Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Абанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.М.,
при секретаре ФИО8,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный дом в 1960 году был построен отцом ответчика - ФИО4 Впоследствии вся семья (он, его жена – ФИО9 и три сына – ФИО2, Валерий и ФИО5) проживали в этом доме. В конце семидесятых годов умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. ФИО3 после женитьбы ушел из родительского дома в собственное жильё по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени. В июле 2004 году он (истец) договорился с ФИО10 о покупке у него жилого дома по адресу: <адрес>, в котором он (ФИО13) на тот момент проживал. Он (ФИО12) уплатил ФИО10 в качестве задатка за <адрес> рублей, о чём между ними была написана расписка. Но оформить сделку должным образом они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уме<адрес> после смерти ФИО10, единственным законным владельцем дома по адресу: <адрес>, остался ФИО2, то ДД.ММ.ГГГГ, оплатив полную стоимость этого дома брату умершего ФИО10 – ФИО2, он (ФИО12) стал проживать в купленном им доме по указанному выше адресу. Эта сделка была удостоверена и зарегистрирована специалистом Хандальского сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по вышеуказанному адресу на постоянное место жительства. С этого момента до настоящего времени он проживает в купленном доме, пользуясь домом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, его право на указанную недвижимость со стороны других лиц не оспаривается, но поскольку ответчик утратил интерес к сделке после получения денег, он не может оформить надлежащим образом право собственности на купленную вышеуказанную недвижимость, так как ни у него (истца), ни у ответчика нет необходимых для регистрации сделки документов. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №913-п земельный участок площадью 4986 кв.м., кадастровый номер 24:01:3601001:235, на котором расположен купленный им вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и приусадебным участком, предоставлен ему на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства, о чём между ним и районным отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был заключен договор аренды № 552 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец поддерживал свои исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему понятны.
Ответчик – представитель районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ понятны.
Заинтересованное лицо – ФИО11, будучи о времени и месте судебного заседания надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Поскольку ответчик - Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и заинтересованное лицо – ФИО11 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела видно, что ФИО2 является сыном ФИО4 и Ирины Алексеевны. Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, дом по адресу: <адрес>, был построен его отцом, поэтому документов на дом никаких нет. Проживал он (ответчик) с родителями и братьями в данном доме с 1960 года (с момента завершения строительства дома), однако зарегистрировалась семья по месту жительства только в 1989 году. Поскольку он (ответчик) на момент регистрации уже жил своей семьей по другому адресу, а отец не имел паспорта, то в указанном доме их регистрации не имеется, также из-за отсутствия паспорта не имеется свидетельства о смерти отца, который умер в конце семидесятых годов. Согласно свидетельств о смерти, мать ответчика - ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, братья ответчика – ФИО2 и Валерий ФИО6 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.11,12,13). Как видно из сообщения нотариуса, в Абанской нотариальной конторе не имеется наследственного дела на имущество ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 15000 рублей. Расчет произведен полностью (л.д.8,9).Тот факт, что ФИО1 проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, подтверждается копией паспорта (л.д.5), а также выпиской из домовой книги (л.д.7).Из копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 46,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м. (л.д.14-24).Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 552, ФИО1 арендует земельный участок площадью 4986 кв.м, находящийся по выше указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.26-28). Из сообщения Канского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.29). Согласно сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в <адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, но прав собственности не зарегистрировано (л.д.35).Поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения указанного жилого дома ФИО1 владеет, распоряжается им на правах собственника, его права по владению, пользованию данным жилым домом со стороны иных лиц не оспариваются, то при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Абанский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья