Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2012 г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Арискиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Б., Б., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, несовершеннолетнему П. в лице законного представителя П. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Б., Б., действующая за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., обратились в суд с иском к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, несовершеннолетнему П. в лице законного представителя П. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании указанного договора Б., Б., Б., и ответчику П. была безвозмездно предоставлена в равнодолевую собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 120,9 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Однако истцы считают, что указанный договор не соответствует требованиям закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как П. проживал со своей матерью П. в квартире по <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на приватизацию квартиры права не имел, поскольку на момент заключения договора проживал по другому адресу, в указанной квартире зарегистрирован не был и членом семьи истцов не являлся.
В судебное заседание истцы Б., Б., действующая за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что настаивают на заявленных требованиях.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика П.- П. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – начальник РОУМИ К., в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов Б., Б., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., законного представителя несовершеннолетнего ответчика П.- П., представителя ответчика - начальника РОУМИ К., представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> – по доверенности М. в судебном заседании пояснила, что на момент приватизации квартиры по <адрес>2 в <адрес> несовершеннолетний П. со своей матерью П. проживал по другому адресу, с регистрационного учета по данному адресу снят ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время они проживают в принадлежащей на праве собственности П. квартире по <адрес>2. При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчиков, возражений по иску не имеет.
Выслушав представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес> – по доверенности М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ст., ст. 61, 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Ст. 71 ЖК РФ устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Как следует из ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как следует из копии договора социального найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ с Б. заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры по <адрес>2 в <адрес> края, общей площадью 120,9 кв. метров, из них жилой – 74,0 кв. метров. В качестве членов семьи Б. в жилое помещение вселены жена – Б., дочь – Б., сын – Б. И.В., сестра – П., племянник – П.
Из представленного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира передана районным комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в собственность Б., Б., несовершеннолетнему Б. и несовершеннолетнему П.
Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел), и копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б., Б., Б. и П. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве квартира по <адрес>2 в <адрес> края.
Как следует из копии кадастрового паспорта помещения, общая площадь квартиры по <адрес>2 в <адрес> края составляет 120,9 кв. метров.
Б., П. от участия в приватизации отказались, что следует из копии согласия на приватизацию жилого помещения.
Согласно заявлению Б., которое имеется в материалах приватизационного дела, он испрашивал разрешение на приватизацию указанной квартиры им и супругой – Б. Б. дала согласие на приобретение ее мужем Б. в равнодолевую собственность квартиру по <адрес>2 в <адрес>.
На момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетний П., 2006 года рождения, по адресу: <адрес> зарегистрирован не был, что следует из домовой книги, согласно которой П. был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Его мать – П. также была снята с учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Данные сведения подтверждаются сведениями, представленными Администрацией Абанского сельсовета.
ДД.ММ.ГГГГ П. приобрела по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по <адрес>2 в <адрес> края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям ОУФМС России по <адрес> в <адрес> П. и несовершеннолетний П. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес>2 в <адрес> края.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что П. и несовершеннолетний П., вселенные в квартиру по <адрес>2 в <адрес> в качестве членов семьи Б., на момент приватизации в квартире по <адрес>2 в <адрес> не проживали, выехали из данного жилого помещения на другое место жительства, а следовательно, права на приватизацию указанной квартиры не имели.
Учитывая, что П. исковые требования признала в полном объеме, несовершеннолетний П. обеспечен жилым помещением, суд считает исковые требования Б., Б., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах право собственности на квартиру по <адрес>2 в <адрес> Б., Б., Б. и П. подлежит прекращению.
Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Б., Б., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Б., к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, несовершеннолетнему П. в лице законного представителя П. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Б., Б., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Б., П., действующей за своего несовершеннолетнего сына П., зарегистрированного администрацией <адрес> за номером 3558 от ДД.ММ.ГГГГ
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно каждая сторона обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.
Признать недействительными зарегистрированное право собственности Б., Б., Б., П. на ? долю в праве собственности на жилую одноэтажную квартиру по <адрес> общей площадью 120,9 кв. метров, из них жилой 74,0 кв. метра, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:002:000215870:0001:10002.
Прекратить право собственности Б., Б., Б., П. на ? долю в праве собственности на жилую одноэтажную квартиру по <адрес> общей площадью 120,9 кв. метров, из них жилой 74,0 кв. метра, кадастровый номер 24:01:000000:0000:04:201:002:000215870:0001:10002.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья