиру по <адрес> д. <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Канским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, выданной Канским межрайонным отделением ОАО «Красноярскэнергосбыт», задолженности по уплате за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ А. по адресу <адрес>, д.Денисовка, <адрес>1, не имеет.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истцом. Ей хорошо известно, что в 2005г. А. купил у С. квартиру, расположенную по адресу: д. Денисовка, <адрес>, впоследствии данную <адрес>, номера домов также сдвинулись. При оформлении договора купли продажи квартиры дети С. – Л. и С. были несовершеннолетними, поэтому договор подписала только С. После обращения в регистрационный центр выяснилось, что договор оформлен неверно. С. с детьми проживают в <адрес>, интерес к данной сделке утратили. А. своими средствами произвел в квартире необходимый ремонт, возвел хозяйственные постройки, изготовил необходимые документы на квартиру, поставил на кадастровый учет земельный участок. До настоящего времени А. проживает в данной квартире со своей женой Ч., пользуется квартирой и земельным участком как собственными.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры А. владеет, распоряжается ею на правах собственника, кроме того права А. по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.
Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также то, что истец приобрел ее добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования А. к С., Л., С. о признании права собственности на квартиру.
Признать за А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в де<адрес> Чувашской АССР, право собственности на трехкомнатную одноэтажную квартиру общей площадью 69,2 кв.метров, в том числе жилой площадью 36,4 кв.метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, д. Денисовка, <адрес>, инвентарный номер 04:200:002:001567880:0001:10001.
Прекратить право совместной собственности С., Л., С. на трехкомнатную одноэтажную квартиру общей площадью 65,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 43,7 кв.метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, д. Денисовка, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
Судья